Louisapolder 44

Uitgebouwde eengezinswoning met zonnepanelen, vloerverwarming en diepe tuin in de gewilde wijk Vrouwenpolder!

Bent u op zoek naar een moderne en energiezuinige woning op een toplocatie in Barendrecht? Deze uitgebouwde eengezinswoning in de geliefde wijk "Vrouwenpolder" biedt alles wat u zoekt: comfort, ruimte, duurzaamheid én een fijne ligging dicht bij natuur en voorzieningen. De woning is gebouwd in 2012 op een ruim perceel van 165 m² eigen grond en is in 2023 verder verduurzaamd met maar liefst 11 zonnepanelen. Op de begane grond vindt u een moderne keramische parketvloer voorzien van vloerverwarming en een airconditioningsysteem voor optimaal klimaatcomfort. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet deze begane grond van een uitzonderlijke lichtinval. Het natuurlijke licht stroomt overvloedig binnen en versterkt het ruimtelijke gevoel. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of werken vanuit huis. De diepe achtertuin met berging biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te spelen. Of u nu houdt van wandelen in de natuur, graag dicht bij scholen en winkels woont of een goede bereikbaarheid belangrijk vindt, deze woning heeft het allemaal. Met het natuurgebied "de Zuidpolder" om de hoek, scholen en winkels op loopafstand en de uitvalswegen richting Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar, is dit een ideale plek voor jong en oud. Voelt u welkom en laat u verrassen door alles wat deze woning en omgeving te bieden hebben!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Voortuin met beplanting, bestrating, verlichting en een handige buitenkraan.
Entree, hal met meterkast, trap naar de tweede verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een wit/grijs kleurstelling. De trap naar de eerste verdieping is voorzien van traprenovatie met houtlook PVC.

Uitgebouwde lichte tuingerichte woonkamer (ca. 43 m2) voorzien van een moderne keramische parketvloer met vloerverwarming en een airconditioningsysteem (verwarmt/koelt) voor optimaal woon-/klimaatcomfort. De woonkamer beschikt verder over een trapkast. Ideaal om te gebruiken als voorraadkast en/of extra bergruimte. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet deze begane grond van een uitzonderlijke lichtinval. Het natuurlijke licht stroomt overvloedig binnen en versterkt het ruimtelijke gevoel.

De moderne open keuken (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling met een extra apparatenkast. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een vrijstaande koelkast/vrieskast, inductie kookplaat (2022), RVS afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser (2024). Verder is de keuken voorzien van een enkele spoelbak, voldoende kastruimte en diepe laden voor de pannen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorkant van de woning stroomt het natuurlijke licht overvloedig binnen in de keuken en maakt het koken zeer aangenaam. Het geheel is uitgevoerd in wit en afgewerkt met een zwarte natuurstenen aanrechtblad en keramische parketvloer met vloerverwarming.

De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een perfecte balans tussen zon en schaduw door de dag. Verder beschikt de achtertuin over bestrating, beplanting, achterom, buitenkraan en een ruime berging.

De vrijstaande houten berging (ca. 8 m2) is voorzien van elektra en stopcontacten.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een airconditioningsysteem dat de kamer verwarmt en koelt. Verder is de kamer voorzien van een hor.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartij biedt deze kamer veel natuurlijke lichtinval.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer en behang.

Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, het tweede toilet, een ligbad en een douchecabine. De badkamer is geheel betegeld in wit/grijs wand- en vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2012), omvormer voor de 11 zonnepanelen (2023), wasmachine- en drogeraansluiting, spotjes en bergruimte achter het knieschot. Dankzij een dakraam beschikt de voorzolder over een aangename natuurlijke lichtinval. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.

Slaapkamer 4 (ca. 15 m2) is voorzien van een dakraam, laminaatvloer, spotjes en bergruimte achter het knieschot.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is gelegen op een perceel van 165 m2 eigen grond;
- 11 zonnepanelen bouwjaar 2023;
- Uitgebouwde woonkamer;
- De begane grond is voorzien van een moderne keramische parketvloer met vloerverwarming;
- De begane grond is voorzien van een airconditioningsysteem (2022, verwarmt/koelt) voor optimaal klimaatcomfort;
- De ouderslaapkamer is ook voorzien van een airconditioningsysteem (2022, verwarmt/koelt);
- Verwarming en warm water middels cv ketel Intergas 2012;
- De tweede verdieping beschikt over twee dakramen;
- Diepe achtertuin gelegen op het oosten;
- Ruime vrijstaande berging;
- Het natuurgebied "de Zuidpolder" op korte afstand bereikbaar;
- De woonwijk Vrouwenpolder heeft een fijne ligging, dicht bij scholen, winkels en uitvalswegen.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN