Zeer aantrekkelijke woning met twee zelfstandige woonunits en royale tuin in Laar. (D)
In een rustige woonwijk van Laar bevindt zich deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met twee zelfstandige woonunits, een royale woonoppervlakte en tal van gebruiksmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ca. 168 m2 op een perceel van 1.323 m2 is deze woning ideaal voor een groot gezin, dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van eigen bewoning en verhuur.
Bijzonder is de lichte en open indeling van de woonruimtes, die zorgt voor een aangename woonsfeer. Dankzij de praktische plattegrond is gelijkvloers wonen zonder problemen mogelijk. Beide woonunits beschikken over een eigen entree, wat zorgt voor veel privacy en flexibiliteit.
Indeling begane grond:
- Hal
- Woonkamer
- Keuken
- Gastenkamer
- Badkamer
- Toilet
- Slaapkamer
- Gang
- Berging
Indeling verdieping:
- Overloop
- Woon-/eetkamer met toegang tot het balkon
- Keuken
- Kantoor
- Badkamer
- 2 slaapkamers
- Cv-ruimte
In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de dakisolatie verbeterd, de ramen vernieuwd, vloerafwerkingen vervangen en zijn uitgebreide schilderwerkzaamheden uitgevoerd. Hierdoor verkeert de woning in een zeer verzorgde staat.
Ook de buitenruimte is een groot pluspunt. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en loungeplekken nodigt uit om heerlijk buiten te genieten. Via een buitentrap is de tuin bovendien direct bereikbaar. Voor de besproeiing van de tuin is eigen grondwater beschikbaar.
Het geheel wordt compleet gemaakt door meerdere garages met krachtstroomaansluiting en een ruime dubbele carport, waardoor er volop parkeergelegenheid en ruimte voor hobby’s of opslag aanwezig is.
Locatie
Laar ligt in het uiterste westen van de Duitse deelstaat Nedersaksen, in de Landkreis rafschaft Bentheim, direct aan de Nederlandse grens. De gemeente maakt deel uit van de Samtgemeinde Emlichheim en wordt doorsneden door de rivier de Vechte. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, akkers en kanalen en biedt een rustige, landelijke woonomgeving met de voordelen van de nabijheid van Nederland.
Infrastructuur
Via de B403 is Laar uitstekend bereikbaar en zijn plaatsen als Emlichheim, Neuenhaus en Nordhorn snel te bereiken. Daarnaast zorgen busverbindingen voor een goede aansluiting op de omliggende dorpen en steden. In het dorp zijn een basisschool, een kinderopvang en diverse verenigingen aanwezig. Middelbare scholen, medische voorzieningen en een uitgebreider winkelaanbod bevinden zich in het nabijgelegen Emlichheim.
Winkelen en voorzieningen
Laar beschikt over enkele lokale winkels, ambachtelijke bedrijven en verkooppunten van streekproducten. Voor de dagelijkse boodschappen, drogisterijen, horeca en overige voorzieningen kunt u terecht in Emlichheim of het nabijgelegen Coevorden (Nederland), beide op korte afstand.
Economie
De lokale economie is voornamelijk gebaseerd op de landbouw en wordt aangevuld door ambachtelijke bedrijven en kleinere dienstverleners. Dankzij de gunstige ligging aan de grens werken veel inwoners zowel in Duitsland als in Nederland.
Vrije tijd en cultuur
Laar kent een actief verenigingsleven met diverse evenementen, schuttersfeesten en sportieve activiteiten. Het sociale en culturele leven wordt grotendeels gedragen door de lokale gemeenschap en draagt bij aan de gezellige dorpssfeer.
Woonomgeving
Laar staat bekend om zijn hechte gemeenschap, rustige woonomgeving en landelijke karakter. Het is een ideale woonplaats voor gezinnen, rustzoekers en iedereen die wil genieten van ruimte, natuur en een prettige leefomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Voor meer informatie belt u met Gerfried Gosselink, +49 172 2032228
Nieuw
Te koop
Hauptstraße 14
Laar
vraagprijs€ 449.900,- k.k.
Interesse?
Neem contact met ons op!
Piet Burger
T: 0165-520295
M: 06-51506457
E: pietburger@remax.nl
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 449.900,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- vrijstaande woning
- Aantal woonlagen
- 2
- Kwaliteit
- normaal
- Bouwjaar
- 1992
Energie
- Verwarming
- c.v.-ketel
- Warm water
- c.v.-ketel
- C.V.-ketel
- (gas gestookt ketel, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 168 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.323 m²
- Inhoud
- 1.077 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 6 (4 slaapkamers)
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- carport
Foto's