Sommige appartementen voelen direct groter dan de vierkante meters doen vermoeden. Dat heeft alles te maken met licht, zichtlijnen en een slimme indeling. In dit appartement aan de Johan de Meesterstraat zorgen de doorzonwoonkamer, de karakteristieke ronde zijramen en de grote raampartijen voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Daarbij woon je hier in Rubroek, een geliefde wijk op de grens van het centrum, waar het stadsleven en een groene woonomgeving moeiteloos samenkomen.
Op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit lichte 3-kamerappartement van circa 54 m². De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde en de twee kenmerkende ronde ramen in de zijgevel valt het daglicht hier van meerdere kanten naar binnen. De L-vormige indeling biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Originele elementen zoals de vaste kast en de paneeldeuren geven de woning extra karakter.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier stap je het balkon op dat is gelegen op het westen. Een fijne plek om na een werkdag nog even van de middag- en avondzon te genieten, met uitzicht op het groen tussen de omliggende woonblokken. Juist die open en groene opzet van de wijk geeft hier een prettig gevoel van ruimte.
Voor wie graag vooruitdenkt, biedt deze woning interessante mogelijkheden. Zo kan er mogelijk een doorgang tussen woonkamer en keuken worden gerealiseerd, waardoor een meer open leefruimte ontstaat. Hiervan is al een impressie gemaakt. Tijdens een bezichtiging laat ik je graag zien welke kansen dit biedt en hoe je de woning eventueel verder naar je eigen smaak kunt aanpassen.
Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De tweede kamer is uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer en beschikt over een Frans balkon.
De badkamer is functioneel uitgevoerd en bevindt zich centraal in de woning. Ook hier liggen mogelijkheden om de indeling anders vorm te geven. Met enkele aanpassingen kan de ruimte anders worden ingedeeld en mogelijk worden vergroot. Tijdens een bezichtiging vertel ik je hier graag meer over en laat ik zien welke ideeën daarvoor zijn uitgewerkt.
Rubroek is al jarenlang geliefd bij Rotterdammers die centraal willen wonen zonder midden in de drukte te zitten. De wijk kenmerkt zich door haar brede straten, groene plantsoenen en karakteristieke bebouwing. Binnen enkele minuten wandel je naar de Markthal, de Meent, de Pannekoekstraat of de Oude Haven. Ook het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen verrassend dichtbij. Of je nu zin hebt in een wandeling, een goede kop koffie, een avond uit of een middag winkelen, alles ligt binnen handbereik.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1941
• Woonoppervlakte ca. 54 m²
• Inhoud ca. 188 m³
• Twee slaapkamers
• Balkon op het westen met middag- en avondzon
• Frans balkon aan de voorzijde
• Eigen berging van ca. 7 m²
• Volledig eigendom (geen erfpacht)
• Kunststof kozijnen geplaatst in 2024
• Voorzien van HR++ beglazing
• Remeha Tzerra Ace 28C uit 2019
• Energielabel D
• Actieve VvE, bijdrage ca. € 100,- per maand
• Oplevering in overleg, kan spoedig
Benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft?
Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Ik laat je graag zien waarom dit appartement zoveel meer ruimte en potentie biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten.
Team Folkers.
Te koop
Johan de Meesterstraat 24B
ROTTERDAM
€ 295.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 295.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
VvE checklist
- Inschrijving KVK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (80,00 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Nee
- Opstalverzekering
- Ja
Bouw
- Soort woning
- appartement
- Soort appartement
- portiekflat
- Aantal woonlagen
- 1
- Woonlaag
- 2
- Bouwjaar
- 1941
- Open portiek
- nee
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Voorzieningen
- frans balkon, natuurlijke ventilatie
- Isolatie
- dubbel glas
Energie
- Energielabel
- D
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel, uit 2019, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 54 m²
- Bergruimte oppervlakte
- 7 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 4 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 3 (2 slaapkamers)
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- betaald parkeren, parkeervergunningen
- Schuur/berging
- box
Foto's