Lammenschansweg 104 2313 DP Leiden

In de geliefde Professorenwijk gelegen fraaie jaren ’30 woning met zonnige achtertuin (met achterom) en vijf slaapkamers. De woning beschikt over veel authentieke details waaronder glas-in-loodramen, een erker en paneeldeuren, maar is volledig gemoderniseerd en prachtig opgeknapt! Slechts een schilderbeurtje en dan is deze mooie woning zo te betrekken!

Gelegen aan de ventweg (met groenstrook) van de Lammenschansweg. De woning bevindt zich op zeer korte afstand van het NS-Station Lammenschans en de historische binnenstad van Leiden. Diverse scholen (zowel basis- als middelbare), kinderdagverblijf en BSO, sportvelden, buurtwinkels en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Tevens rijdt u met de auto binnen enkele minuten de A4 op richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht. Parkeermogelijkheid voor de deur.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling

Begane grond:
Entree met vestibule met originele tegels, glas-in-lood en meterkast (12 groepen). Vanuit de hal met originele granito vloer heeft u toegang tot de woonkamer, separaat toilet (eveneens granito vloer) met fontein en electrische ventilatie en de trap naar de verdiepingen. De ruime woonkamer is voorzien van een erker, een houten vloer, een moderne houthaard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer kent gladde muren (glasvliesbehang) en ook hier is sprake van glas-in lood. De moderne (open) keuken is o.a. voorzien van eveneens een (nieuwe) granito vloer, een mooi 5-pits RVS-fornuis van Boretti (met hete lucht oven), een koel-vriescombinatie (Siemens) een Quooker en een vaatwasser. De keukenvloer is geïsoleerd. Via de deur in de keuken of via de openslaande deuren kunt u de fraai aangelegde achtertuin met achterom bereiken. De tuin is voorzien van een ruime stenen schuur (met elektriciteit).

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, een kleine (slaap)kamer, een badkamer, een separaat toilet, een grote inbouwkast en de trap naar de tweede verdieping. De lichte badkamer is voorzien van moderne tegels met vloerverwarming, een ruime douche met nis en spot, een ligbad, een dubbele wastafel met daarboven een verwarmde spiegel, een raam voorzien van afstandsbediening en mechanische ventilatie. Het toilet is voorzien van dezelfde tegels als de badkamer en heeft ook mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde is wederom voorzien van glas-in-lood en heeft een prachtig uitzicht op het groen van de Lammenschansweg. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote vaste kast (waar oorspronkelijk de trap naar de tweede verdieping zat) en is voorzien van een balkon. Deze hele verdieping is voorzien van laminaat en heeft overal de originele paneeldeuren met glas in lood.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping op een ruime overloop (met Velux raam). Hier bevinden zich nog twee grote slaapkamers, voorzien van dakkapellen en een laminaatvloer. Tevens is hier de waskamer, voorzien van wasmachine-aansluiting en een derde toilet. Met de vlizotrap bereikt u de grote vliering (stahoogte) met veel bergruimte en de CV-ketel (2009).

Het betreft een fraaie woning op zeer goede locatie. De woning is in 2009 volledig verbouwd en gemoderniseerd, waaronder vervanging riolering, electra, cv en dubbelglas.

Kortom, absoluut een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936
– De wijk is beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen: 138m2
– Overige inpandige ruimte: 17m2 (vliering met stahoogte)
– Inhoud: 542m3
– Perceeloppervlakte: 119m2
– Moderne meterkast met 12 groepen en slimme meter
– Gehele woning dubbelglas (behalve het glas-in-lood)
– Geïsoleerde vloer op de vliering
– De staat van onderhoud van de gehele woning is uitstekend
– Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd (2016)
– Achtergoot en loodslab in 2017 vervangen
– CV-ketel (HR) Nefit Topline, bouwjaar 2009 (met onderhoudscontract)
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Gehele woning is voorzien van rookmelders
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.