Zoek je in het luxe segment een grote twee-onder-één-kap woning waar binnen en buiten in absolute harmonie zijn? Dan ben je van harte welkom om dit (t)huis te komen beleven! Dit aan de rand van ’s-Gravenland gelegen woonhuis is in een mooie stijl gebouwd, staat op een zeer ruim hoekperceel in een hofje met maar twee woningen, heeft alle denkbare opties uit de nieuwbouw en is afgewerkt met de beste materialen.
De begane grond is aan twee zijden uitgebouwd met in totaal 29 m² waarin grote raampartijen zijn aangebracht. Hierdoor geniet je optimaal van de ruimte die het perceel (555 m²) biedt en de lichtval is werkelijk fenomenaal. De totale oppervlakte van de woonkamer is 52,7 m², exclusief de halfopen keuken van 14,5 m². De enige manier om volledig te beleven hoe fijn deze woonkamer is, is door een bezoek!
De gehele begane grond is voorzien van Perlato Olympo marmer met vloerverwarming (7 groepen). Géén radiatoren die het zicht naar buiten blokkeren of afbreuk doen aan het gevoel van luxe wonen.
De keuken is opgebouwd in een T-vorm waardoor optimaal gebruik gemaakt wordt van de ruimte en je tijdens het koken toch bij het gezinsleven of het bezoek betrokken blijft. De witte opstelling is afgewerkt met Angola Black graniet en voorzien van een vaatwasser (Siemens), quooker, inductie- en gaskookplaat, RVS schouwkap, Amerikaanse koelkast, oven en magnetron. Voor wie van koken houdt; een absolute must-see.
De grotendeels zuidelijk gelegen tuin is aangelegd met paden, terrassen en een vijver uitgevoerd in Chinees hardsteen. De grote houten berging is ideaal om fietsen en gereedschappen op te bergen. Met een tuin als deze is er altijd plek voor een serieus feestje.
Door 15 zonnepanelen (2024), een moderne WTW en goede isolatie hebben de huidige bewoners momenteel een zeer beperkte energierekening. Voor thuisladen is er dik voldoende stroom en er zijn twee eigen parkeerplekken direct naast de voordeur.
In de hal bevindt zich het keurige toilet, voorzien van luxe sanitair, net als in de rest van het huis. Middels de ‘luie’ trap bereik je de eerste etage waar naast twee (voorheen 3) zeer grote slaapkamers met inbouwkasten, zich de badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en 2e toilet bevindt. De badkamer is uitgevoerd in Emperador marmer en vloerverwarming, net als de badkamer op de 2e etage.
De bovenetage (onder de kap) is uitgebreid met een tweetal dakkapellen welke geheel bij de stijl van de woning passen. Bovenaan de trap vind je de wasruimte van bijna 4 m² waar tevens de CV-installatie en Warmte Terug Win (WTW)-installatie zijn gemonteerd. Door de goede isolatie en de combinatie CV en WTW (2023) zijn de energiekosten ondanks het volume van de woning toch goed in de hand te houden.
Aan de hal op de 2e liggen verder de luxe badkamer met kingsize whirlpool, 3e toilet en design wastafel en de derde slaapkamer welke met 17,2m² eveneens ruim bemeten is. Zowel de eerste als de tweede etage is voorzien van een hoogwaardige parketvloer.
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond, zeer ruim perceel van 555 m²
- Aan twee zijden uitgebouwd
- Eigen grond
- Energielabel A
- Met WTW-installatie voor een energiezuiniger huis
- Zeer luxe afgewerkt
- Laadpunt aanwezig
- 2 Eigen parkeerplaatsen
- 15 Zonnepanelen
Je bent van harte welkom voor een bezoek!
Remko Schrijver
meer.Makelaar
Nieuw
Te koop
Lilian Ngoyiweg 176
ROTTERDAM
€ 895.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 895.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- twee onder een kapwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 2006
- Onderhoud binnen
- goed_tot_uitstekend
- Onderhoud buiten
- goed_tot_uitstekend
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, buitenzonwering, zonnepanelen
- Isolatie
- volledig geisoleerd, hr glas
Energie
- Energielabel
- A
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- Nefit Topline Aquapower+ HRC 30CW6 (gas gestookt combiketel, uit 2009, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 162 m²
- Perceeloppervlakte
- 555 m²
- Inhoud
- 578 m³
- Bergruimte oppervlakte
- 14 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4 (3 slaapkamers)
Buitenruimte
- Ligging
- in woonwijk
- Tuin
- zijtuin met een oppervlakte van 363 m² en is gelegen op het zuiden
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- op eigen terrein
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
