Loonsestraat 5

Een verrassend ruime, karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met maar liefst circa 145 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, drie badkamers, twee complete keukens en een flexibele indeling in drie afzonderlijke woonunits.

De woning is in de periode 2022 ingrijpend en vrijwel volledig verbouwd. Onder andere het dak, de vloeren, de elektrische installatie, de verwarming, de sanitaire voorzieningen, de keukenvoorzieningen, de isolatie en een groot deel van de binnen afwerking zijn vernieuwd of aangepakt.

Dankzij de aanwezige kamerverhuurvergunning en de bijzondere indeling biedt de woning verschillende gebruiksmogelijkheden. De woning kan worden gebruikt als één royale gezinswoning, maar is ook aantrekkelijk voor bijvoorbeeld kamerverhuur, een samengesteld gezin, mantelzorg, inwoning van volwassen kinderen of een combinatie van wonen en werken.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 455.000,- k.k.

RUIMTE, FLEXIBILITEIT EN MOGELIJKHEDEN

Achter de karakteristieke gevel uit 1935 bevindt zich een woning die aanzienlijk ruimer is dan de buitenzijde doet vermoeden. De verschillende leefruimtes, vijf slaapkamers, drie badkamers en twee keukens maken het mogelijk om de woning volledig naar de eigen woonwensen in te richten.

De huidige indeling bestaat uit drie afzonderlijk te gebruiken woonunits. Door de interne verbindingen kan het geheel echter eveneens uitstekend functioneren als één grote gezinswoning.

De woning beschikt over energielabel C. Voor een woning uit deze bouwperiode is dat een aantrekkelijk niveau. Tijdens de verbouwing is uitgebreid aandacht besteed aan isolatie, installaties en het verbeteren van het wooncomfort.

INDELING

Begane grond

Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de verschillende vertrekken op de begane grond.

De ruime woonkamer vormt samen met de keuken een royale en lichte leefruimte. Dankzij de breedte van de woning zijn hier verschillende zit- en eetgedeelten mogelijk. De keuken is voorzien van voldoende werk- en bergruimte en biedt een praktische opstelling.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een afzonderlijke kamer die kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of extra woonkamer. Ook is op deze verdieping een badkamer met douche en wastafel aanwezig.

De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, mantelzorg of inwoning.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, verdeeld over de verschillende woonunits.

Daarnaast zijn hier twee badkamers aanwezig, voorzien van onder andere douche, wastafel en toilet. Ook beschikt de verdieping over een tweede complete keuken. Hierdoor kunnen verschillende gedeelten van de woning relatief zelfstandig worden gebruikt.

De flexibele indeling maakt deze verdieping geschikt voor een groot gezin, kamerverhuur, volwassen thuiswonende kinderen, gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken.

BUITENRUIMTE

De woning staat op een perceel van circa 234 m² en beschikt over een besloten buitenruimte met veel privacy.

De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor meerdere zitgedeelten, fietsen en andere praktische voorzieningen. Ook is er een garage/berging aanwezig.

De vernieuwde buitenverlichting, rolluiken, regenpijpen en het uitgevoerde onderhoud aan het buitenhek dragen bij aan een verzorgde en functionele buitenruimte.

INGRIJPEND VERBOUWD IN 2022-2024

Tijdens de verbouwing zijn onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

herindeling van de woning in drie afzonderlijk te gebruiken woonunits;
realisatie en vernieuwing van keukenvoorzieningen;
vernieuwing van de dakbedekking van de woning en garage;
vernieuwing van ramen en toepassing van HR++-beglazing;
dakisolatie met glaswol;
isolatie van vloeren en plafonds;
vernieuwing en uitbreiding van de verwarmingsinstallatie;
aanpassing en vernieuwing van de elektrische installatie;
realisatie en vernieuwing van sanitaire voorzieningen;
stucwerkzaamheden in de verschillende vertrekken;
schilderwerkzaamheden binnen en buiten;
plaatsing van nieuwe vloerafwerking;
gedeeltelijke vervanging van binnendeuren;
vernieuwing van rolluiken;
vernieuwing van regenpijpen;
aanleg van buitenverlichting;
herstel van straatwerk en onderhoud aan de buitenruimte.

De verbouwing is in 2024 afgerond.

KAMERVERHUURVERGUNNING

Voor de woning is een kamerverhuurvergunning aanwezig. Hierdoor biedt het object, naast gebruik als reguliere gezinswoning, aanvullende gebruiksmogelijkheden.

Kopers dienen zelf te beoordelen of het door hen gewenste gebruik past binnen de geldende vergunning, het omgevingsplan en de gemeentelijke voorschriften. De woning wordt kadastraal en volgens de BAG als één woning aangeboden. De drie woonunits zijn niet afzonderlijk kadastraal gesplitst.

LOCATIE

Loonsestraat 5 ligt in Sprang-Capelle, binnen de gemeente Waalwijk. De woning bevindt zich op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en natuur.

Sprang-Capelle kent een centrale ligging ten opzichte van Waalwijk, Kaatsheuvel, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A59 en de omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Ook recreatiegebieden zoals Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en attractiepark De Efteling bevinden zich op korte rijafstand.

BIJZONDERHEDEN

Vraagprijs € 455.000,- k.k.;
karakteristieke twee-onder-een-kapwoning;
bouwjaar 1935;
circa 145 m² woonoppervlakte;
perceeloppervlakte circa 234 m²;
vijf slaapkamers;
drie badkamers;
twee complete keukens;
drie afzonderlijk te gebruiken woonunits;
tevens geschikt als één royale gezinswoning;
kamerverhuurvergunning aanwezig;
ingrijpend verbouwd in de periode 2022-2024;
verbouwing afgerond in 2024;
vernieuwde dakbedekking;
vernieuwde elektrische installatie;
vernieuwde en uitgebreide verwarmingsinstallatie;
HR++-beglazing;
dak-, vloer- en plafondisolatie;
energielabel C;
slaap- en badkamer op de begane grond;
geschikt voor groot gezin, mantelzorg, inwoning en wonen/werken;
garage/berging aanwezig;
besloten en onderhoudsvriendelijke buitenruimte;
oplevering in overleg.

EEN WONING MET UITZONDERLIJK VEEL MOGELIJKHEDEN

Loonsestraat 5 is geen standaardwoning. Het is een royaal en flexibel object dat kan meegroeien met verschillende woon- en gezinssituaties. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, mogelijkheden voor mantelzorg, ruimte voor volwassen kinderen, een woon-werkcombinatie of toegestane kamerverhuur: deze woning verdient absoluut een bezichtiging.

Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.