WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!
Luxe appartement (120 m²) met tuin in historisch pand nabij centrum Roermond.
Modern wonen in stijl met karakter én comfort?
Dit instapklare appartement van ca. 120 m² op de begane grond van het monumentale complex La Retraite combineert historie met modern woongemak. Geheel gerenoveerd in 2020, uitstekend geïsoleerd (energielabel A), en gelegen op loopafstand van het centrum van Roermond.
De woning beschikt over een ruime woonkamer, een separaat gastentoilet met fontijntje, een stijlvolle keuken met Siemens inbouwapparatuur en een ruime slaapkamer met walk-in closet. De luxe badkamer is compleet uitgerust en in het souterrain bevindt zich een praktische berging.
Buiten geniet je van een fantastisch aangelegde privé tuin, een zeldzame luxe in dit type woning.
Door de fantastische centrale ligging treft u op loopafstand van het appartement een gevarieerd aanbod winkels, horeca alsmede ook het openbaar vervoer aan. Door deze goede ligging is de ontsluiting uitstekend en bevindt u zich binnen enkele autominuten op de N280 / A73 richting Venlo, Maastricht, Eindhoven of Duitsland.
Voelt dit als uw nieuwe thuis?
Maak dan alvast een afspraak voor een bezichtiging. We laten het u graag met eigen ogen ervaren!
Souterrain
In het karakteristieke souterrain bevindt zich een ruime berging, uitgerust met klimaatbeheersing en verwarming. Deze veelzijdige ruimte is perfect geschikt als opslag, exclusieve hobbyruimte of sfeervolle wijnkelder.
Indeling appartement begane grond
Via de statige entree aan de voorzijde betreedt u een royale hal, die uitnodigend naar het appartement leidt. Aan het einde van deze hal bevindt zich de toegang tot de woning.
Binnen het appartement verwelkomt de ruime hal u met een stijlvolle garderobe voor uw gasten, en geeft deze toegang tot de sfeervolle woonkamer.
• Living met half open keuken
De elegante, op maat gemaakte keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een Quooker, een inductiekookplaat met geïntegreerde grillplaat, een stijlvolle afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De keukenopstelling ligt parallel aan de woonkamer en wordt op speelse wijze onderbroken door een hoge tafel met barkrukken, die zowel functioneel als uitnodigend is.
Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken het hart van het appartement. Naast de keuken zijn ook het stijlvolle dressoir, de televisietafel en de sfeervolle houten shutters volledig op maat vervaardigd. Deze hoogwaardige elementen kunnen straks ook onderdeel uitmaken van uw nieuwe interieur en bijdragen aan de warme, exclusieve uitstraling van de woning.
• Bad- & Slaapkamer
Achter de keuken bevindt zich de fraai vormgegeven ensuite badkamer, die op speelse wijze in het geheel is geïntegreerd zonder concessies te doen aan comfort of luxe. Deze stijlvolle ruimte is uitgerust met een modern tweede toilet, een op maat gemaakt wastafelmeubel met dubbele designkranen, een royale inloopdouche met glazen wand en een strakke designradiator. Hoogwaardige materialen, subtiele verlichting en een doordachte indeling zorgen voor een serene sfeer waarin u zich dagelijks kunt terugtrekken.
De slaapkamer grenst direct aan de badkamer en ademt rust en ruimte. Dankzij de royale afmetingen is er niet alleen plaats voor een groot bed maar vormt de stijlvolle walk-in closet een waardevolle toevoeging. Deze inloopkast is op maat ontworpen en biedt volop opbergruimte, terwijl de open verbinding met de slaapkamer zorgt voor een luxueuze hotelsuite-uitstraling.
• Koffiecorner & Gastentoilet
Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een charmante koffiecorner, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige materialen en afwerking als de keuken – een harmonieus geheel dat luxe en eenheid uitstraalt. Hier geniet u in alle rust van uw ochtendkoffie.
Direct naast de koffiecorner bevindt zich de entree naar het gastentoilet, stijlvol afgewerkt en voorzien van een prachtig ingebouwd fonteintje – een subtiel detail dat klasse en aandacht voor afwerking weerspiegelt.
Vanuit deze ruimte heeft u tevens directe toegang tot de sfeervol aangelegde tuin, die het appartement verrijkt met een buitenruimte waar rust en privacy centraal staan.
• Tuin
De fraai aangelegde tuin is zowel via de koffiecorner als via de eigen achterom bereikbaar. Deze volledig omsloten stadstuin is in 2021 ontworpen en aangelegd door Pure Garden, met oog voor esthetiek, comfort en functionaliteit. Gelegen op het zuidwesten biedt de tuin volop zon, terwijl het groene karakter en de onderhoudsvriendelijke inrichting zorgen voor een fijne, rustige buitenbeleving.
In het verlengde van de tuin bevindt zich de eigen parkeerplaats, wat het woongemak vergroot. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om, naast de reeds aanwezige inpandige berging, een extra tuinberging te realiseren.
Voor optimaal comfort is er een wifi-versterker geïnstalleerd zodat ook in de tuin vlekkeloos gewerkt of gestreamd kan worden. Sfeervolle buitenverlichting maakt het geheel compleet en zorgt voor een warme ambiance tijdens de avonduren.
Kernpunten van dit exclusieve appartement:
• Geheel gerenoveerd in 2020, instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
• Gelegen op de begane grond van historisch pand ‘La Retraite’ (oorspronkelijk ca. 1890/1912)
• Slim ingedeeld: ideaal voor jong én oud
• Energielabel A en volledig geïsoleerd, met vloerverwarming per ruimte regelbaar
• Luxe, op maat gemaakte keuken met Siemens-apparatuur en stijlvolle koffiecorner
• Ruime living met directe verbinding naar de keuken
• Prachtig aangelegde zuidwest gerichte tuin
• Slaapkamer met walk-in closet en ensuite badkamer met inloopdouche en tweede toilet
• Authentieke berging in het souterrain met verwarming en klimaatbeheersing
• Eigen parkeerplaats direct achter de tuin, met mogelijkheid tot extra berging
• Gelegen nabij het centrum van Roermond, in een kleinschalig complex (7 appartementen)
• Gemeentelijk monument met een unieke combinatie van historie en modern wooncomfort
• Servicekosten / bijdrage VvE bedragen € 258,72 per maand
Nieuw
Te koop
Kapellerlaan 36A2
Roermond
vraagprijs€ 475.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 475.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- appartement
- Soort appartement
- portiekflat
- Aantal woonlagen
- 1
- Woonlaag
- 1
- Kwaliteit
- luxe
- Bouwjaar
- 1912
- Open portiek
- nee
- Onderhoud binnen
- uitstekend
- Onderhoud buiten
- uitstekend
- Dak
- mansarde dak
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie en tv kabel
Energie
- Energielabel
- A
- Verwarming
- c.v.-ketel en vloerverwarming geheel
- Warm water
- c.v.-ketel
- C.V.-ketel
- Remeha Tzerra ACE 39c (gas gestookt combiketel, uit 2020, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 119 m²
- Overige inpandige ruimte
- 21 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 2 (1 slaapkamers)
Buitenruimte
- Ligging
- aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- parkeerplaats
- Schuur/berging
- inpandig
Foto's
