Koolstraat 58 2312 PT Leiden

Midden in het centrum gelegen 3-kamer woning met dakterras. De woning heeft een verassende indeling met een eetkeuken op de begane grond, een woonkamer op de eerste etage.

De Koolstraat is een rustige zijstraat van de Langegracht, met in de directe omgeving de Haarlemmerstraat (winkelstraat), verschillende restaurants, terrasjes, stadsparken, diverse musea, buurtwinkels, Nieuwe Rijn (markt).

De woning ligt op loopafstand van Leiden Centraal Station en op enkele minuten rijafstand van zowel de A4 als de A44.

Indeling:
Hal met toegang tot het toilet en de eetkeuken en de trap naar de eerste etage. De ruime eetkeuken beschikt over een eenvoudige maar functionele keuken en heeft ruimte voor een grote eettafel. Op de gehele begane grond ligt een fraaie laminaatvloer.
In de hal bevindt zich een kast met daarin de cv-ketel.

Eerste etage:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste etage welke toegang geeft tot de woonkamer. De ruime lichte woonkamer beschikt over een houten parketvloer.

Tweede etage:
Op de tweede etage vindt u wederom een overloop, deze geeft toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer op haar beurt geeft toegang tot de badkamer en het dakterras.

Bijzonderheden:
– Alle ramen zijn van dubbelglas
– Energielabel C
– Woonoppervlak 67 m2
– Perceel 24 m2
– Mechanische ventilatie
– Bouwjaar 1975
– Voor- en achtergevel gevoegd in 2007
– Buitenschilderwerk gedaan in 2016
– Monumentale status: beschermd stadsgezicht
– Gelegen op eigengrond (geen erfpacht)
– Bij woningen ouder dan 1994 hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule
– Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond
– Oplevering in overleg (direct beschikbaar)