Hillestraat 30

Dubbele bovenwoning | ca. 117 m² woonruimte | A-label | Dakterras

De kans is groot dat je je hier direct thuis voelt. Licht, ruimte en een fijne indeling verdeeld over twee woonlagen. Dit is zo’n woning waar alles logisch samenkomt: drie slaapkamers, een royale woonverdieping, een moderne keuken en als prettige bonus een dakterras. En een beetje onderschat, het feit dat de slaapkamers op de tweede verdieping liggen en de woonkamer op de derde is briljant! Hier woon je heerlijk rustig, met de stad altijd binnen handbereik.

De omgeving
De Hillestraat ligt in de alsmaar populairder wordende en levendige Afrikaanderwijk op loopafstand van Katendrecht en de Kop van Zuid. Bij de Jumbo op een paar minuten loopafstand of iets verder op de Vuurplaat doe je je dagelijkse boodschappen en op woensdag en zaterdag kan je naar de wekelijkse markt op het Afrikaanderplein. Geweldige plek, want dat betekent de Fenix Food Loodsen, Hotel New York, LantarenVenster, het Nieuwe Luxor en bijvoorbeeld Loetje op loopafstand! Op de fiets ben je in ongeveer 7 minuten bij de Kuip, het Centrum van Rotterdam en op Zuidplein.

Je kinderen kunnen in de buurt naar school of naar de opvang en ze kunnen lekker spelen op 1 van de speelplaatsen in de buurt. Ook op het gebied van sporten is er veel te doen in de buurt!

Op enkele minuten loopafstand stap je op de metro op station Rijnhaven en je neemt de tram op de Vuurplaat en met de auto zit je binnen no-time op de snelweg.

En hoe lekker is het om ’s-Avonds nog even een rondje te lopen langs het water!

Hillestraat 30
Via de gezamenlijke entree op de begane grond betreed je het complex. Op de begane grond bevinden zich de bergingen; één daarvan hoort bij deze woning en biedt ca. 6 m² aan extra opslagruimte. Vanuit hier leidt de trap naar de woonverdiepingen.

Tweede verdieping – slaapverdieping
Dit is de slaapverdieping van de woning. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.

Aan de voorzijde liggen twee ruime en lichte slaapkamers van respectievelijk ca. 13 en 14 m2. De derde slaapkamer is ca. 10 m2 bevindt zich aan de achterzijde en ligt rustig. Op de overloop is daarnaast een praktische bergruimte aanwezig met de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Het eerste toilet is separaat en voorzien van een fonteintje.
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en radiator. Functioneel, netjes en compleet.

Via de vaste trap lopen we door naar boven.

Derde verdieping – woonverdieping
Dit is het hart van de woning. De woonkamer van 37 m2 is ruim opgezet en heeft lekker veel lichtinval door de grote raampartijen. Er ligt een nette en onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer.

De woonkamer staat via een toog in verbinding met de halfopen keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische dubbele wandopstelling. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een prettige ruimte waar koken en wonen moeiteloos samenkomen.

Vanuit de keuken stap je zo het dakterras van ca. 12 m² op. Het dakterras ligt aan de achterzijde van de woning op het Noordoosten. Een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht over een groen binnenterrein met speelvoorzieningen. Rustig, groen en verrassend aangenaam.

Conclusie
Een ruime en lichte dubbele bovenwoning die vooral door de breedte van 5,71 en de grote raampartijen heerlijk ruim aan voelt. Helemaal van deze tijd, comfortabel, van het gas af en op een heerlijk rustig plekje in een gebied wat enorm in ontwikkeling is en met ieder gebouw dat er wordt bijgebouwd interessanter wordt!

Kenmerken
• Bouwjaar: 2002
• Woonoppervlakte ca. 117 m²
• Balkon van ca. 12 m²
• Externe berging ca. 6 m²
• 4 kamers waarvan 3 slaapkamers
• Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
• Energielabel A (geldig tot 26-11-2031)
• Isolatie: HR++ glas
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Vrijstaande houten berging
• Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen mogelijk
• Actieve VvE, bijdrage ca. € 157,66 per maand
• Erfpacht t/m 15-03-2100 welke is afgekocht tot 15 maart 2051
• Oplevering in overleg

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!