Jan van Glymesstraat 35

Op een rustige en geliefde locatie in Fijnaart staat deze verrassend ruime hoekwoning, die volledig is gerenoveerd. Dankzij de moderne afwerking en het hoge afwerkingsniveau is dit een woning waar u zó in kunt. Verhuizen zonder te klussen: u hoeft alleen uw meubels nog neer te zetten!
U woont hier in een rustige, kindvriendelijke woonwijk waar jonge gezinnen zich direct thuis zullen voelen. De buurt kenmerkt zich door brede straten, rustige hofjes en volop speelgelegenheden voor kinderen. Scholen en kinderopvanglocaties bevinden zich op loop- of korte fietsafstand, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over lange reistijden in de ochtend. Of het nu gaat om basisscholen of opvang voor de allerkleinsten: u heeft hier de keuze uit meerdere betrouwbare en goed aangeschreven voorzieningen.

Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u nooit ver weg. Op korte afstand van de woning vindt u een compleet aanbod aan winkels, waaronder supermarkten, bakkerijen en speciaalzaken. Ook zijn er horecagelegenheden in de buurt, waar u kunt genieten van een kop koffie of een gezellige lunch. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in het nabijgelegen centrum van Fijnaart, of in omliggende steden zoals Roosendaal en Bergen op Zoom. Alles wat u nodig heeft, ligt hier binnen handbereik.

Als u graag in de buitenlucht bent, zult u zich hier helemaal thuis voelen. De directe omgeving van de woning biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon te ontspannen in het groen. Er zijn diverse parken en plantsoenen in de buurt, evenals uitgestrekte natuurgebieden net buiten het dorp. U hoeft de auto dus niet te pakken om even een frisse neus te halen of tot rust te komen in de natuur, dat kan hier gewoon om de hoek.

Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand en verbindingen naar nabijgelegen steden en treinstations. Daarnaast bent u met de auto binnen enkele minuten op de A59 en A17, waarmee u eenvoudig richting Breda, Rotterdam of Antwerpen rijdt. Of u nu forenst, regelmatig familie bezoekt of gewoon graag mobiel bent: de centrale ligging van deze woning biedt u volop gemak en flexibiliteit.

Welkom
Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De voortuin, die aan zowel de linker- als rechterzijde van het bestraatte pad naar de woning toe is voorzien van diverse mooie planten en bloemen, zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Als hoekhuis profiteert u bovendien van extra ruimte en privacy. Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte, die in 2022 volledig is vernieuwd. De toiletruimte is stijlvol ingericht met een elegante combinatie van witte tegels, die de wanden aan twee zijden sieren. De achterwand is prachtig afgewerkt met tegels in een moderne natuurtint van bruin, waarbij een nis is gecreëerd om kaarsen en geurstokjes op een sfeervolle manier neer te zetten. Het fontijntje biedt een praktische en luxe touch, perfect voor het wassen van de handen en wordt subtiel aangevuld met de zwarte accenten die het geheel afmaken.

De lichte en strak afgewerkte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, waar de glaspui over de gehele breedte van de woning loopt, geniet u van veel natuurlijk daglicht. Deze aanbouw, gerealiseerd in 2022, heeft de woonkamer aanzienlijk vergroot en biedt nu een open, ruimtelijke uitstraling. Zowel de wanden als het plafond zijn volledig gestuukt, wat de ruimte een moderne en frisse afwerking geeft. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de PVC-vloer in een stijlvolle afwerking de ruimte een eigentijdse en onderhoudsvriendelijke uitstraling biedt. Inbouwspots verspreiden subtiel licht en accentueren de strakke lijnen van de ruimte, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. Aan de achterzijde is voldoende plek voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin, perfect voor het ontvangen van gasten of ontspannen gezinsdiners.
De open keuken is een ware eyecatcher: modern, stijlvol en volledig uitgerust. In 2022 is de keukenopstelling met inbouwapparatuur vernieuwd. Het geheel is uitgevoerd in donkerblauw met zwarte accenten, wat zorgt voor een verfijnde en eigentijdse uitstraling. Het aanrechtblad is composiet in een marmeren look, wat de keuken een luxe en tijdloze uitstraling geeft. De keuken is verder voorzien van een bar in een prachtige houtkleur, compleet met drie barstoelen, waardoor het een gezellige en functionele plek is om te ontspannen of te eten.

Wat betreft functionaliteit biedt de keuken voldoende kastruimte en lade-opslag, allemaal met softclose mechanismen voor extra comfort. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker kraan, een inductiezone met ingebouwd afzuigsysteem van Novy, een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en oven.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is keurig aangelegd, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Dankzij de ligging en het hoekperceel beschikt u over extra ruimte en privacy. De tuin is grotendeels bestraat, met aan één zijde een sfeervol stuk waar mooie planten en bloemen voor een levendige uitstraling zorgen.

De tuin is bereikbaar via een achterom. De vrijstaande stenen berging biedt ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. De berging is voorzien van stopcontacten en een oude behuizing voor TL-verlichting, die vernieuwd zouden mogen worden. Er is tevens een kabel voor een toekomstige elektriciteitsaansluiting aanwezig, wat de mogelijkheid biedt om de berging eenvoudig van stroom te voorzien.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, allen voorzien van dezelfde moderne PVC-vloer als de begane grond en volledig gestuukt, zowel de wanden als het plafond. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een inbouwkast, wat zorgt voor extra opbergruimte. Het toilet op deze verdieping is in dezelfde stijl uitgevoerd als het toilet op de begane grond, met een strakke en moderne afwerking.

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en stijlvol ingericht. De ruimte is geheel betegeld met dezelfde witte en bruine tegels als het toilet, wat zorgt voor een harmonieuze en verfijnde uitstraling. Het moderne wastafelmeubel wordt vergezeld door een fonteintje en de inloopdouche biedt een luxe, open gevoel. Zwarte accenten zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de spiegel, die kan verwarmen, zowel praktisch als stijlvol is. De combinatie van deze elementen maakt de badkamer tot een luxe en tijdloze ruimte.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop potentieel voor de toekomst. De ruimte heeft de mogelijkheid om te worden uitgebreid met een dakraam of dakkapel, wat de oppervlakte zou vergroten en extra licht zou bieden. Dit zou de ruimte niet alleen verfraaien maar ook een waardevolle investering voor de toekomst kunnen zijn. De zolder herbergt de CV-opstelling evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger. De zolder biedt dus veel potentieel om deze geheel naar wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Goed om te weten
CV-ketel
De woning is voorzien van een AWB Thermo Elegance 4 cv-ketel uit 2014. Het laatste onderhoud vond plaats op 27 januari 2025 maar het is aanbevolen om op korte termijn een nieuwe ketel te overwegen om de verwarming en warmwatervoorziening optimaal te blijven functioneren.

Energielabel B
De woning beschikt over een Energielabel B, wat betekent dat het huis energiezuinig is en voldoet aan moderne normen voor isolatie en efficiënt energieverbruik. Dit draagt niet alleen bij aan lagere energiekosten maar is ook beter voor het milieu. Het label weerspiegelt de uitstekende staat van de woning op het gebied van energiebeheer.

Dubbel glas
De woning is volledig voorzien van dubbel glas met uitzondering van het enkele raam in de badkamer.

Schilderwerk
Zowel de voor- als de achterzijde van de woning is in 2022 professioneel geschilderd. Dit zorgt niet alleen voor een frisse en verzorgde uitstraling van de woning maar biedt ook bescherming tegen weersinvloeden. Het schilderwerk draagt bij aan de algehele onderhoudstoestand van het huis.

Meterkast en bedrading
In 2022 is de bedrading in de woning volledig vernieuwd, evenals de meterkast, die nu is uitgebreid met extra groepen. Deze vernieuwing zorgt voor een veiliger en moderner elektrisch systeem. Hierdoor kunt u met een gerust hart nieuwe apparaten aansluiten zonder zorgen over overbelasting.

Asbest in luchtkanaal
In het luchtkanaal van de douche is asbest aanwezig. Dit is goed om te weten voor eventuele renovatiewerkzaamheden in de toekomst. Het asbest is beperkt tot het luchtkanaal en vormt geen direct gevaar zolang het niet wordt verstoord.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond.
- AWB Thermo Elegance 4 CV-ketel uit 2014.
- Energielabel B.
- Volledig voorzien van dubbel glas, behalve het enkele raam in de badkamer.
- Schilderwerk voor- en achterzijde woning in 2022.
- Keukenopstelling en inbouwapparatuur vernieuwd in 2022.
- Begane grond toiletruimte volledig vernieuwd in 2022.
- Badkamer, sanitair en toilet op de eerste verdieping vernieuwd in 2022.
- Nieuwe bedrading, meterkast vernieuwd en groepen uitgebreid in 2022.
- Vloerafwerking begane grond en eerste verdieping in 2023.
- Uitbouw gerealiseerd in 2022.
- Begane grond vloerverwarming aangelegd in 2022.
- Asbest aanwezig in het luchtkanaal van de douche.
- Oplevering in overleg.