Koekoekstraat 70

See English text below

Fraai en sfeervol hoekappartement met een mooi uitzicht over Leiderdorp, gelegen op de 5e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Het appartement is voorzien van eiken vloerdelen, deels verlaagde plafonds met inbouwspotjes en beschikt over drie slaapkamers, een ruim balkon op het zonnige Westen en een privé berging in de onderbouw. Voor het appartementencomplex is er voldoende gratis parkeergelegenheid.

De Koekoekstraat is een rustige straat en ligt op korte afstand van het overdekte winkelcentrum “Winkelhof” met een groot en divers winkelaanbod, winkelcentrum “Santhorst”, het sport en recreatiepark “de Bloemerd“, park de Houtkamp, het Alrijne ziekenhuis, diverse basisscholen, een zwembad en openbaar vervoer. Het historische centrum van Leiden met vele terrasjes, winkels, musea en grachten bevindt zich op 10 minuten fietsen. Tevens gunstig gelegen nabij uitvalswegen A4 (richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam) en de N11 (richting Alphen aan den Rijn en Utrecht).
Bekijk ook de bezichtiging video!
Indeling
Begane grond:
Een gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en twee liften die toegang bieden tot alle verdiepingen.
5e verdieping:
Entree. Hal met meterkast en inbouwkast. Toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer is een fijn balkon te bereiken over de hele breedte van het appartement, gelegen richting het zonnige Westen (middag en avondzon).
Aansluitend een aan de voorzijde gelegen moderne, halfopen keuken (2021) met natuurstenen aanrechtblad, inbouwspotjes, veel kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductieplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en warmtewisselaar voor stromend water. In de keuken bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger (in een van de kasten) en aansluitend een koffiecorner.

Het appartement beschikt over 3 fijne slaapkamers waarvan 1 aan de voorzijde en nog 2 slaapkamers aan de rechter- en achterzijde van het appartement.
De moderne badkamer en een separaat toilet liggen tussen de slaapkamers in. De moderne badkamer (2023) beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspotjes, een inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en een spiegel met verwarming.
De woonkamer, keuken en hallen zijn voorzien van sfeervolle, natuurlijke eiken vloerdelen. De slaapkamers zijn voorzien van eiken-look laminaat. In de benedenbouw bevindt zich een eigen berging met een ruime, open opbergkast.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1968
- Gebruiksoppervlakte wonen 84 m2
- Gebouw gebonoden buitenruimte 10m2(balkon)
- Externe bergruimte 6m2(berging BG)
- Inhoud woonfunctie 218 m3/bruto inhoud woonfunctie 273 m3
- Energielabel E
- Volledig dubbelglas
- Dakisolatie
- Verwarming via blokverwarming, voorschot € 100,- per maand
- Actieve VvE, bijdrage per maand € 214,15
- Meterkast met 8 groepen
- Geen gas maar inductie in de keuken
- Glasvezel via KPN aanwezig
- Kozijnen (bij balkons houten kozijnen)
- Kiep/kantelramen
- Screens en een zonnescherm (balkonzijde)
- Schilderwerk buitenzijde 2025
- De keuken, badkamer, toilet en 1 slaapkamer zijn voorzien van inbouwspotjes
- Parkeergelegenheid voor de deur
- Centraal gelegen in de Randstad
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

______________________________________________________________________________________________________________

Beautiful and atmospheric corner apartment with a lovely view over Leiderdorp, situated on the 5th floor of a well-maintained apartment complex with an active Homeowners’ Association (VvE). The apartment features oak flooring, partly lowered ceilings with recessed spotlights, three bedrooms, a spacious west-facing balcony, and a private storage unit in the basement. There is ample free parking available in front of the building.

Koekoekstraat is a quiet street located a short distance from the covered shopping centre “Winkelhof,” offering a wide and varied range of shops, as well as shopping centre “Santhorst,” the sports and recreation park “De Bloemerd,” Park De Houtkamp, the Alrijne Hospital, several primary schools, a swimming pool, and public transport. The historic city centre of Leiden—with its many cafés, shops, museums, and canals—is just a 10-minute bike ride away. The property is also conveniently located near major roads such as the A4 motorway (towards The Hague, Rotterdam, and Amsterdam) and the N11 motorway (towards Alphen aan den Rijn and Utrecht).

Be sure to watch the viewing video!

Layout

Ground floor:
Communal entrance with doorbells, mailboxes, staircase, and two elevators providing access to all floors.

5th floor:
Entrance. Hall with meter cupboard and built-in storage closet. Access to the spacious and inviting living room. From the living room, you can access a pleasant balcony spanning the full width of the apartment, facing the sunny west (afternoon and evening sun).

Adjacent is the modern semi-open kitchen (2021), located at the front of the apartment. It features a natural stone countertop, recessed spotlights, ample cupboard space, and various built-in appliances, including an extractor hood, induction hob, dishwasher, oven, microwave, fridge/freezer combination, and a heat exchanger for hot running water. The kitchen also includes connections for a washing machine and dryer (concealed in one of the cupboards), as well as a dedicated coffee corner.

The apartment offers three comfortable bedrooms: one at the front and two at the side and rear of the apartment.

The modern bathroom and separate toilet are situated between the bedrooms. The bathroom (2023) features a lowered ceiling with recessed spotlights, a walk-in shower, vanity unit, designer radiator, and a heated mirror.

The living room, kitchen, and hallways are finished with attractive natural oak floorboards. The bedrooms have oak-look laminate flooring. In the basement, there is a private storage unit with a spacious open storage cabinet.

Particulars
Built in 1968
Living area: 84 m²
Building-related outdoor space: 10 m² (balcony)
External storage space: 6 m² (ground floor storage)
Volume (net living area): 218 m³ / gross volume: 273 m³
Energy label: E
Fully double-glazed
Roof insulation
Heating via block heating system; advance payment €100 per month
Active Homeowners’ Association; monthly contribution €214.15
Electrical panel with 8 circuits
No gas connection; induction cooking
Fibre-optic internet via KPN available
Window frames (wooden frames at the balconies)
Tilt-and-turn windows
Exterior screens and awning (balcony side)
Exterior painting scheduled for 2025
The kitchen, bathroom, toilet, and one bedroom are fitted with recessed spotlights
Parking available directly in front of the building
Centrally located in the Randstad
Transfer date by mutual agreement

For properties older than 30 years, we standardly include an asbestos clause and an age clause.