Koenesteeg 28

In de historische binnenstad van Leiden, staat deze sfeervolle stadswoning met buitenruimte en berging. De woning is onderdeel van een charmant rijtje jaren 30 woningen met beschermd stadsgezicht, kijkt uit op het groen van de Lambertushof en is gelegen binnen de Singel van Leiden tussen het mooie Levendaal en de Hogewoerd . Een unieke plek waar je geniet van de dynamiek van de stad en toch de rust van een autovrije straat aan een stadstuin ervaart. De 3-kamer eengezinswoning heeft nog prachtige authentieke details zoals het geëtste glas boven de klassieke houten voordeur en de karakteristieke gevelverlichting aan de voorzijde. De stadswoning is instap klaar, maar is ook uit te breiden met een opbouw op de eerste verdieping voor extra ruimte en comfort.

Omgeving:
Vanuit de woning stap je het centrum van Leiden in met alle faciliteiten die bij de bruisende binnenstad horen, restaurants, winkels, uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand bereikbaar. Het centraal station en station Lammenschans zijn op de fiets in 10 minuten bereikbaar. Met de auto zijn uitvalswegen naar de A4, A44 en de N11 eveneens in 10 minuten te bereiken.


Indeling:
Begane grond:
Na binnenkomst van de woning sta je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De woonkamer is een lichte fijne ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde van de woning. De schouw met sierhaard geeft een sfeervol karakter aan de ruimte, welke voorzien is van een lichte laminaatvloer, die doorloopt over de gehele begane grond.

Vanuit de woonkamer bereik je de keuken en het toilet aan de achterzijde van de woning.
De L-vormige keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuiging, spoelbak onder het raam en een losse koel-/vriescombinatie. De ruimte is licht en ruim en geeft toegang tot de buitenruimte achter de woning. De knusse buitenruimte van 19 m2 op het oosten is een ideaal plekje om een kop koffie te drinken of even te ontspannen.


Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, een ruime overloop en een verzorgde badkamer met douche, wastafel, wandmeubel en ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger.
Op de overloop hangt in een afgesloten kast de Remeha CV-ketel uit 2010.


De woning is in 2010 voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas boven, in 2023 met nieuwe beglazing beneden (HR++) en daarmee comfortabel in alle seizoenen.


Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1935
Gebruiksoppervlakte: 59 m2
Beschermd stadsgezicht
Geheel voorzien van dubbelglas (deels HR++)
Gevelisolatie met EPS parels (2024)
CV-Ketel: Remeha (2010)
Energielabel: C (geldig tot mei 2034)
Authentieke ligging aan een stadstuin in de Leidse binnenstad
Lichte woonkamer en nette keuken
Knusse buitenruimte/binnenplaats
Twee slaapkamers en een ruime hal
Mogelijkheid tot uitbreiding met een opbouw

Op de woning zijn de volgende clausules van toepassing:
Ouderdomsclausule
Niet bewoning clausule
Asbest clausule