Koninginneweg 73

Vrijstaand wonen in Rotterdam, op eigen grond, met een royale tuin rondom, een oprit voor meerdere auto’s én een garage waar menig hobbyist jaloers op wordt? Aan de Koninginneweg 73 komt het allemaal samen. Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1926 staat op maar liefst drie kadastrale percelen en beschikt over circa 95 m² woonoppervlakte, een perceel van maar liefst 555 m² en een bijzonder ruime vrijstaande garage van circa 48 m².
De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat met een bussluis, waardoor hier uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Binnen vindt u een woonkamer aan de voorzijde, een keuken met ruimte voor een royale eethoek en een schuifpui naar de tuin. Boven zijn twee slaapkamers en een badkamer. De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing en biedt daarnaast volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren.
Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: de tuin ligt rondom de woning, is volledig omheind en heeft meerdere zonnige plekken. De garage is voorzien van elektra, water en verwarming en beschikt over een 380V-aansluiting. Kortom: een vrijstaande woning met een flinke dosis buitenruimte, privacy, bergruimte en mogelijkheden, op een verrassend praktische plek in Rotterdam-IJsselmonde.

BEGANE GROND:

Via de entree bereikt u de hal, waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Het toilet is uitgevoerd met een duoblok, fonteintje en betegeling in grijstinten. De houten spiltrap geeft de hal een karakteristiek accent.
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Deze is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een laminaatvloer. Een opvallende stenen wand loopt over de gehele lengte van de woonkamer en loopt door richting de keuken, wat zorgt voor een robuuste uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die op een iets hoger gedeelte van de woning is gelegen. Hier is voldoende ruimte voor een royale eethoek, waardoor dit een fijne plek is om uitgebreid te tafelen of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin en brengt bovendien veel licht naar binnen.
De keuken staat in een praktische hoekopstelling en is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en een fornuis met oven en vijfpits gaskookplaat. De RVS-afzuigkap maakt het geheel compleet.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en extra bergruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken is eveneens rechtstreeks toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING:

De houten spiltrap brengt u naar de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en beschikken dankzij de ramen aan meerdere zijden over een prettige lichtinval. De kamers kunnen uiteraard ook uitstekend worden benut als bijvoorbeeld werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, duoblok toilet en wastafel. De badkamer is momenteel nog in een oudere staat en biedt daardoor volop mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar om hier naar eigen smaak een moderne badkamer van te maken.

BUITENRUIMTE:

Rondom de woning ligt een royale, volledig omheinde tuin. De ligging op het zuiden en oosten zorgt ervoor dat er gedurende de dag verschillende zonnige plekken te vinden zijn. Of u nu kiest voor een zonnig terras, een speelplek voor de kinderen, een groene tuin of meerdere zitjes: de ruimte biedt volop mogelijkheden.
De tuin is bereikbaar vanaf de oprit én via een poort aan de andere zijde van de woning. De brede, afsluitbare poort en de oprit bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Achter in de tuin staat bovendien een blokhut, ideaal voor extra opslag van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

GARAGE EN BERGRUIMTE:

Een absolute blikvanger is de grote vrijstaande stenen garage. Met een lengte van circa 9,2 meter en een breedte van circa 5,21 meter is hier verrassend veel ruimte beschikbaar. De garage beschikt over een garagedeur, elektra, water en verwarming en er is een 380V-aansluiting aanwezig.
Hiermee is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van auto’s, maar biedt deze ook volop mogelijkheden voor opslag, een werkplaats, hobbyruimte of andere doeleinden. De garage heeft een capaciteit van twee auto’s en vormt daarmee een bijzonder praktische aanvulling op de woning.

LIGGING:

De woning ligt in Rotterdam-IJsselmonde, een groene en ruim opgezette woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de omgeving. Ook winkelcentrum Keizerswaard ligt in de buurt.
Dankzij de ligging aan een rustige doodlopende straat woont u hier relatief beschut van doorgaand verkeer, terwijl de uitvalswegen naar de rest van Rotterdam en de regio goed bereikbaar zijn. Zo combineert deze woning het gevoel van vrijstaand wonen met de praktische voordelen van wonen in de stad.

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaande woning uit 1926
- Gelegen op maar liefst 555 m² eigen grond
- Verdeeld over drie kadastrale percelen
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Royale tuin rondom de woning
- Tuinligging op het zuiden en oosten
- Oprit voor meerdere auto’s op eigen terrein
- Grote vrijstaande stenen garage van circa 48 m²
- Garage met water, verwarming, elektra en 380V-aansluiting
- Gelegen aan een rustige doodlopende straat met bussluis

Makelaar: Marco Bos