Jan Luykenlaan 117

See English text below

Dit fraaie, moderne 4-kamerappartement ligt op de 6e verdieping en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden met een schitterend uitzicht over het achtergelegen park Kweeklust. Naast de drie slaapkamers is er in de onderbouw een ruime berging aanwezig.

De Jan Luykenlaan ligt uiterst gunstig in de Lage Mors met winkels, scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, de universiteit, het Bio Science Park, het LUMC binnen handbereik. Het historische centrum van Leiden met zijn gezellige terrasjes, grachten en musea bevindt zich bovendien op slechts vijf minuten fietsen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A4/N11, A44) zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Ruime centrale afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de eigen berging.

6e verdieping:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de ruime en zonnige woonkamer. De moderne en luxe half open keuken is van alle gemakken voorzien met o.a. een 4-pits gasfornuis met oven, rvs-afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser (2024). Daarnaast is er een extra kastenwand en een gezellige hoger zitgedeelte/bar met kastjes voor extra bergruimte. Alles is in dezelfde fraaie kleurstelling van hout en zwart. Vanuit de heerlijke woonkamer geniet je van het mooie en weidse uitzicht op park Kweeklust en de stad.

Via de tweede royale hal bereik je de drie slaapkamers, de fijne badkamer en een modern separaat toilet met fonteintje. De eerste grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, een tweede slaapkamer aan de achterzijde en derde slaapkamer ook aan de achterzijde met toegang tot het balkon (Z) waar je heerlijk van de zon en het weidse uitzicht kunt genieten. De L-vormige badkamer heeft een wastafelmeubel met een lange vaste kast en een spiegelkast, een inloopdouche en aansluitingen voor de wasapparatuur. De gehele woning is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1974
- Woonoppervlak 84m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 9m2 (balkon)
- Externe bergruimte 9m2 (berging onderbouw)
- Inhoud 271m3
- Meterkast 3 groepen smelt
- Blokverwarming
- Energielabel C
- Parkeervergunning ca. € 61,-- per jaar
- VVE kosten per maand € 226,-- (excl. water + stookkosten voorschot van € 90,--)
- Niet bewoningsclausule (verkoper heeft er niet zelf gewoond)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
_____________________________________________________________________________
This beautiful, modern 3-bedroom apartment is located on the 6th floor and features a sunny south-facing balcony with stunning views over the nearby Kweeklust Park. In addition to the three bedrooms, a spacious storage room is available in the basement.

The Jan Luykenlaan is ideally situated in the Lage Mors area, with shops, schools, various sports and recreational facilities, the university, Bio Science Park, and the LUMC within easy reach. The historic center of Leiden, with its charming terraces, canals, and museums, is only a five-minute bike ride away. Public transport and major roads (A4/N11, A44) are also easily accessible.

Layout:

Ground Floor:
Spacious, centrally located secured entrance with doorbell panel, mailboxes, stairwell, elevator, and access to the private storage room.

6th Floor:
Entrance hall with meter cupboard, leading to the spacious and sunny living room. The modern, luxurious semi-open kitchen is fully equipped with a 4-burner gas stove with oven, stainless steel extractor hood, fridge/freezer combination, and dishwasher (2024). Additionally, there is an extra wall of cabinets and a cozy elevated seating area/bar with cabinets for extra storage. The entire kitchen and seating area are finished in a stylish wood and black color scheme. From the living room, you can enjoy the beautiful, expansive views of Kweeklust Park and the city.

Through a second generous hallway, you reach the three bedrooms, the bathroom, and a modern separate toilet with a small sink. The largest bedroom is located at the front, while the second and third bedrooms are at the rear, with the third bedroom providing access to the south-facing balcony where you can enjoy the sun and the wide views. The L-shaped bathroom is equipped with a vanity unit with a long built-in cabinet and mirror cabinet, a walk-in shower, and connections for laundry appliances. The entire apartment features a bright laminate floor.

Details:
Year of construction: 1974
Living area: 84 m²
Building-related outdoor space: 9 m² (balcony)
External storage: 9 m² (basement storage)
Volume: 271 m³
Meter cupboard: 3 fuse groups
Central heating (block system)
Energy label: C
Parking permit: approx. €61 per year
VvE fees: €226 per month (excluding water + heating advance of €90)
Non-occupancy clause (seller has not lived in the property)
Delivery in consultation

For properties older than 30 years, an age and asbestos clause is standard.