James Johnsonstraat 5

Ruimte, comfort en ontspannen wonen op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn

Deze moderne en uitgebouwde woning van circa 136 m² laat zien hoe comfortabel en toekomstbestendig wonen eruit kan zien. Gebouwd in 2016 en voorzien van energielabel A++, staat dit huis garant voor lage energielasten, een prettige woonbeleving en een indeling die moeiteloos aansluit op de eisen van het dagelijks leven.

De woning beschikt over vijf slaapkamers, ideaal voor werken aan huis, logees of een flexibel gebruik van de ruimte. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis en loopt vloeiend over in de achtertuin op het westen. Juist hier komt het woonplezier samen: vanaf de late middag geniet je volop van de zon, een perfecte setting om na het werk nog even buiten te zitten en rustig een goed glas wijn te drinken.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een opstelling aan beide zijden, praktisch, ruim en prettig in gebruik. De badkamer is uitgevoerd in 2016 en heeft een tijdloze uitstraling die nog steeds helemaal past bij het moderne karakter van de woning.

Ook de buitenruimte is comfortabel ingericht. De tuin is aangelegd in 2016 en beschikt over een fraaie serre met volledig glazen sliding doors, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om het hele jaar door te zitten, ongeacht het seizoen. De berging en achterom zorgen voor extra gemak. De huidige indeling van de tuin biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig weer een parkeerplek te creëren door het verplaatsen van de schutting.

De locatie maakt het plaatje compleet. Op korte afstand ligt het levendige Leidsche Rijn Centrum met winkels, horeca, bioscoop en uitstekende openbaar vervoerverbindingen, waaronder het treinstation Utrecht Leidsche Rijn. Ook scholen, gezondheidsvoorzieningen en winkelcentrum Terwijde zijn dichtbij. Met de fiets ben je snel in het centrum van Utrecht en via de A2 en A12 zijn andere steden uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte. Open keuken aan de voorzijde met een opstelling aan beide zijden. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer, uitgevoerd in 2016, is compleet ingericht met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met twee extra slaapkamers. De wasruimte is praktisch ingericht en voorzien van een eigen gootsteen, wat deze verdieping extra comfortabel en functioneel maakt. Op deze etage is relatief eenvoudig een extra badkamer te plaatsen. Dakkapel aan achterzijde behoort ook nog tot de mogelijkheden.

Tuin
Achtertuin op het westen, aangelegd in 2016, met serre voorzien van volledig glazen sliding doors, berging en achterom. Een plek waar je tot in de late middag en avond van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2016
• Energielabel A++
• Woonoppervlakte circa 136 m²
• Perceeloppervlakte circa 125 m²
• Vijf slaapkamers
• Moderne keuken met opstelling aan beide zijden
• Dakkapel en extra badkamer relatief eenvoudig
• Badkamer uit 2016
• Vloerverwarming op de begane grond
• Negen zonnepanelen
• Achtertuin op het westen met serre, berging en achterom
• Parkeerplek eenvoudig te realiseren door verplaatsen van de schutting
• Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik
• Oplevering in overleg

Een woning die rust, ruimte en comfort combineert met een fijne buitenbeleving en een sterke ligging. Een plek waar je dagelijks geniet, binnen én buiten.

Nieuwsgierig geworden naar deze lichte en ruime woning? Via onze eigen website plan je eenvoudig en direct online een bezichtiging, op een moment dat jou uitkomt. Liever persoonlijk contact? Bellen kan natuurlijk ook. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer.