Welkom aan de Kokardebloemlaan 7, een heerlijk lichte en royale gezinswoning waar comfortabel wonen centraal staat! Met een flink woonoppervlak van 126 m², maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een fijne voor- en achtertuin is dit de perfecte match voor een gezin. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd vanuit de bouw en ligt in een rustige, geliefde omgeving. Instapklaar, heerlijk ruim en klaar voor een nieuwe start.
De indeling van de woning en tuin
Begane grond: Je komt binnen via de net aangelegde voortuin en de ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de sfeervolle, tuingerichte woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren haal je buiten heerlijk naar binnen en stap je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in (ca. 41 m² inclusief berging). Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur, ideaal voor de fietsen en tuinspullen, met een handige achterom.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De moderne, licht betegelde badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en is van alle gemakken voorzien met een heerlijke inloopdouche en vloerverwarming!
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote zolderruimte en een volwaardige vierde slaapkamer. Daarnaast beschikt deze woonlaag over airconditioning en een praktische wasruimte en kastruimte voor al je opslag.
Wonen op een toplocatie in Vleuten
De ligging in de gewilde en uiterst kindvriendelijke wijk Vleuterweide-West is absoluut een schot in de roos. Je woont hier in een rustige straat, maar met alle denkbare voorzieningen letterlijk om de hoek. Voor ontspanning, een stevige wandeling of een sportieve middag ligt het immense en groene Máximapark op slechts 2 à 3 minuten fietsen. Heb je zin om gezellig te winkelen of moet je de dagelijkse boodschappen in huis halen? Het uitgebreide Winkelcentrum Vleuterweide, met een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, bevindt zich eveneens op amper 2 à 3 minuten fietsafstand. Ook forenzen zitten hier perfect: het NS-station Vleuten ligt op circa 900 meter afstand, waardoor je binnen 3 minuten op het perron staat voor een snelle verbinding richting Utrecht Centraal. Tot slot ben je via de nabijgelegen uitvalswegen binnen een mum van tijd op de A2 of A12.
Belangrijke kenmerken op een rij:
• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlakte: 126 m²
• Isolatie: Volledig voorzien van dakisolatie en gevelisolatie vanuit de bouw.
De vloer is uitgerust met een isolerende ondervloer.
• Beglazing: Volledig voorzien van isolerende beglazing in de gehele woning.
• Energielabel: A
• Onderhoud, Duurzaamheid & Ventilatie: Buitenkozijnen geschilderd in 2023
en gevels gereinigd in 2024. In 2026 is het volledige ventilatiesysteem gereinigd
en is de ventilatiemotor vervangen. De rookmelders zijn in 2024 vernieuwd.
• Internet: Glasvezel internet is aanwezig.
• Parkeren: Openbaar parkeren in de straat
Zelf een bezichtiging inplannen via onze online planner?
Klik op 'vraag bezichtiging aan', laat uw gegevens achter en ontvang automatisch een email voor het reserveren van een beschikbaar tijdslot.
Of kom vrij binnenlopen op ons open-huis!
Te koop
Kokardebloemlaan 7
VLEUTEN
vraagprijs€ 625.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 625.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- tussenwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 2005
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, glasvezel kabel
- Isolatie
- dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Energie
- Energielabel
- A
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- Intergas (gas gestookt ketel, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 126 m²
- Perceeloppervlakte
- 121 m²
- Inhoud
- 448 m³
- Bergruimte oppervlakte
- 6 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 6 (4 slaapkamers)
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 41 m² en is gelegen op het noordwesten
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
Plattegronden
