Herderslaan 35

ENGLISH VERSION DOWN BELOW

Een ruime eengezinswoning op een unieke locatie!

Deze ruime eengezinswoning met 3 slaapkamers is gelegen in een gezellige straat, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Via de Houtzagerssingel loop je in een paar minuten naar het gezellige centrum van Den Haag. Tevens zijn de Haagse Markt, Centraal Station, Station Holland Spoor en andere gezellige wijken, zoals het Zeeheldenkwartier in een paar minuten te bereiken.
De woning, met maar liefst bijna 116 m2, is toe aan een opknapbeurt en daarmee aantrekkelijk voor diegene, die de woning helemaal naar eigen smaak wil inrichten. De woning is voorzien van een uitbouw op de begane grond, waardoor er diverse indelingen mogelijk zijn. De eerste verdieping is tevens uitgebouwd, waardoor de slaapkamer, de overloop en de badkamer ruim bemeten zijn. Tevens is er een dakterras gerealiseerd, zodat er langer kan worden genoten van een heerlijke zomeravond.
De zolderverdieping is ook uitgebouwd, waardoor een derde slaapkamer aanwezig is en ook nog voldoende opbergruimte.

Kortom, een heerlijke ruime woning, op een fijne plek. En met de mogelijkheid om de woning helemaal naar je eigen hand te zetten.

Interesse in deze fijne woning? Twijfel niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging!


Omschrijving van de woning
Begane grond
Achter de voordeur treffen we een tochtportaal. Een volgende deur geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim. In de woonkamer is een gashaard geïnstalleerd. De trap naar de eerste verdieping is ook in de woonkamer geplaatst.

Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw geplaatst. Dit geeft veel ruimte extra. Aan de uitbouw is nog een serre geplaatst. De serre heeft een schuifpui met dubbel glas. In de serre treffen we de toiletruimte.

Vanuit de serre is middels de schuifpui toegang tot de achtertuin. In de achtertuin is nog een schuur aanwezig. De tuin is gelegen op het Zuid-Westen.

De keuken is gelegen tussen de woonkamer en de serre. Het betreft een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot alle ruimten op de eerste verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is ruim bemeten.
De badkamer is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een bad, wastafel, douche met hand en regen douche. Er is een tweede toilet naast de badkamer aanwezig.

Op de overloop is een grote inbouwkast geplaatst. Naast deze kast is een ruimte gemaakt, waar de CV combiketel is geplaatst. De CV combiketel is van 2020 en is in eigendom. Tevens is op deze plek een Wasmachine aansluiting aanwezig.

Aan het einde van de overloop, richting de achterzijde van de woning, treffen we nog een slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een goed formaat. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras te bereiken, middels een openslaande deur.

Vanaf de overloop is er een vaste trap aanwezig, welke leidt naar de zolderverdieping. De zolderverdieping heeft een deels plat dak en deels een punt dak. Het punt dak is met schroten afgewerkt. Er zijn houten kozijnen met deels enkel glas geplaatst.


Bijzonderheden
- Type woning : Eengezinswoning, met achtertuin en dakterras
- Bouwjaar : 1893
- Woonoppervlakte : 115,9 m2
- De woning is gelegen op eigengrond, perceelgrootte 78m2
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbelglas en deels enkelglas
- Energielabel : D, geldig tot 14-07-2036
- Verwarming en warmwater middels CV combiketel (installatiejaar 2020, eigendom)
- De verkopers hebben niet in de woning gewoond, derhalve zal hiervoor een clausule worden opgenomen

A spacious family home in a unique location!

This spacious 3-bedroom family home is situated on a charming street, within walking distance of shops, schools, and public transport. Via Houtzagerssingel, you can walk to the lively city center of The Hague in just a few minutes. The Haagse Markt, Central Station, Holland Spoor Station, and other pleasant neighborhoods, such as the Zeeheldenkwartier, are also within a few minutes' reach.
The home, measuring nearly 116 m², is in need of renovation, making it attractive to anyone wishing to furnish it entirely to their own taste. The property features an extension on the ground floor, allowing for various layout possibilities. The first floor has also been extended, resulting in a generously sized bedroom, landing, and bathroom. Additionally, a roof terrace has been created, allowing for longer enjoyment of lovely summer evenings.
The attic floor has also been extended, providing a third bedroom as well as ample storage space.

In short, a lovely, spacious home in a nice location. And with the possibility to completely customize the house to your own taste.

Interested in this lovely home? Don't hesitate to contact us for a viewing!

Brief description of the property

Ground floor
Behind the front door, we find a vestibule. Another door provides access to the living room. The living room is very spacious. A gas fireplace is installed in the living room. The staircase to the first floor is also located in the living room.

An extension has been added to the rear of the house. This provides a lot of extra space. A conservatory has also been added to the extension. The conservatory has sliding doors with double glazing. The toilet is located in the conservatory.

The conservatory has access to the back garden via sliding doors. There is also a shed in the back garden. The garden faces southwest.

The kitchen is situated between the living room and the conservatory. It is a corner layout with various built-in appliances.

First floor
The landing provides access to all rooms on the first floor. The first bedroom is located at the front of the house. The bedroom is generously sized.
The bathroom is also located at the front of the house and is equipped with a bathtub, washbasin, and a hand shower and rain shower. There is a second toilet next to the bathroom.

A large built-in wardrobe has been installed on the landing. Next to this wardrobe, a space has been created where the central heating combi boiler is located. The combi boiler dates from 2020 and is owned by the current owner. A washing machine connection is also present in this location.

At the end of the landing, towards the rear of the house, we find another bedroom. This bedroom is a good size. The roof terrace can be accessed from this bedroom through a French door.

From the landing, there is a fixed staircase leading to the attic floor. The attic floor has a roof that is partly flat and partly pitched. The pitched roof is finished with wooden slats. Wooden frames with partial single glazing have been installed.

Features of the property :
- Property type : Single-family home with backyard and roof terrace
- Year of construction : 1893
- Living area : 115.9 m²
- The property is situated on freehold land, plot size 78m2
- The house is fitted with hardwood window frames with partly double glazing and partly single glazing.
- Energy label : D, valid until 14-07-2036
- Heating and hot water via central heating combi boiler (installation year 2020, owned)
- The sellers have not lived in the property; therefore, a clause regarding this will be included.