Authentiek en bijzonder grachtenpand uit 1744 (gevelsteen), gelegen aan een van de mooiste grachten van Leiden. De woning beschikt thans over drie (slaap)kamers, een vliering met trap en vide, en een achtertuin (Oost) met achterom. De woning ligt op een unieke plek en heeft veel potentie maar dient volledig gemoderniseerd te worden.
De Kijfgracht ligt in de historische binnenstad maar toch op een rustige plek, verscholen tussen de Haven, de Herengracht en de Zuidsingel. Het is een sfeervolle gracht met prachtige oude lantaarns, mooie bomen, bootjes in het water en veel kleurrijke bloembakken. Deze gracht wordt ook wel “Klein Venetië” genoemd. Faciliteiten, zoals horeca, musea en winkels en het Ankerpark liggen op loopafstand. Vanuit de Kijfgracht kun je met een sloep alle andere grachten bereiken en zo het centrum in varen. Het is ook mogelijk om via de grachten door te varen naar het open water (o.a. de Kagerplassen en het Braassemermeer). Het Centraal Station ligt op 8 minuten fietsafstand. Uitvalswegen A4 en N11 zijn binnen 10 minuten te bereiken.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo.
Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal en kamer aan de voorzijde (met meterkast), trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot een (slaap)kamer met gaskachel en uitzicht op de achtertuin. Nog een (aangebouwde) kamer aan de achterzijde, deels in gebruik als badkamer (apart toilet, en douche) met toegang tot de achtertuin met achterom.
1e verdieping:
Een ruime woon-/eetkamer met gaskachel en open keuken (met inbouwkast), met aan de achterzijde toegang tot een heerlijk dakterras. Gecentreerd in de kamer een open rechte trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
Slaapkamer aan de voorzijde met originele, fraaie balkenconstructie, extra dakraam en trap naar de vliering met vide. Aansluitend een badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast nog een berging met opstelling geiser (voor de warmwatervoorziening).
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1744
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 120m2
– Gebouw gebonden buitenruimte van 13m2 (balkon)
– Perceeloppervlakte 96m2 (C2323 van 82m2 en C2494 van 14m2)
– Overige inpandige ruimte 2m2
– Inhoud 417m3
– Meterkast met 5 groepen
– Nieuwe kozijnen en dubbele schuiframen in de voorgevel (2015)
– Dak geïsoleerd en nieuwe pannen (2000)
– Verwarming door middel van gaskachels
– Parkeren met vergunning (ca. € 48,– per kwartaal)
– Er is een bouwtechnische keuring aanwezig
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
