FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW
Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:
– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Wij schudden geen handen.
– Proberen zo min mogelijk aan te raken.
– Wassen na elke afspraak onze handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de elleboog.
– Zorgen bij de minste, griep- koorts of hoestklachten voor vervanging.
– Hebben latex handschoenen beschikbaar bij de bezichtiging.
Op zoek naar een goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning met garage en tuin op loopafstand van het historische centrum van Leiden en met de gezellige Herenstraat letterlijk om de hoek?
Deze lichte woning in de geliefde Tuinstadwijk is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor extra woonruimte is ontstaan op de begane grond. De dakramen in de uitbouw zorgen tevens voor een mooie lichtinval in de woning. Hierdoor is de woning tevens veel lichter dan andere vergelijkbare woningen rondom het centrum. Door de fraaie houten vloer en paneeldeuren is deze woning ook nog eens zeer sfeervol!
In 2008 is deze woning nog verder uitgebouwd middels een dakopbouw met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Hierdoor zijn 2 extra slaapkamers, meer bergruimte en een plek voor de wasmachine gecreëerd.
De fraaie badkamer en nette keuken zorgen ervoor dat u nog jaren zorgeloos kunt genieten in deze fijne woning. Als klap op de vuurpijl krijgt u er een mooie zonnige tuin en eigen garage bij!
De dagelijkse boodschappen kunt om de hoek verkrijgen in de Herenstraat. Hier zitten diverse winkels zoals een supermarkt, visboer, bloemist en warme bakker. Ook naar de kapper of het halen van een tussendoortje is mogelijk in deze gezellige straat. Loopt u iets verder door, dan komt u in de gezellige Doezastraat met o.a. het historische restaurant/eetcafé de Vriend.
Speelgelegenheid voor de kinderen is er in de Anjelierstraat (grote speeltuin) en aan het begin van de Leuvenstraat (kleine speeltuin).
De uitvalswegen A4 en A44 zijn eenvoudig te bereiken via de Lammenschansweg. Ook het treinstation Lammenschans is op korte fietsafstand van de woning.
Indeling:
Begane grond:
Entree via de hal naar de lichte en uitgebouwde woonkamer met open haard. De open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, oven en wasemkap. Het toilet op de begane grond is aan de achterzijde, naast de deur naar de zonnige achtertuin. Achterin de tuin bevindt zich een garage die ook te bereiken is via de Bloemistenlaan.
Eerste verdieping:
De open trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping. De eerste slaapkamer die gebruikt kan worden als kinderkamer of studeerkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning zijn een slaapkamer en de moderne badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van douche-bad combinatie, 2de toilet, wastafelmeubel en een design radiator.
Tweede verdieping:
Via dezelfde trap als naar de eerste bereikt u ook de tweede verdieping. De mooie houten balken zijn hier deels zichtbaar. Op deze verdieping vindt u 2 slaapkamers met inbouwkasten. Deze 2 slaapkamers zijn door de dakkapellen erg licht.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1914
– Woonoppervlak: 104,6 m2
– Inhoud: 360,4 m2
– Eigen garage: 16,4 m2
– Dakopbouw 2008
– Badkamer en toilet uit 2011
– Buiten in 2015 en binnen in 2016 geschilderd
– CV (Remeha) uit 2017
– Onderhoud loodslabben plat dak (uitbouw) 2019
– Voorzien van dubbelglas
– Achterzijde uitgebouwd met aanbouw en 2 dakramen die voor veel licht zorgen in de keuken
– Meterkast met 2 ALS en 7 groepen
– Diepe tuin met veel zon (NNO)
– Bij woningen gebouwd vóór 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op .
– Oplevering: In overleg
ENGLISH TRANSLATION
We do everything we can to ensure that viewings are as safely as possible during these difficult times:
– We only do 1 to 1 viewings with the broker. Never with others.
– We don’t shake hands.
– We try to touch as little as possible.
– We wash our hands after every appointment.
– We keep 1,5 meters distance.
– We cough or sneeze in the elbow.
– We care for replacement of the broker when the slightest flu, fever or cough symptoms arise.
– We have latex gloves available at the viewing.
Looking for a well-maintained 4-bedroom family house with garage and garden within walking distance of the historic center of Leiden and with the cozy Herenstraat leterally around the corner?
This bright house in the popular ‘Tuinstadwijk’ has been extended at the rear, creating extra living space at the ground floor. The skylights in the extension also provide beautiful light in the house. This also makes the house much lighter than other comparable houses around the center. Due to the beautiful wooden floor and panel doors, this is also very attractive!
In 2008 was further expanded by means of a roof structure with dormer windows on both the front and rear of the house. This has created 2 extra bedrooms, more storage space and a place for the washing machine.
The beautiful bathroom and neat kitchen ensure that you can enjoy this carefree home for years to come. To top it off, you get a nice sunny garden and your own garage!
You can get your daily groceries around the corner in Herenstraat. Here are several shops such as a supermarket, fishmonger, florist and bakery. It is also possible to go to the barbershop or get a snack in this cozy street. If you walk a little further, you will arrive in the cozy Doezastraat with, among other things, the historic restaurant/diner ‘De Vriend’.
There is a playground for the children in Anjelierstraat (large playground) and at the beginning of Leuvenstraat (small playground).
The highways A4 and A44 are easily accessible via the Lammenschansweg. Lammenschans train station is also a short bike ride from the house.
Layout:
Ground floor:
Etrance through the hall to the bright and extended living room with fireplace. The open kitchen is equipped with a 5-burner gas stove, dishwasher, refrigerator, oven and hood. The ground floor toilet is at the rear, next to the door to the sunny backyard. At the back of the garden is a garage that can also be reached via the Bloemistenlaan.
First floor:
The open staircase in the living room takes you to the first floor. The first bedroom, that can be used as a nursery or study, is located at the front of the house. At the rear of the house are a bedroom and the modern bathroom. The bathroom has a shower/bath-combination, second toilet, washbasin and a design radiator.
Second floor:
You also reach the second floor via the same staircase as to the first. The beautiful wooden beams are partly visible here. On this floor you will find 2 bedrooms with fitted wardrobes. These 2 bedrooms are very light due to the dormer windows.
Particularities:
– Year of construction: 1914
– Living area: 104.6 m2
– Content:360.4 m2
– Private garage: 16.4 m2
– Roof construction 2008
– Bathroom and toilet 2011
– Painted outside 2015 and inside 2016
– Central Heating (Remeha) from 2017
– Maintenance of flat roof lead flashing (extension) 2019
– Equipped with double glazing
– Back extended with extension and 2 skylights that provide plenty of light in the kitchen
– Modern fuse box with 7 groups and 2 Earth Leakage Circuit Breakers.
– Deep garden with lots of sun (NNE)
– For homes built before 1994, we include an asbestos and old age clause as standard.
– Delivery: in consulation.
