Herderstraat 7 6045 CA Roermond

Vraagprijs € 349.000 k.k.

Omschrijving

WELKOM IN UW NIEUWE THUIS!

Omschrijving
In de zeer gewilde en sfeervolle wijk “Kapel in ’t Zand” ligt deze charmante en karakteristieke 30’er jaren woning. Deze 2-onder-1-kap woning met een woonoppervlak van 133 m², doorzon woonkamer, moderne keuken & badkamer, 3 slaapkamers, intieme tuin met overkapping en carport is door de jaren heen, nagenoeg in zijn geheel, gemoderniseerd.

De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Roermond en op enkele minuten lopen van onder andere een basisschool, een gezondheidscentrum, de dagelijkse winkelvoorzieningen alsmede een busstation. Door de perfecte ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het historisch centrum van Roermond, het Retailpark, de bosrijke natuur of op de A73 richting Duitsland, België, Venlo, Maastricht of Eindhoven.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

Souterrain
Provisiekelder (ca 9,0 m²) bereikbaar via de hal.

Begane Grond
De ruime hal is voorzien van een schitterende terrazovloer met houten lambrisering. Via de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, de kelder en de keuken. Verder bevindt zich hier de meterkast, het toilet alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping.
De living heeft een aangename lichtinval en is voorzien van een mooie hoogwaardige laminaat vloer alsmede een sfeerhaard. De glazen schuifdeur zorgt voor een ruimtelijk maar ook warm effect. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken stamt uit 2018 en is voorzien van een in de inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging van het merk Tesla. Daarnaast treft u er een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combimagnetron aan. De inbouwspots, de laminaatvloer en het raam in de keuken completeren deze aangename ruimte. Achter de keuken bevindt zich de berging die via de tuin te bereiken is.

1e Verdieping
Op de ruime overloop, voorzien van een houten lambrisering, heeft u toegang tot de moderne badkamer en de twee ruime slaapkamers. De geheel vernieuwde badkamer met raam en daardoor veel lichtinval beschikt over een glazen inloopdouche, toilet, wastafel en een laminaatvloer. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

2e Verdieping
Via de ruime opgang bereikt u de 3e slaapkamer / studio. Deze kamer beschikt over een kleine pantry waardoor qua invulling diverse opties mogelijk zijn. Gezien de oppervlakte van deze ruimte bestaat ook de mogelijkheid om hier twee ruime slaapkamers te maken aangezien de voor- en achterzijde voorzien zijn van een dakkapel. Tevens bevindt zich hier de Remeha Calenta CV Ketel uit 2014.

Vliering
Middels de vlizotrap in de 3e slaapkamer / studio te bereiken. Ideaal te gebruiken als bergruimte.

Tuin
Deze is bereikbaar via de keuken of via de carport naast de woning. Het betreft hier een beklinkerde intieme tuin met diverse groenelementen alsmede een houten overkapping. De geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin biedt u veel privacy en ondanks het intieme karakter toch de mogelijkheid om met een groter gezelschap te verblijven. Op het platdak van de aanbouw, vernieuwd in 2019, is het mogelijk om een dakterras te realiseren.

Carport
Parkeren op eigen terrein is hierdoor mogelijk en tevens kunt u via de carport naar de tuin en de achter de keuken liggende berging.

Resumerend
• Uitstekende ligging in de gewilde woonwijk “Kapel in ’t Zand”.
• Verrassend ruime, gemoderniseerde 30’er jaren woning met carport.
• 3 ruime volwaardige slaapkamers, 4e slaapkamer mogelijk op de 2e verdieping
• Platdak aanbouw vernieuwd in 2019 waardoor het mogelijk is om hier een dakterras te maken!
• Badkamer met inloopdouche & toilet (2017)
• Keuken met inbouwapparatuur (2018)
• Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (2004)
• Deels nieuwe groepenkast met slimme meters
• Woning beschikt over dak- en spouwmuurisolatie, HR ++ beglazing
• Onderhoudsvriendelijke tuin met carport, eigen achterom en berging.
• Energielabel is van voor de modernisering / aanpassingen!

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Rémy Frielink

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
24 m²
Perceel
124 m²
Inhoud
539 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
5
Voorzieningen
Rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Roermond C 4617
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RMD00-C-4617

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, zijtuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Herderstraat 7
6045 CA Roermond
Vraagprijs € 349.000 k.k.