In de Burgemeesterswijk gelegen fraaie jaren ’30 hoekwoning met veel authentieke details waaronder een granitovloer en originele wandtegels in de hal en het toilet, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, een erker en kamer en suite deuren. Daarnaast heeft deze sfeervolle woning een balkon aan de voorzijde, 4 slaapkamers, een voortuin en een diepe achtertuin (13 meter) op het zuiden (met achterom).
De Kernstraat is een rustige straat met veel groen en op loop/fietsafstand van het historische centrum en stadspark Het Plantsoen. In de directe omgeving bevinden zich kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), recreatiegebieden en station Lammenschans. De uitvalswegen (A4/N11) zijn makkelijk bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een royale entree met authentieke vestibule (met granitovloer), glas in loodraam, vaste kast en een moderne meterkast. In de hal (tevens met granitovloer en glas in lood raam) bevindt zich een toilet met fonteintje en raampje, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast. In de trapopgang naar de eerste verdieping zit nog een fraai glas in lood raam wat tevens voor extra licht zorgt.
De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een erker, kamer en suite deuren, vaste kasten, een sfeervolle open haard met marmeren schouw en openslaande deuren naar de ruime achtertuin (85m2) met berging. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.
De moderne (gesloten) keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, koelkast en een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.
1ste verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Badkamer met wastafel, bad/douchecombinatie en tevens openslaande deuren naar het balkon. Nog twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan een met inbouwkast.
2de verdieping:
Overloop met opstelling CV ketel en wasmachine. Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 111m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkons)
– Externe bergruimte 9m2 (berging)
– Inhoud 424m3
– Perceeloppervlakte 175m2
– Schilderwerk buitenzijde 2021
– Dak schuur vernieuwd 2022
– Dakgoten vernieuwd 2018
– Nokvorsten vervangen 2021
– Deels dubbelglas (woonkamer, trappenhuis en 2e etage)
– CV-ketel merk Remeha, bouwjaar 2013
– Meterkast met 5 groepen
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
De tuinafmetingen zijn aan de hand van de kadastrale kaart opgenomen
