Hagelkruis 3

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 1997 met energielabel B is gelegen in het charmante Horn en valt direct op door haar moderne en verzorgde afwerking met oog voor detail.
De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en alle ruimtes sluiten prettig op elkaar aan, wat zorgt voor een comfortabel en harmonieus geheel.
De ruime doorzon living met erker vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur.
Verder beschikt de woning over een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming en wastafelmeubel, een separaat gastentoilet, maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een praktische wasruimte en bijkeuken.
Het comfort wordt extra benadrukt door de aanwezigheid van airconditioning en zonnepanelen.
Buiten geniet je van een fraaie, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gezellige overkapping: een heerlijke plek om te ontspannen of samen te komen met familie en vrienden.
Kortom, een tot in de puntjes verzorgde gezinswoning die alles biedt wat je nodig hebt om direct zorgeloos te wonen en je helemaal thuis te voelen.

Omgeving en voorzieningen
Horn is een charmant dorp in Midden-Limburg en biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een landelijke woonomgeving, gecombineerd met de nabijheid van het bruisende en historische Roermond.
Scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De gemoedelijke dorpssfeer en hechte gemeenschap zorgen bovendien voor een veilige en kindvriendelijke leefomgeving.
Een ‘alles-in-1 gebied’ waar wonen, ontmoeten en ontspannen allemaal dicht bij huis zijn.
Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Roermond, het Retailpark, het Designer Outlet Centre en diverse OV-voorzieningen.
Dankzij de uitstekende ontsluiting bent u binnen circa tien autominuten in de bosrijke natuur of op de A2 richting Duitsland, België, Maastricht of Eindhoven.

Voelt dit als uw nieuwe thuis?
Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten u de woning graag persoonlijk ervaren!

De indeling van de woning:
Begane Grond
• Entree / Hal
Via de overkapte zijkant van de woning betreedt u de verzorgde hal, afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. In de hal bevinden zich de opgang naar de eerste verdieping, een praktische garderobe, de meterkast en het in 2022 vernieuwde, moderne toilet met fonteintje. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de ruime en sfeervolle living.

• Living met open keuken - Wasruimte / Bijkeuken
De sfeervolle L-vormige living met erker aan de voorzijde is afgewerkt met een lichte pvc-vloer die drempelloos is doorgelegd over de gehele begane grond. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de openslaande tuindeur vanuit de keuken geniet de woonkamer van een prettige, natuurlijke lichtinval en is er aan beide zijden optimaal contact met de tuin.
Voor een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door, is de woonkamer voorzien van een airco, zodat het zowel op zomerse als op winterse dagen aangenaam vertoeven is.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waarbij de eetkamer op natuurlijke wijze de verbinding vormt tussen keuken, woonkamer en achtertuin. De moderne keuken, geplaatst in 2018, is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Over de volledige achterzijde van de woning, direct grenzend aan de keuken, bevindt zich de overkapping (2015) die toegang biedt tot de voormalige garage. Deze ruimte is praktisch omgebouwd tot een wasruimte en bijkeuken. Zowel vanuit de keuken als vanuit de wasruimte/bijkeuken is de fraai aangelegde tuin bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

• Tuin / Overkapping / Buitenberging
De tuin is zowel bereikbaar via de keuken als via de wasruimte/bijkeuken, wat zorgt voor een praktische en prettige verbinding tussen binnen en buiten. De royale, op het zuidoosten gelegen achtertuin biedt dankzij de overkapping met verlichting de mogelijkheid om in alle jaargetijden comfortabel buiten te genieten.
Het overige gedeelte van de tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en beschikt over een tweede terras. Hierdoor heeft u altijd de keuze tussen een zonnige plek of juist een aangename schaduwplaats, ideaal voor elk moment van de dag.
De bijkeuken is bereikbaar via de tuin en via een nieuwe pui met royale kunststof deur. Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast biedt de houten buitenberging in de tuin extra opslagruimte, bijvoorbeeld voor tuingereedschap en fietsen.

1e Verdieping
• Slaapkamers / Badkamer
Via de nieuw gestylde houten trap in de hal bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als royale walk-in closet. De masterbedroom aan de achterzijde is met circa 15 m² zeer ruim opgezet en voorzien van een airco, die het gehele huis voorziet van een aangenaam binnenklimaat. De twee overige slaapkamers, van circa 10 m² en 9 m², liggen aan de voor- en zijkant van de woning en zijn eveneens netjes afgewerkt.
De in 2022 gemoderniseerde badkamer is een echte wellnessruimte, uitgerust met een ligbad, inloopdouche met sunshower, toilet en wastafelmeubel. De lichte tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort, en voor een sfeervolle beleving is de badkamer voorzien van een Power Dynamics BTW30SET inbouw muzieksysteem. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met hoogwaardige laminaatvloeren, wat bijdraagt aan een stijlvolle en warme uitstraling.

2e Verdieping
• Slaapkamer / Berging
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde kamer zich bevindt. Deze ruimte is multifunctioneel en wordt momenteel gebruikt als gym, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Op deze verdieping vindt u tevens de Remeha CV-ketel (2014), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie, alles keurig weggewerkt en makkelijk bereikbaar.

Resumerend:
• Instapklare, royale en moderne twee-onder-een-kapwoning
• Energielabel B, wat circa €10.000 extra leencapaciteit kan opleveren
• Volledig geïsoleerd en deels voorzien van rolluiken
• Vier volwaardige slaapkamers
• Gemoderniseerd gastentoilet (2022)
• Vernieuwde badkamer (2022) met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel, inclusief vloerverwarming en ingebouwd muzieksysteem
• Moderne open keuken (2018) met inbouwapparatuur
• Twee airco’s voor een comfortabel binnenklimaat
• 13 zonnepanelen à 275 Wp All Black (2018)
• Mechanische ventilatie
• Remeha Tzerra CV-ketel (2014)
• Praktische bijkeuken met toegang tot de tuin
• Houten berging voor extra opslag, bijvoorbeeld tuingereedschap