Hermelijnvlinder 62

English text, see below

Inleiding:
Ruime en lichte splitlevelwoning in een kindvriendelijke en groene buurt met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een garage, een voor- en achtertuin en veel bergruimte. Deze bijzonder ingedeelde splitlevelwoning biedt veel rust, ruimte en licht, perfect voor comfortabel gezinsleven.

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke Merenwijk, met een zonnige achtertuin op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht op het Wijkpark. Dankzij de unieke ligging geniet je hier van veel privacy en geen inkijk. De Merenwijk heeft een eigen winkelcentrum met diverse supermarkten, speciaalzaken, een levendige weekmarkt, basisscholen en kinderdagverblijven. Het is een ideale omgeving voor gezinnen. De Zijl, Kagerplassen en het natuurgebied De Kagerzoom bevinden zich op slechts enkele minuten lopen of fietsen. Het historische centrum van Leiden en het NS-station Leiden centraal zijn zeer snel en makkelijk te bereiken. Via de uitvalswegen richting de A4 bent u snel op weg naar Schiphol, Amsterdam of de andere grote steden. Ook voor het bos of het strand bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten met de auto kunt u een heerlijke wandeling maken.

Indeling:
Ruime oprit met grote garage die plaats biedt voor meer dan alleen een auto. Via de trap aan de voorzijde bereikt u de hal met een toilet en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer biedt een fantastisch uitzicht op de achtertuin en het aangrenzende park en beschikt over een brede schuifpui die toegang biedt tot het balkon en de lager gelegen, zeer groen aangelegde tuin aan een watertje. Via een trappetje is de keuken bereikbaar aan de voorzijde van de woning. De keuken kijkt uit op de woonkamer en heeft een balkon aan de voorzijde van de woning. Onder de woning bevindt zich een extra berging, bereikbaar vanuit de garage en de achtertuin, ideaal voor het opslaan van niet-dagelijkse spullen.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer en een ruime berging met plaats voor onder andere de wasmachine en droger. De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een badkamer en-suite met een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel met meubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon.

Tussen verdieping:
De tussenverdieping is bereikbaar via een aantal traptreden. De overloop biedt toegang tot een derde slaapkamer, de tweede badkamer en een apart toilet. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping, bereikt u via de overloop met bergkast de vierde slaapkamer. Op de overloop is een bergkast met de cv-installatie.

Omgeving:
De Merenwijk biedt alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand: Het winkelcentrum ‘de Kopermolen’, de gezellige weekmarkt op vrijdag, basisscholen, kinderdagverblijven, een wijkpark met een grote kinderboerderij en een gezondheidscentrum. De wijk heeft daarnaast een uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en openbaar vervoer.

Van de bewoners:
Als gezin met 2 jonge kinderen hebben wij het hier echt heerlijk gehad. Met de kinderboerderij als achtertuin (met goeie koffie!), zwemstrandje 't Joppe om de hoek en een heus 'bos' (oké, park) mét stapstenen naast de deur, is dit een waar kinderparadijs. Pas nu wij hier weggaan (vanwege het overlijden van mijn moeder kwam mijn ouderlijk huis vrij; weliswaar verdrietig maar ook een prachtige kans) realiseer ik me hoe ontzettend groen het hier is: het kronkelende wandel- en fietspad dwars door het groen naar de supermarkt gaan we zeker missen! Net als het mooie, autovrije fietspad naar de stad / het station, de polder om de hoek en het pontje naar de overkant van de Zijl waar je in de zomer een ijsje kunt halen bij Boer Smul. En dan heb ik het nog niet eens over de fijne buren, het winkelcentrum met echt élke winkel die je nodig hebt en de vele sportverenigingen en scholen in de wijk. Oké, ik hou op. Het moge duidelijk zijn: dit is echt een héél fijn plekje. Als je nog vragen hebt, beantwoorden we die natuurlijk graag!   

De huidige bewoners hebben voor de verkoop een bouwtechnische keuring laten uitvoeren.
De uitslag is in een rapport vastgelegd, opvraagbaar bij de makelaar en in te zien tijdens een bezichtiging.

Bij woningen ouder dan 40 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomsclausule

Goed om te weten:
Bouwjaar: 1976
Gebruiksoppervlakte wonen: 150,43 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 28 m2
Externe bergruimte: 20 m2
Inhoud woning: 560 m3
Volledig voorzien van dubbel glas
Vloer, muur en dakisolatie aanwezig
Voorzien van 3 zonnepanelen
Verwarming: middels Remeha HR ketel (2023)
Energielabel B
Oplevering: in overleg

Introduction:
Spacious and bright split-level house in a child-friendly and green neighborhood with four spacious bedrooms, two bathrooms, a garage, a front and backyard and plenty of storage space. This special split-level home offers plenty of peace, space and light, perfect for comfortable family life.

The house is located in the green and child-friendly Merenwijk, with a sunny south-facing backyard and a beautiful unobstructed view of the Wijkpark. Thanks to its unique location, you can enjoy a lot of privacy and no view. The Merenwijk has its own shopping center with various supermarkets, specialty shops, a lively weekly market, primary schools and daycare centers. It is an ideal environment for families. De Zijl, Kagerplassen and the De Kagerzoom nature reserve are just a few minutes' walk or cycle away. The historic center of Leiden and the Leiden Central train station are very quick and easy to reach. Via the arterial roads towards the A4 you are quickly on your way to Schiphol, Amsterdam or other major cities. It doesn't take long to get to the forest or the beach either, you can take a lovely walk within 20 minutes by car.

Layout:
Spacious driveway with large garage that offers space for more than just a car. Via the stairs at the front you reach the hall with a toilet and access to the spacious living room. The living room offers a fantastic view of the backyard and the adjacent park and has wide sliding doors that provide access to the balcony and the lower, very green landscaped garden along a stream. The kitchen is accessible via a staircase at the front of the house. The kitchen overlooks the living room and has a balcony at the front of the house. Under the house there is an extra storage room, accessible from the garage and the backyard, ideal for storing non-daily items.

Second floor:
On the second floor there are two bedrooms, a bathroom and a spacious storage room with space for the washing machine and dryer, among other things. The spacious bedroom at the rear of the house has an en-suite bathroom with a bath with shower facilities and a sink with furniture. The bedroom at the front has access to a balcony.

Between floor:
The mezzanine is accessible via a number of steps. The landing provides access to a third bedroom, the second bathroom and a separate toilet. The modern bathroom has a walk-in shower and a sink with furniture.

Third floor:
On the third floor, you reach the fourth bedroom via the landing with storage cupboard. On the landing there is a storage cupboard with the central heating system.

Environment:
The Merenwijk offers everything you need within walking or cycling distance: The shopping center 'de Kopermolen', the lively weekly market on Fridays, primary schools, daycare centers, a neighborhood park with a large petting zoo and a health center. The district also has excellent accessibility via arterial roads and public transport.

From the residents:
As a family with 2 young children, we really had a wonderful time here. With the petting zoo as a backyard (with good coffee!), swimming beach 't Joppe around the corner and a real 'forest' (okay, park) with stepping stones next door, this is a true children's paradise. Only now that we are leaving here (due to the death of my mother, my parental home became available; admittedly sad, but also a wonderful opportunity) do I realize how incredibly green it is here: we will certainly miss the winding walking and cycling path through the greenery to the supermarket! Just like the beautiful, car-free cycle path to the city / station, the polder around the corner and the ferry to the other side of the Zijl where you can get an ice cream at Boer Smul in the summer. And then I haven't even mentioned the nice neighbors, the shopping center with every store you need and the many sports clubs and schools in the neighborhood. Okay, I'll stop. It should be clear: this is really a very nice place. If you have any questions, we will of course be happy to answer them!

The current residents have had a building inspection carried out before the sale.
The result is recorded in a report, which can be requested from the estate agent and can be viewed during a viewing.

For homes older than 40 years, we apply the asbestos and age clause as standard

Good to know:
Year of construction: 1976
Usable living area: 150.43 m2
Building-related outdoor space (balconies): 28 m2
External storage space: 20 m2
House contents: 560 m3
Fully equipped with double glazing
Floor, wall and roof insulation available
Equipped with 3 solar panels
Heating: via Remeha HR boiler (2023)
Energy label B
Delivery: in consultation