Haagweg 132

Een licht en instapklaar 3-kamer appartement met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde, een ruim balkon en een eigen berging en beveiligde gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond. De woning is onlangs opgeknapt en o.a. voorzien van een nieuwe badkamer en een fraaie PVC vloer. Heerlijk wonen op een ideale locatie op loopafstand van het centrum van Leiden!

Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van het rustige complex “Haagwegflat”. Het gebouw beschikt over een lift, een beveiligde centrale entree en een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars. Het appartement is bereikbaar via de lift of het trappenhuis. Het appartement ligt in een groene en aantrekkelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vindt u winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, parken en het gezellige centrum van Leiden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: met bus- en treinstations (Leiden Centraal, De Vink en Lammenschans) dichtbij. Parkeren kan voor de deur of in de straat met een gemeentelijke parkeervergunning (maximaal 2). Bovendien is er achter het complex een afgesloten parkeerterrein voor bewoners van de VvE, waar u – indien beschikbaar – ook een eigen plek kunt gebruiken.

In de presentatie zijn digitale stylingfoto's opgenomen.

Bekijk ook de bezichtiging video!

Indeling van de woning

Centrale hal met intercom, brievenbussen en toegang tot de lift. Galerij met toegang tot het appartement. Ruime hal met toegang tot alle ruimtes van de woning. Wat direct opvalt is de zeer ruime en lichte woonkamer (voorheen 2 kamers)met vele raampartijen en het ruime balkon. Er is meer dan voldoende ruimte om een eetgedeelte en zitgedeelte te creëren. Daarnaast is er een sfeervolle haard (elektrisch) aanwezig. Zowel vanuit de woonkamer als het balkon heb je prachtig uitzicht op de omgeving met o.a. de houtzaagmolen ‘de Heesterboom’. Het balkon ligt op het zonnige westen met middag- en avondzon.

De moderne lichte keuken is voorzien diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met een ingebouwde afzuigkap in de bovenkastjes die tevens extra opbergruimte bieden.

De hal en woonkamer zijn onlangs voorzien van een prachtige PVC vloer van zeer hoge kwaliteit.

Vanuit de grote hal, met tevens een vaste kast en het toilet, bereik je aan de achterzijde de twee ruime slaapkamers waarvan er één beschikt over 2 vaste kasten. In één van deze kasten is ook netjes de CV-ketel weggewerkt.

De nieuwe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met een onder geplaatst meubel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1962
- Woonoppervlak 83m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon)
- Externe bergruimte 6m2 (berging BG) nr. 37
- Inhoud 262 m3
- Meterkast modern met 6 groepen
- In 2024 is de woning opgeknapt met o.a. een nieuwe badkamer en een PVC vloer met extra geluiddempende ondervloer en nieuwe radiatoren.
- CV ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2010
- Energielabel C
- Kozijnen van de grote woonkamer worden op korte termijn vervangen door de VVE met Triple glas HR+++
- Parkeervergunning ca. € 61,-- per jaar (max 2 per adres, 2de vergunning 215 per jaar)
- VVE kosten per maand € 293,-- (incl. water)
- Niet bewoningsclausule (verkoper heeft er niet zelf gewoond)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
A bright and move-in ready 3-room apartment with beautiful open views at the front, a spacious balcony, private storage, and a secure communal bicycle shed on the ground floor.
The property has been recently renovated and features a new bathroom and an elegant high-quality PVC floor. Enjoy comfortable living in an ideal location, within walking distance of the center of Leiden!

The apartment is located on the fourth floor of the quiet residential complex “Haagwegflat.” The building is equipped with an elevator, a secure central entrance, and a well-functioning and active Homeowners’ Association (VvE). The apartment can be accessed via elevator or stairs. It is situated in a green and attractive residential area with all amenities close by. Shops, supermarkets, schools, sports facilities, parks, and the lively city center of Leiden are all within walking or cycling distance. Public transport connections are excellent, with bus stops and train stations (Leiden Central, De Vink, and Lammenschans) nearby.

Parking is available in front of the building or on the street with a municipal parking permit (maximum 2 permits). Additionally, there is a secured residents-only parking lot behind the complex, where – subject to availability – you may be able to use a private parking space.

Be sure to watch the viewing video!

Layout
Central hall with intercom, mailboxes, and access to the elevator. Gallery leading to the apartment entrance. Spacious hallway with access to all rooms. One of the first things you’ll notice is the very large and bright living room (formerly two rooms) with large windows and access to the spacious balcony. There is ample room for both a dining and seating area. The room also features a charming (electric) fireplace. From both the living room and the balcony, you can enjoy stunning views of the surroundings, including the historic sawmill “De Heesterboom.” The west-facing balcony receives plenty of afternoon and evening sun.

The modern, light kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, 4-burner gas hob, and a built-in extractor hood cleverly integrated into the upper cabinets, which also offer additional storage space.

The hallway and living room have recently been fitted with a beautiful, high-quality PVC floor.

From the spacious hallway — which also includes a built-in storage closet and a separate toilet — you access the two generous bedrooms at the rear. One of the bedrooms includes two built-in wardrobes, one of which neatly houses the central heating boiler.

The brand-new bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, a washbasin with vanity unit, mechanical ventilation, and a connection for a washing machine.

Key features:
- Year of construction: 1962
- Living area: 83 m²
- External space (balcony): 6 m²
- External storage: 6 m² (storage unit no. 37)
- Volume: 262 m³
- Modern fuse box with 6 circuits
- Renovated in 2024 with a new bathroom, high-quality PVC flooring with extra soundproofing underlay, and new radiators
- Central heating boiler: Remeha Avanta, built in 2010
- Energy label: C
- Living room windows to be replaced soon by the HOA with triple-glazed HR+++ glass
- Parking permit approx. €61 per year (max. 2 per address, second permit approx. €215/year)
- Monthly HOA fees: €293 (including water)
- Non-occupancy clause applies (seller has not lived in the property)
- Delivery in consultation

For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause