Kempenaar 13

Werkelijk prachtig gelegen woning met 4 slaapkamers aan de mooiste rand van de geliefde woonwijk Buitenoord!

Op één van de meest geliefde en groene plekken van de populaire woonwijk Buitenoord staat deze bijzonder verzorgde en uitstekend onderhouden eengezinswoning. De omgeving kenmerkt zich door waterpartijen, veel groen en autovrije wandelpaden, wat zorgt voor een heerlijk rustige en prettige woonbeleving. De woning is omstreeks 1974 traditioneel gebouwd met duurzame materialen en door de jaren heen met veel zorg onderhouden. De begane grond beschikt over vloerverwarming en alle kozijnen en ramen op de eerste en tweede verdieping zijn vervangen door onderhoudsvrij kunststof, wat het wooncomfort en de isolatie ten goede komt. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een fraai plantsoen en een brede singel. Aan de achterzijde grenst de diepe, zonnige tuin op het zuiden direct aan een autovrij speelpleintje, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen met kinderen. De woning ligt daarbij aan een verkeersvrij wandelpad en staat op 147 m² eigen grond, waardoor rust en privacy hier vanzelfsprekend zijn. Binnen voelt de woning direct warm en uitnodigend aan. De ruime en sfeervolle woonkamer met een houtkachel biedt volop licht en leefruimte, terwijl de moderne open keuken met kookeiland perfect aansluit op het dagelijkse gezinsleven. Op de verdiepingen bevinden zich vier grote, volwaardige slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer. Alles is tot in detail verzorgd, waardoor de woning zonder aanpassingen te betrekken is. Deze woning combineert ruimte, comfort en een uitzonderlijke ligging. Een ideaal thuis voor wie rustig, groen en kindvriendelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De voortuin is netjes aangelegd. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een fraai plantsoen en een brede singel. Buitenoord kenmerkt zich door waterpartijen, veel groen en wandelpaden, wat zorgt voor een heerlijk rustige en prettige woonbeleving.

Entree, ruime hal met meterkast (2022) en een handige trap-/voorraadkast, toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld en afgewerkt met een spotje en afzuigsysteem. De trap naar de 1e verdieping is voorzien van een traprenovatie.

Royale doorzon woonkamer (ca. 35 m2) voorzien van een lichte houtlook PVC vloer met vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en grote raampartijen die zorgen voor een aangename, lichte leefruimte. De vloerverwarming op de begane grond zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.

De moderne open keuken met kookeiland (2022) sluit perfect aan op het dagelijkse gezinsleven (ca. m2). Het kookeiland beschikt over een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, enkele spoelbak met een Quooker kraan, en een vaatwasmachine. Het plafond boven het kookeiland is verlaagd en uitgerust met geïntegreerde spotverlichting, zodat er tijdens het koken optimale verlichting is. De keuken is verder uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van een koelkast, vrieskast, oven en een combimagnetron. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een keramiek aanrechtblad en een lichte houtlook PVC vloer met vloerverwarming. Via een loopdeur met horgordijn heeft u toegang tot de achtertuin.

De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en beschikt onder andere over een berging met een aansluitende overkapping. De achtertuin is verder voorzien van achterom, bestrating, beplanting, een buitenkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en tuinverlichting. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een autovrij speelpleintje, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen met kinderen.

Vrijstaande stenen berging (ca. 7 m2) voorzien van elektra en stopcontact.
Overkapping (ca. 14 m2).

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over hor.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 4-deuren schuifkastenwand.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over hor.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een brede laminaatvloer, gestucte wanden en elektrisch bedienbaar screen.

Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangend tweede toilet, designradiator en een inloopdouche met douche. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en afgewerkt met spotjes.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder met de stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas bouwjaar oktober 2025) en wasmachine- en drogeraansluiting. Het Velux dakraam met verduisterend gordijn zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval op de voorzolder.

Slaapkamer 4 (ca. 17 m2) beschikt over een kunststof dakkapel en zeilvloer. Deze slaapkamer is verrassend ruimtelijk dankzij de dakkapel, waardoor er natuurlijke lichtinval is en de ruimte optimaal wordt benut.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1974;
- Gelegen op een perceel van 147 m2 eigen grond;
- De woning beschikt over energielabel B geldig tot 10-01-2032;
- Nieuwe meterkast bouwjaar 2022;
- Verwarming en warmwater middels Cv Ketel Intergas bouwjaar oktober 2025;
- Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing (1e en 2e verdieping);
- Begane grond is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Begane grond voorzien van lichte houtlook PVC vloer met vloerverwarming;
- Open keuken met kookeiland (2022) aan de achterzijde van de woning;
- De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en een dakraam;
- De slaapkamers op de 1e verdieping beschikken over elektrisch bedienbaar screen;
- Achtertuin (2024) gelegen op het zonnige zuiden;
- Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een fraai plantsoen en een brede singel;
- Aan de achterzijde grenst de diepe, zonnige tuin op het zuiden direct aan een autovrij speelpleintje, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen met kinderen;
- Gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en openbaar vervoer (bus en NS Station Barendrecht).

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN