Hansenstraat 91 2316 BG Leiden

Aan de rand van het centrum, in de gezellige en gewilde wijk “Groenoord”, bevindt zich deze ruime en speels ingedeelde 4-kamer hoekwoning. Deze voormalige bakkerij en fietsenwinkel is gelegen aan de Groenoord- en de Hansenstraat en beschikt onder andere over een ruime woonkamer, nette keuken en badkamer, drie slaapkamers en een heerlijke en zeer royale daktuin. Deze fijne jaren ’10 woning ligt op steenworp afstand van een grote speeltuin, station Leiden Centraal, het LUMC, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels. Het centrum van Leiden is gemakkelijk te voet of fietsend te bereiken, evenals diverse basisscholen en middelbare scholen. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11, A44) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Indeling:
Begane grond
Aparte berging en zijingang aan de Groenoordstraat. Hal met meterkast, toilet en trapopgang naar eerste verdieping. Op deze verdieping zijn de woonkamer, keuken, badkamer en eerste slaapkamer te bereiken via een lange centrale hal. De lichte woonkamer met mooie eikenhouten vloer, oude voordeur en speels nisje is gelegen aan de voorzijde van de woning. Terug via de hal is de tussengelegen keuken te bereiken. De breed opgezette keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, 5 -pits gaskookplaat en afzuigkap. De nette badkamer is gelegen tussen de keuken en de ruime slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een whirlpool bad met douche, tweede toilet, wastafel en wasmachine en cv-opstelling. De fijne slaapkamer op deze verdieping beschikt over een ruime vaste kast en hooggelegen ramen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De tweede prettige slaapkamer aan de voorzijde heeft dezelfde speelse indeling als de woonkamer en veel lichtinval door de grote raampartijen. De derde kamer bevindt zich aan de achterzijde, beschikt over een kleine berging en geeft toegang tot de heerlijke daktuin. Dit grote terras is maar liefst 11 meter lang en bied een hoop privacy en zonuren.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: ca.106m2
Perceeloppervlakte: ca. 89m2
Gebouw gebonden buitenruimte (terras): ca. 45m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 2.5m2
Inhoud: ca. 423m3
Recent opgemaakt bouwkundig rapport aanwezig
Oplevering in overleg