Dubbele bovenwoning met originele details, twee balkons en veel licht
Wonen in een monumentaal pand vol licht, sfeer en originele details – deze dubbele bovenwoning aan de Honingerdijk is er zo één waar je bij binnenkomst al voelt: dit klopt. Verdeeld over twee woonlagen, met twee volwaardige slaapkamers, een extra werk-/logeerkamer, twee balkons, een klassieke en suite en volop jaren ’30 details woon je hier op een plek met karakter én comfort. En dat alles op eigen grond in het geliefde Kralingen.
De ligging is perfect: in het rustige, karaktervolle deel van Kralingen, met het Kralingse Bos, de Plas en het Prinsenpark op loopafstand. De stad is dichtbij, net als OV, sportclubs, horeca en winkels. Levendig als je dat wilt – rustig als je daar behoefte aan hebt.
De woning zelf begint op de tweede verdieping. Daar stap je binnen in een lange hal met toegang tot een praktische werk- of hobbykamer aan de voorzijde en het toilet. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met grote raampartijen en vaste kasten, verbonden via authentieke schuifdeuren met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. De erker, de hoogte, het licht: alles ademt hier sfeer. Naast de eetkamer ligt de dichte keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het eerste balkon op het zuidwesten.
Op de derde verdieping vind je twee ruime slaapkamers: één aan de achterzijde met uitzicht op het groen en één aan de voorzijde met toegang tot het tweede balkon (noordoost). De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. Op de overloop is nog een vaste kast aanwezig.
Vanuit de kleine slaapkamer op de derde verdieping is er toegang tot het dak, wat nu is ingericht als groendak. In de kamer staat een ladder opgesteld richting het dakluik. Een aantal buren heeft van dit dakvlak een dakterras gemaakt – mogelijk biedt dit dus ook voor deze woning perspectief, mits vergund.
In de hele woning zijn originele details bewaard gebleven, zoals paneeldeuren, glas-in-lood en mooie hoge plafonds. Recent zijn er hoogwaardige voorzetramen geplaatst aan de binnenzijde van het monumentale glas, waardoor het comfort aanzienlijk is verbeterd zonder het karakter aan te tasten.
Wil je alvast ideeën opdoen voor de inrichting? In de presentatie vind je vier artist’s impressions van o.a. de woonkamer, eetkamer en slaapkamer – om te laten zien wat hier mogelijk is.
Bijzonderheden:
• • Dubbele bovenwoning op de tweede en derde verdieping
• • Woonoppervlakte ca. 105 m²
• • Twee ruime slaapkamers en een extra werk-/logeerkamer
• • Twee balkons (gezamenlijk ca. 4,4 m², op noordoost en zuidwest)
• • Monumentaal pand met originele jaren ’30 details
• • Recent geplaatste voorzetramen aan binnenzijde (t.b.v. extra isolatie)
• • Mooie hoge en originele plafonds en klassieke en suite-indeling
• • Verwarming en warm water via cv-ketel
• • Gelegen op eigen grond
• • Actieve en professioneel beheerde VvE
• • VvE-bijdrage ca. € 150,- per maand
• • Oplevering in overleg
Nieuwsgierig geworden? Bel of mail voor een afspraak – deze woning laat zich het beste ervaren met eigen ogen.
Verkoopmakelaar:
Martijn Folkers – RE/MAX Totaal Makelaars
It’s the experience!
Nieuw
Te koop
Honingerdijk 41B 02
ROTTERDAM
€ 550.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 550.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
VvE checklist
- Inschrijving KVK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (150,00 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Bouw
- Soort woning
- appartement
- Soort appartement
- bovenwoning
- Aantal woonlagen
- 2
- Woonlaag
- 2
- Bouwjaar
- 1930
- Open portiek
- nee
- Onderhoud binnen
- goed_tot_uitstekend
- Onderhoud buiten
- goed
- Isolatie
- voorzetramen
Energie
- Energielabel
- C
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- (gas gestookt combiketel, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 105 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 4 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5 (3 slaapkamers)
Buitenruimte
- Ligging
- in woonwijk
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- betaald parkeren, parkeervergunningen
Foto's
Plattegronden
