Wonen in de stad met alle luxe en comfort van een moderne woning? Deze stijlvolle 5-kamer woning uit 2015 biedt precies dat: eigentijdse afwerking, veel ruimte en een heerlijke ligging langs het water van de Haarlemmerweg. Hier woon je op een unieke plek: tussen de historische grachtenpanden, maar mét het comfort van nu.
De keuken en de uitgebouwde woonkamer vormen samen het hart van de woning: een lichte, open ruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Aan de achterzijde ligt het gezamenlijke afgesloten parkeerterrein, waar je beschikt over twee privéparkeerplaatsen. Dankzij de actieve VvE wordt dit terrein netjes onderhouden en parkeer je hier zorgeloos.
De badkamer is een echte wellnessruimte met een sauna, regendouche voorzien van een Sunshower (infrarood- en zonlichtdouche): de perfecte plek om te ontspannen en dagelijks te genieten van luxe in eigen huis.
Omgeving
Binnen tien minuten wandel je naar het historische en levendige centrum van Leiden. Hier kun je heerlijk langs de grachten slenteren, bijzondere winkels en speciaalzaken ontdekken en genieten van de vele musea, theaters, restaurants en terrassen. Loop je juist de andere kant op, dan sta je al snel in het groen van Poelgeest, het Leidse Hout of het Noorderpark.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: zowel de binnenstad als het Centraal Station zijn gemakkelijk te voet te bereiken, en via de A4 en A44 rijd je snel naar de omliggende steden.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking en het lichte karakter van de woning op. De lange hal geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. De meterkast met 12 groepen en de garderobe zijn stijlvol weggewerkt in een strakke kastenwand.
De moderne SieMatic-keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd met een royaal kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker-mengkraan en een vaatwasser. Langs de wand bevindt zich een praktische kastenwand met veel opbergruimte, een inbouw koel-/vriescombinatie, een combi-oven met magnetron en een combi-oven met stoomfunctie. Een perfecte plek voor kookliefhebbers én gezellig samenzijn.
Aansluitend ligt de royale woonkamer, die dankzij de open indeling en de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht is. Via dubbele openslaande deuren bereik je de tuin. Extra bergruimte vind je in de trapkast.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich centraal de luxe badkamer, uitgevoerd als wellnessruimte met sauna, regendouche, Sunshower, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, elk met een Frans balkon en voorzien van elektrische screens. Vanaf het balkon kijk je prachtig uit over de gracht van de Haarlemmerweg.
Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping vind je een centrale berging met de cv-installatie, warmte- terugwininstallatie (voor frisse lucht zonder warmeverlies) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers.. Vanuit de achterste slaapkamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt tot aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn bovendien voorzien van elektrische screens.
Tuin De fraai aangelegde tuin van circa 44 m² ligt op het oosten en is deels bestraat voor twee terrassen en voorzien van groene accenten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De twee privéparkeerplaatsen, voorzien van laadpaal, grenzen direct aan de tuin van de woning.
Bijzonderheden
● Bouwjaar: 2015
● Gebruiksoppervlakte: 149 m²
● Volledig voorzien van HR++-glas
● Geluidswerend glas aan de voorzijde van de woning
● Cv-ketel: Intergas HReco 36 (2015)
● WTW-systeem: Zehnder ComfoAir Q450
● Energielabel A (geldig tot 28-11-2029)
● Luxe badkamer met sauna, regendouche, infrarood- en zonlichtdouche
● Elektrisch bedienbare zonwering
● Instapklare, eigentijdse afgewerkte woning
● Twee eigen parkeerplaatsen achter elektrisch hek (met afstandsbediening) en laadpaal (50five)
● Gezamenlijk parkeerterrein, beheerdvia een actieve VvE
● Centrale ligging nabij station, scholen, winkels, horeca en diverse parken
Nieuw
Te koop
Haarlemmerweg 42B
Leiden
vraagprijs€ 885.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 885.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- per datum
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- grachtenpand
- Type woonhuis
- tussenwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Kwaliteit
- luxe
- Bouwperiode
- 2011-
- Dak
- zadeldak
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, buitenzonwering, frans balkon, sauna en glasvezel kabel
Energie
- Energielabel
- A
- Verwarming
- c.v.-ketel, warmte terugwininstallatie en gashaard
- Warm water
- c.v.-ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Intergas Hreco 36, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 149 m²
- Perceeloppervlakte
- 111 m²
- Inhoud
- 571 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 5 (4 slaapkamers)
Buitenruimte
- Ligging
- aan water, aan rustige weg, in centrum en aan vaarwater
- Tuin
- Achtertuin met een oppervlakte van 44 m² en is gelegen op het oosten
Garage / Schuur / Berging
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
Plattegronden
