Kardinaal van Rossumstraat 32d

Welkom thuis in de Kardinaal van Rossumstraat 32 d, Tilburg!

Op zoek naar een verrassend ruime, instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning met alle denkbare moderne comfort? Zoek niet verder!
Deze prachtige woning uit 1994 combineert een riant woonoppervlak van circa 120 m2 met een hoogwaardig afwerkingsniveau, een riante externe garage van ruim 26 m2 en een heerlijk zonnige, sfeervolle patiotuin.
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving en voorzien van energielabel A, is dit een unieke kans op de Tilburgse woningmarkt.

De Wijk & Ligging: Rustig wonen met de stad aan uw voeten
De woning is gelegen in een fijne en karakteristieke straat in Tilburg. De buurt staat bekend om haar prettige, sociale sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Zowel het bruisende centrum van Tilburg als de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken.

-Kindvriendelijkheid: De wijk is zeer kindvriendelijk van opzet met diverse speelgelegenheden, scholen en sportfaciliteiten in de directe nabijheid. Het is een veilige en rustige omgeving waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen.

-Faciliteiten: Op loop- en fietsafstand vindt u supermarkten, ambachtelijke winkels, gezellige horecagelegenheden en het openbaar vervoer. Alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven ligt letterlijk om de hoek.

Voor welke doelgroep is deze woning geschikt?
Dankzij de doordachte indeling, de royale leefruimtes en de onderhoudsvriendelijke opzet is deze woning uitzonderlijk veelzijdig:

-Gezinnen: Met meerdere volwaardige slaapkamers, een veilige buurt en scholen nabij, is dit een ideale gezinswoning.

-Doorstarters & Comfortzoekers: Wie op zoek is naar ruimte, luxe en geen zin heeft in klussen, vindt hier direct zijn geluk.

-ZZP'ers of Hobbyisten: De riante externe garage van 26m2 is voorzien van een sectionaaldeur en biedt fantastische mogelijkheden voor een uitgebreide hobbyruimte of veilige stalling van een auto en motor.

EEN RONDLEIDING DOOR DE WONING

Begane grond: Royale woonkamer en een droomkeuken
Bij binnenkomst via de fraaie hal krijgt u direct toegang tot de meterkast, een moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Wanneer u de woonkamer binnenstapt, wordt u direct verrast door de enorme hoeveelheid leefruimte en het hoogwaardige afwerkingsniveau. De begane grond is volledig voorzien van een strakke tegelvloer met comfortabele warmwater-vloerverwarming.
De zithoek is een oase van rust, mede dankzij de sfeervolle, ingebouwde Faber gashaard die zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Voor het perfecte binnenklimaat in de zomer is er tevens een moderne LG airconditioning (2024) aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken in de aanbouw. Dit is het absolute hart van het huis! De luxe, greeploze keukenopstelling in een moderne donkere houtlook beschikt over een riant kook- en spoeleiland waar u gezellig aan kunt borrelen.
De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een hoogwaardige Quooker-kokendwaterkraan en premium inbouwapparatuur die grotendeels in 2024 is vernieuwd (waaronder de vaatwasser, combi-ovens en het koffieautomaat).
Grote glazen puien met een ingebouwde schuifpui bieden direct toegang tot de patiotuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Eerste verdieping: Ruimte en luxe sanitair
De overloop leidt naar twee zeer royale en keurig afgewerkte slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van strakke wandafwerking en grote raampartijen. Alle ramen zijn uitgerust met praktische rolluiken voor optimale verduistering en privacy.

De badkamer is volledig betegeld in een tijdloze zwart-wit kleurstelling en is zeer compleet uitgerust. U vindt hier een heerlijk ligbad, een separate douche met glazen deur, een tweede toilet en een extra breed wastafelmeubel met geïntegreerde spiegelwand en designverlichting.
Extra luxe: de badkamer beschikt over een eigen elektrische vloerwarming!

Tweede verdieping: Verrassende extra kamer dankzij dakkapel
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige, riante derde slaapkamer ontstaan. De andere kamer op deze verdieping is als werkruimte ingericht.

Buitenruimte & Garage: Uw eigen stukje paradijs
De achtertuin is een onderhoudsvriendelijke, sfeervolle patio. Met moderne betegeling, zonneterrassen en een prachtige ingebouwde plantenbak met een volwassen palmboom waant u zich hier in mediterrane sferen.
De patio biedt volledige privacy.

Achterin de tuin heeft u toegang tot de riante externe garage van maar liefst 26m2. Deze ruimte is volledig betegeld, uitgerust met een brede, blauwe sectionaaldeur en biedt een zee aan opberg- en werkruimte. Ideaal voor autoliefhebbers of opslag!
De achtergelegen poort en het gemeenschappelijke terrein achter de garages zijn uitstekend bereikbaar via een recht van overpad, waarbij de gezamenlijke poort aan de straatzijde voor een veilige en afgesloten toegang zorgt (bijdrage slechts € 15,- per jaar).

BEN JE NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dit is een woning die u echt van binnen moet zien om de ruimte, het licht en het extreem hoge afwerkingsniveau ten volste te ervaren. Wacht niet te lang, want woningen van dit kaliber en met deze unieke garage zijn zeldzaam!
Neem vandaag nog contact op met REMAX Optimus Makelaars voor het plannen van een persoonlijke bezichtiging!