John Coltranestraat 28 3069 XK Rotterdam

Gelegen aan de buitenrand van Zevenkamp tegen Nesselande aan staat deze ruime geschakelde 2-onder-1 kapwoning met inpandige berging en achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De woning bestaat uit twee verdiepingen met een zolder. Op de begane grond bevinden zich de open keuken aan de voorzijde en de ruime woonkamer aan de tuinkant.
Op de 1e verdieping bevinden zich de 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer met o.a. bad en douchecabine. De zolderverdieping biedt u de mogelijkheid om de 4e slaap-/hobbykamer te realiseren. De woonwijk is ruim opgezet en bijzonder groen met vele sociale voorzieningen op korte afstand bereikbaar zoals winkelcentrum, openbaar vervoer, speeltuin, een zwembad, de Zevenhuizerplas met Strand Nesselande en meer, heel veel meer. Zeker een buitenkans!

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

Entree, hal, meterkast, toegang tot garage, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Berging 1 (ca. 9 m2) de inpandige garage is in 2 delen gesplitst maar kan makkelijk in oude staat als volledige garage worden teruggebracht. Deze berging is voorzien van handmatig bedienbare garagedeur en elektra.

Lichte tuingerichte woonkamer (ca. 37 m2) voorzien van een lichte granieten tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een trapkast en een open haard. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Via de woonkamer is kantoor/praktijkruimte te bereiken.

Berging 2 (ca. 8 m2) de inpandige garage is in 2 delen gesplitst maar kan makkelijk in oude staat als volledige garage worden teruggebracht. Deze berging is voorzien van vinylvloer en wasmachine– en droger aansluiting,

De open keuken (ca. 6 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een L opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat, RVS afzuigkap en een combimagnetron. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en het is mogelijk om een vaatwasser te plaatsen (alle leidingen zijn aangelegd). Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en granieten tegelvloer met vloerverwarming.

Achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van bestrating, beplanting en een buitenkraan.
Via de achtertuin heeft u toegang tot de berging.

Aangebouwde berging (ca. 3 m2) voorzien van elektra en stopcontacten.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de zolderverdieping. Deze verdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en handmatig bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer en handmatig bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en handmatig bedienbaar rolluik.

Badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wandmeubel, spiegel, verlichting, designradiator, tweede toilet, bad en douchecabine. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes en kunststof kozijn.

ZOLDERVERDIEPING

Zolder voorzien van een dakraam, vloerbedekking en bergruimte achter het knieschot.
De zolder biedt de mogelijkheid tot een slaap-/hobbykamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:

- Erfpachtrecht, Canon is afgekocht tot en met 23-03-2038 (verlenging 23-03-2087 mogelijk);
- Goed geïsoleerde woning voorzien van o.a. dubbele beglazing;
- Stadsverwarming, gasloos, gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en open haard;
- 7 zonnepanelen (bouwjaar 2021);
- De inpandige garage is in 2 delen gesplitst maar kan makkelijk in de oude staat als volledige garage worden teruggebracht;
- De 1e verdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken; 
- De woonkamer, keuken en gang zijn voorzien van granieten tegelvloer met vloerverwarming;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Perfecte ligging met vele voorzieningen binnen handbereik zoals speeltuin, metro, bus, zwembad en winkelcentrum.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN