Kievitlaan 28 3135 KB Vlaardingen

€ 580.000 k.k.

Omschrijving

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Ideaal gelegen volledig gerenoveerde 5-kamer woning in een gewilde en rustige jaren ’30 buurt!

Nog voordat u de woning betreedt valt op dat kosten nog moeite gespaard is om deze woning volledig om te toveren van een woning die zijn beste tijd gehad heeft naar een luxueuze jaren ’30 woning met veel ruimte en wooncomfort.

In een notendop is het volgende aan de woning verbouwd:

– Voor- en achtertuin volledig opnieuw aangelegd
– Alle vloeren/trappen zijn vervangen/gerenoveerd en alle wanden zijn gestuct
– Alle binnendeuren zijn vervangen incl. deurbeslag
– Gas- en waterleidingen vervangen, elektra gemoderniseerd
– Luxe woonkeuken geplaatst
– Luxe badkamer geïnstalleerd en op zowel de begane grond als eerste etage een toilet
– Aanbouw met dubbel openslaande deuren en roedes in het glaswerk
– Dakkapel geplaatst en opbouw eerste etage vervangen

Daarnaast is de woning ook op alle plaatsen waar dit bouwkundig mogelijk is voorzien van extra isolatie en zijn er nieuwe kozijnen geplaatst. Mede hierdoor heeft deze jaren ’30 woning nu een comfortabel energielabel A en is deze vergelijkbaar met een woning die minimaal 70 jaar later is gebouwd. Deze woning kan er weer, in zijn volle potentie qua formaat, weer jaren tegenaan!

Kortom; een zeer grondig gerenoveerde en uitgebreide woning op een rustige en gewilde locatie in Vlaardingen. Zeker het bezichtigen waard; u bent van harte welkom!

INDELING:
Begane grond:

Entree via de opnieuw aangelegde voortuin, hal met toegang tot het separate hangende toilet met fontein, de moderne meterkast, nieuwe trap naar de eerste etage, de woonkamer met luxe woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een overdaad aan bergruimte en luxe apparatuur van AEG. Dit behelst een RVS afzuigkap, elektrische kookplaat, XL-vaatwasser, combi stoomoven/magnetron en koel-/vries combinatie. De keuken is tevens voorzien van instelbare LED-sfeerverlichting en onder de trap is nog een extra berging.
Middels nieuwe dubbel openslaande deuren toegang tot de nieuw aangelegde achtertuin met zijingang en nieuwe stenen berging.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de trap naar de 2e etage, 3 slaapkamers en de luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Vanuit de slaap-/werkkamer is het dak boven de aanbouw bereikbaar.

Tweede verdieping:

Ruime master bedroom met zorgvuldig weggewerkte aansluitingen voor de wasmachine, droger, CV-installatie en mechanische ventilatie. Extra bergruimte in de wand van de dakkapel aan de voorzijde middels 2 lades.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar: 1939
– Perceeloppervlakte: 207 m2
– Woonoppervlak: 124 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Externe bergruimte: 6 m2
– Bouwtechnische keuring beschikbaar
– Installatiejaar CV: 2022
– Voorzien van mechanische ventilatie (2022)
– Moderne meterkast (1 hoofd, 3 ALS, 12 groepen / 3x 25A aansluiting)
– Energielabel A
– Achtertuin op het noordwesten en bereikbaar middels zij-ingang
– Vergunning vrij parkeren
– Centrum Vlaardingen en Oranjepark op 5 minuten afstand
– Ring Rotterdam via A20/A4 zeer eenvoudig te bereiken

ENGLISH TRANSLATION
Ideally located, fully renovated 4-bedroom house in a popular and quiet 1930s neighborhood!

Even before you enter the house, you will notice that no expense has been spared to completely transform this house from a house that has had its best days into a luxurious 1930s house with lots of space and living comfort.

In a nutshell, the following has been renovated to the house:

– Completely redesigned front and back garden
– All floors / stairs have been replaced / renovated and all walls are plastered
– All interior doors have been replaced including door fittings
– Gas and water pipes replaced, electricity modernised
– Luxurious kitchen installed
– Luxurious bathroom installed and a toilet on both the ground floor and first floor
– Construction with double doors and rods in the glassware
– Installation of 2 dormer windows and replaced construction on the first floor

In addition, the house is also equipped with extra insulation in all places where this is architecturally possible and new window frames have been installed. Partly because of this, this 1930s home now has a comfortable energy label A and is comparable to a home that was built at least 70 years later. This house, in its full potential in terms of size, can last for years to come!

In short; a very thoroughly renovated and extended house in a quiet and popular location in Vlaardingen. Definitely worth seeing; You’re welcome!

LAYOUT:

Ground floor:

Entrance through the newly landscaped front garden, hall with access to the separate hanging toilet with fountain, the modern meter cupboard, new stairs to the first floor, the living room with luxury kitchen. The kitchen annex diner is equipped with an abundance of storage space and luxury AEG appliances. This includes a stainless steel extractor hood, electric hob, XL-dishwasher, combi steam oven/microwave and fridge/freezer combination. The kitchen is also equipped with adjustable LED mood lighting and there is an extra storage room under the stairs.
Access to the newly landscaped backyard with side entrance and new stone shed through new double doors.

First floor:

Landing with access to the stairs to the 2nd floor, 3 bedrooms and the luxurious bathroom with walk-in shower, sink and hanging toilet. The roof above the extension is accessible from the bedroom/office.

Second floor:

Spacious master bedroom with carefully concealed connections for the washing machine, dryer, central heating system and mechanical ventilation. Extra storage space in the wall of the dormer window at the front through 2 drawers.

PARTICULARITIES:

– Year of construction: 1939
– Plot area: 207 m2
– Living space: 124 m2 (measurement report available)
– External storage space: 6 m2
– Building inspection available
– Installation year Central heating: 2022
– Equipped with mechanical ventilation (2022)
– Modern fusebox (1 main fuse, 3 ELCB, 12 groups / 2 x 25 A connection)
– Energy label A
– Backyard northwest facing and accessible through side entrance
– Free parking in the surrounding area
– Center of Vlaardingen and Oranjepark 5 minutes away
– Ring road of Rotterdam via A20/A4 very easy to reach

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): rené wetsteijn
René Wetsteijn

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 580.000 kosten koper
Aangeboden sinds
28 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
124 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
207 m²
Inhoud
443 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Vlaardingen E 1804
Oppervlakte
207 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
VDG00-E-1804

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin, voortuin
99 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Kievitlaan 28
3135 KB Vlaardingen
€ 580.000 k.k.