Hugo de Vriesstraat 58 2313 RJ Leiden

In de Professorenwijk gelegen sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en zowel een voor- als achtertuin! De karakteristieke woning beschikt over een dakkapel aan de zijkant van de woning en authentieke details waaronder paneeldeuren en glas in lood ramen. De vele raampartijen in de woning zorgen voor veel lichtinval. Kortom, een fraaie eengezinswoning op een bijzonder mooie locatie!

De Hugo de Vriesstraat is een gezellige, rustige straat. De speciaalzaken van de Van ’t Hofstraat zijn letterlijk om de hoek. Op loopafstand van basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, polderpark Cronesteyn, het Singelpark, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. De uitvalswegen A4 en N11 zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin (Zuid). Entree; hal met meterkast en trapopgang (met zijraam voorzien van glas in lood) naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een ruime WC over de volledige breedte van de gang, deze is tevens voorzien van een zijraam. Daarnaast bevindt zich tevens ook een grote trapkast.

De ruime en lichte woon/eetkamer is voorzien van een fraaie licht eikenhouten visgraat vloer met een moderne lichte bies van essenhout. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Het plafond is vernieuwd en voorzien van fraaie rozetten rond de lichtpunten. De zijwand is voorzien van 2 opbouwspots die voor extra sfeer zorgen. De woonkamer heeft design radiatoren geschikt voor lage temperatuur verwarming en openslaande deuren naar een heerlijke achtertuin (Noord) met ruime berging en achterom. Halfopen keuken (met tegelvloer) voorzien van een donker granieten aanrechtblad, wasbak met Grohe uittrekkraan en handdouche. De keuken heeft diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pits fornuis met oven en wok brander, en een afzuigkap. Aansluitend een praktische bijkeuken met extra keukenblok. Deze heeft een tweede wasbak voorzien van een Daalderop close-in-boiler (10L) voor direct heet water en opstelling van een koel/vriescombinatie, magnetron en vaatwasser (allen niet ingebouwd).

1e verdieping:
Overloop met deur naar trapopgang voor de tweede verdieping. In het voormalig separate toilet is een wasruimte gecreëerd met wastafel en een gestapelde opstelling van wasmachine en droger. De sfeervolle luxe badkamer heeft een dubbele inloopdouche (140 x 80 cm, voorzien van schuifdeuren) en is voorzien van design kranen, toilet, designradiator, een dubbele wastafelmeubel (natuursteen blad) met een grote spiegel en een inbouwkast. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een op maat gemaakte diepe inbouwkast voorzien van extra diepe lades (75cm diep). Nog een slaapkamer aan achterzijde met inbouwkast. De slaapkamers en overloop zijn drempelloos voorzien van een geoliede eiken parketvloer.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Overloop met opstelling CV ketel. Slaapkamer aan de voorzijde met raampje, dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten (ongeveer 2,5m2). Nog een slaapkamer aan de achterzijde met raampje en een extra Velux dakraam, ook hier is veel bergruimte achter de knieschotten (ongeveer 3,5m2). De 2e badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en wandmeubel is recent opgeknapt. De overloop is voorzien van een laminaatvloer. De kamers hebben vloerbedekking en op maat gemaakte Luxaflex verduisterende rolgordijnen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 116m2
– Veel inpandige bergruimte 12m2
– Externe bergruimte 9m2
– Perceeloppervlakte 113m2
– Inhoud 382m3
– Meterkast met 11 groepen (2014)
– Hoofdaansluiting met slimme meter 3 x 25A (2014)
– Gas en water hoofdaansluiting reeds vernieuwd
– CV ketel merk Remeha Calenta 40L (CW6), bouwjaar 2014
– Dubbelglas: In alle vertrekken behalve de gang en de WC beneden.
– Schilderwerk buiten: 2019
– Isolatie: Dakisolatie en kruipruimte isolatie
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.