Koedood 33c

Uniek wonen aan een idyllisch en historisch stukje Rhoon – Luxe vrijstaande villa met hoogwaardige afwerking op een schitterende locatie.

Aan een idyllisch en historisch stukje Rhoon, vindt u deze unieke vrijstaande villa. Hier woont u midden in een begraasd natuurgebied dat rijk is aan vogels, planten en andere dieren. Een oase van rust en ruimte, met alle luxe en comfort van nu. De woning is in 2021 volledig verbouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Alles ademt kwaliteit en eigentijds wooncomfort: van de vloerverwarming tot het slimme Domoticasysteem waarmee u verlichting, verwarming, beveiliging en geluid eenvoudig bedient. Met 16 zonnepanelen, een alarmsysteem met camera’s, een wandlader voor elektrische auto's en een sproeisysteem dat via de telefoon te bedienen is, is dit huis klaar voor de toekomst. Binnen geniet u van een royale woonkamer met sfeervolle gashaard en schuifpui naar het balkon. De open keuken is een echte eyecatcher: modern, compleet en uitnodigend. De master bedroom is een droom op zich, met openslaande deuren naar de tuin, een inloopkast en een luxe badkamer met whirlpool. Daarnaast beschikt de woning over vier extra slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische wasruimte. Ook buiten is het volop genieten. De diepe achtertuin ligt op het zuiden, grenst direct aan het water en biedt een schitterend vrij uitzicht over het natuurgebied. Op eigen terrein heeft u parkeergelegenheid voor drie auto’s, een garage met elektrische deur en alle rust en privacy die u zich kunt wensen. Kortom: deze villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid met een unieke ligging in de natuur. Een droomplek voor wie stijlvol en zorgeloos wil wonen in een van de mooiste omgevingen van Rhoon.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen oprit. Tevens is de voortuin voorzien van een wandlader voor elektrische auto's, een handige buitenkraan, sfeerverlichting en stopcontacten. Via een openslaande poort heeft u toegang tot de achtertuin.

Entree met ruime hal, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage en een fraai afgewerkte toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Garage (ca. 16 m2) voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening en stopcontacten. Het koepelraam maakt de garage aangenamer om in te werken of klussen.

Kantoor/slaapkamer 1 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2/gym (ca. 13 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning.
Deze kamers zijn afgewerkt met een vloer van Belgisch hardsteen en zijn voorzien van elektrische bedienbare screens.

De master bedroom (ca. 26 m2) is een droom op zich. Deze royale kamer beschikt over openslaande deuren die direct toegang geven tot de prachtig aangelegde achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer van een overvloed aan natuurlijk licht en een rustgevend uitzicht op het groen. Deze slaapkamer is afgewerkt met airconditioningsysteem, elektrisch bedienbaar rolluik, horren, vloerbedekking met vloerverwarming en sfeerverlichting.
De inloopkast (ca. 26 m2) is de perfecte plek waar u al uw schoenen, accessoires en kleding stijlvol en overzichtelijk kunt opbergen. De inloopkast beschikt over een handig koepelraam. Kledingkleuren zijn beter zichtbaar in natuurlijk licht.
Aangrenzende badkamer (ca. 10 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, hangend toilet, designradiator, whirlpool met verlichting en massagejets, en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is verder geheel betegeld en afgewerkt met spotjes, tegelvloer met vloerverwarming en geluidsinstallatie.

Wasruimte (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming, 4-deuren vaste kasten en een pantry met de aansluiting voor de wasapparatuur, een wasbak met een koud- en warmwaterkraan en extra kastruimte. Middels openslaande deuren met elektrisch bedienbaar rolluik heeft u toegang tot de zij/achtertuin.
Via de wasruimte kunt u ook de elektrische roldeur van de schuur bedienen.

De houten schuur/garage (ca. 20 m2) beschikt over een elektrische garagedeur, een pantry met een wasbak met koud/warm waterkraan, boiler, vaatwasser en koelkast. De openslaande ramen aan de achterzijde bieden een gezellige verbinding met de overkapping.
Aansluitende overkapping 1 (ca. 10 m2).

De achtertuin grenst aan het water en vanaf de tuin kijkt u uit over een uniek landschap waar talloze vogelsoorten hun thuis hebben gevonden, van zangvogels tot watervogels. Tussen het riet en de oevers leven bijzondere planten en kleine dieren die dit gebied extra karakter geven. In elk seizoen biedt de natuur een nieuw schouwspel – van bloeiende flora in de lente tot het zachte gefluit van vogels in de vroege ochtend. Deze prachtige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt verder over een sproeisysteem, sfeerverlichting, kunstgras, sierbeplanting, verschillende terrassen, waterkraan, stopcontacten en een tweede overkapping aan de waterkant.
Overkapping (ca. 14 m2).

EERSTE VERDIEPING

Overloop met trap naar de tweede verdieping, bergkast, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en afgewerkt met spotjes. Middels een sfeervolle stalen deur heeft u toegang tot het woongedeelte.

De moderne open keuken (bouwjaar 2021) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling met een gezellige ontbijtbar. Deze complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens zoals koelkast, vrieskast, inductie kookplaat met een wokbrander op gas, design afzuigkap, stoomoven, combi-ovenmagnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met een heet/bruisend Quooker kraan, ingebouwde USB-aansluiting, stopcontacten voor uw keukenmachines op het keukenblad en voldoende kastruimte met grote laden. Het geheel is uitgevoerd in zwarte en houten kleurstelling en is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De vloer bestaat uit Belgisch hardsteen met vloerverwarming en shutters op de raampartijen aan de voor- en zijkant. De open keuken vormt het kloppend hart van de woning en sluit moeiteloos aan op het woongedeelte.
De strakke afwerking en doordachte indeling maken de overgang subtiel en harmonieus, waardoor keuken en leefruimte natuurlijk in elkaar overvloeien.
Sfeervol woongedeelte voorzien van een fraaie vloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming, een airconditioningsysteem dat zorgt voor de verwarming en koeling van de verdieping, een sfeervolle gashaard, elektrisch bedienbaar screen en shutter aan de zijkant van de woning. De elegante stalen glazen wand en de grote raampartijen in de woonkamer laten extra daglicht binnen en creëren een ruimtelijk gevoel. Het bedieningspaneel van het Domoticasysteem systeem waarmee u verlichting, verwarming, beveiliging en geluid eenvoudig bedient bevindt zich ook in de woonkamer. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het gezellige balkon met een mooi uitzicht over de achtertuin en het natuurgebied.

Balkon (ca. 16 m2) is gelegen op het zuiden en biedt toegang tot de achtertuin via een trap.

VERKOPERS AAN HET WOORD:

"Het boven wonen is zo heerlijk, met de mooie lichtinval in de keuken, woonkamer en aan de voorkant - tijdens het koken - uitkijken over de Gaatkensplas. Vanuit de living kijk je uit over het recreatiegebied waar de weide vogels en hazen vanuit je comfortabele bank te volgen zijn.... "

TWEEDE VERDIEPING

Ruime overloop met bergruimte achter het knieschot, een kunststof Velux dakraam en toegang tot alle vertrekken. Technische ruimte met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Vaillant 2020) en WTW unit.

Slaapkamer 4 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 2-deuren vaste kast, bergruimte achter het knieschot, airconditioningsysteem, een kunststof dakkapel aan de zijkant van de woning en spotjes.
Slaapkamer 5 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 2-deuren vaste kast, bergruimte achter het knieschot, airconditioningsysteem, een kunststof dakkapel aan de zijkant van de woning en spotjes.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Moderne badkamer (ca. 3 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel, hangend toilet, ligbad met douchescherm en designradiator. Deze badkamer is geheel betegeld, afgewerkt met spotjes en beschikt over extra ruimte dankzij een kleine dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:

- Vrijstaande villa aan een idyllisch en historisch stukje Rhoon;
- In 2021 volledig verbouwd met hoogwaardige, luxe materialen;
- 16 zonnepanelen (2022);
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel Vaillant 2020;
- Airconditioningsysteem voor de verwarming en koeling;
- Domoticasysteem voor verlichting, verwarming, beveiliging, geluid en meer;
- Alarmsysteem met 4 camera’s;
- Sproeisysteem via telefoon bedienbaar;
- Wandlader voor elektrische auto’s;
- Inpandige garage met elektrische garagedeur;
- Houten schuur/garage met elektrische garagedeur;
- Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein;
- Ruime woonkamer met sfeervolle gashaard en schuifpui naar het balkon;
- Luxe open keuken (2021) met moderne inbouwapparatuur;
- Master bedroom met inloopkast, openslaande deuren naar de tuin en eigen luxe badkamer met whirlpool;
- Vier extra slaapkamers, tweede badkamer en aparte wasruimte;
- Schitterende achtertuin op het zuiden, direct aan het water;
- Twee overkappingen;
- Vrij uitzicht over natuurgebied, veel privacy;
- Toegang tot het Vossenpad, een leuke boerenwandeling van 12,5 kilometer door het Buijtenland van Rhoon.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN