Levendaal 161

Leuk appartement in een monumentaal pand!

Begane grond
Via de entree aan de straatzijde stap je binnen in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van deze woning, gelegen in een prachtig monumentaal pand met een rijke historie. De indrukwekkende plafondhoogte in combinatie met de grote ramen die aan de voorzijde zitten zorgt voor een prachtige lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Hier ervaar je direct de karakteristieke uitstraling en authentieke sfeer die je van een monument mag verwachten, terwijl de indeling tegelijkertijd praktisch en comfortabel is.

De open keuken wat aan de achterzijde van de woonkamer zit sluit goed aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, praktisch geïntegreerd in de ruimte.

Aan de rustige achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn – een mooie combinatie van monumentale charme en hedendaags wooncomfort.

Buitenruimte
De circa 6 m² achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Een zeldzame luxe in de binnenstad van Leiden. De tuin is gesitueerd op het Zuiden. Let op: er is een deel verkocht van de achtertuin. Toch is het steeds belangrijker om een fijne buiten te hebben.

Omgeving
De woning ligt aan het levendige Levendaal, op loopafstand van winkels, gezellige horeca, het Plantsoen en diverse openbaarvervoervoorzieningen. Station Leiden Centraal bereik je binnen enkele minuten per fiets. De omgeving is geliefd bij jonge stellen, expats en stadsliefhebbers die comfort willen combineren met een bruisende woonomgeving.

Wat maakt deze woning bijzonder?
• Rijksmonument Pand met trapgevel, midden 17e eeuw. Kruiskozijn op bovenverdieping
• Hoge plafonds
• Volledig gelijkvloers wonen
• Zonnige stadstuin op het zuiden (ca. 6 m²)
• Twee slaapkamers
• Centrale ligging in historisch Leiden

Bijzonderheden
• Bouwjaar ca. 1650
• Rijksmonument (nr. 25112)
• Energielabel D
• Actieve VvE
• VvE-bijdrage: € 92,49 per maand
• Voorschot nutsvoorzieningen (gas, water, elektra): € 164 per maand
• Projectnotaris: TeekensKarstens Notarissen
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing (woning gebouwd vóór 1994)
• Niet bewoners clausule