Harplaan 30

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuweland staat deze verrassend ruime, sfeervolle en uitstekend onderhouden woning die alles biedt voor comfortabel en stijlvol wonen. Hier vind je ruimte, licht, luxe én een fijne ligging, een ideale combinatie voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning met karakter.
De woning beschikt over een aangebouwde garage met eigen oprit, een tuinkamer die direct grenst aan de woonkamer en een prachtige tuin waar je in alle seizoenen van kunt genieten. Binnen tref je een moderne afwerking, een luxe woonkeuken aan de voorzijde en een recent vernieuwde badkamer (2023) met oog voor detail en design. Met vier slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuidwesten is er ruimte genoeg voor het hele gezin, en dat in een prettige woonomgeving met winkels, scholen en natuur op loopafstand.
De wijk Nieuweland is een prettige en rustige woonomgeving met diverse speelplekken voor kinderen en een centrale ligging. Op korte afstand vind je de winkels aan het Muziekplein, meerdere basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen A15 en A29 zijn snel te bereiken. Bovendien ligt het prachtige natuurgebied langs de Oude Maas vlakbij, ideaal voor een wandeling of fietstocht.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

Via de entree kom je in de hal met de meterkast (vernieuwd in 2022) en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
De woonkamer (ca. 34 m²) is heerlijk licht dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde en is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De vrijstaande houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens koude dagen. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde ligt de woonkeuken (ca. 11 m²), met grote ramen en uitzicht op de singel. De keuken is modern uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een kokend waterkraan. Hier is voldoende plek voor een eettafel, een echte woonkeuken waar je samen kunt koken en tafelen.

Via de woonkamer bereik je de tuinkamer (ca. 13 m²), een lichte en multifunctionele ruimte die kan dienen als eetkamer, speelkamer of werkkamer. Vanuit hier is er toegang tot de inpandige bergruimte met een vaste schuifkastenwand, en verder naar de garage met loopdeur naar de oprit.

De achtertuin ligt op het noordoosten en is sfeervol aangelegd met veel groen, sierbestrating en een prachtige pergola begroeid met druivenranken. Verder vind je hier een appelboom, een kruidentuin, een regenwatertank en een ruim houthok, een heerlijke tuin waar binnen en buiten in elkaar overlopen.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 2 (ca. 7 m²) eveneens aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 10 m²) aan de voorzijde

Alle slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer(2025) en elektrisch bedienbare rolluiken.

De badkamer (ca. 6 m²), vernieuwd in 2023, is een ware blikvanger. De combinatie van beige tinten, een houten wastafelmeubel en diagonaal betegelde groene wandtegels zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte inloopdouche met glazen wand, en stijlvolle rosékleurige kranen en regendouche. De verlichte en verwarmde spiegel maakt het geheel compleet.

TWEEDE VERDIEPING:

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, een aparte wasruimte en toegang tot het dakterras.

De slaapkamer (ca. 13 m²) is voorzien van een vaste schuifkastenwand, een aparte kast met de CV-ketel, en een elektrisch bedienbaar rolluik. De wasruimte heeft een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Via een deur (met handmatig bedienbaar rolluik) stap je het zonnige dakterras op het zuidwesten op, een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon.

- Verrassend ruime geschakelde tussenwoning met aangebouwde garage
- Eigen oprit direct voor de garage
- Luxe woonkeuken aan de voorzijde met uitzicht op de singel
- Woonkamer met PVC-vloer, vloerverwarming en vrijstaande houtkachel
- Tuinkamer met toegang tot garage en bergruimte met schuifkastenwand
- Luxe badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche en rosékleurige kranen
- Zonnig dakterras op het zuidwesten
- Sfeervolle tuin met pergola, druiven, appelboom en kruidentuin
- Nieuwe rookmelders en Co² melders
- Thermostaat te bedienen middels een app
- Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- Stopcontacten en schakelmateriaal recent vernieuwd
- 8 zonnepanelen (opbrengst ca. 405 Wp per stuk)

Makelaar: Marco Bos