Groenstraat 111

Instapklaar wonen met praktijkruimte aan huis – Groenstraat 111, Tilburg

Wonen in de geliefde wijk Oud-Zuid, op loopafstand van de gezellige Piushaven en het bruisende stadscentrum? Dan is dit uw kans. Deze verrassend ruime hoekwoning combineert instapklaar wooncomfort met een unieke praktijkruimte aan huis. Luxe afgewerkt, slim ingedeeld en met volop mogelijkheden voor wonen, werken én leven.

Begane grond

U stapt binnen in een lange, lichte hal die direct een verzorgde en stijlvolle indruk geeft. De mooie binnendeuren en rustige kleurstelling zorgen voor een warm welkom. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is ruim, licht en comfortabel. De lichte muren en lichte tegelvloer met vloerverwarming vormen een rustige basis. Grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en verbinden binnen moeiteloos met buiten. Dankzij de airconditioning is het hier in elk seizoen aangenaam verblijven.

Aansluitend loopt u de woonkeuken in – een ruimte die direct indruk maakt. De lichtkoepel zorgt voor extra veel daglicht en versterkt het open karakter. De keuken is uitgevoerd in een lichte opstelling met een stijlvol stenen werkblad. Het prachtige fornuis is een echte eyecatcher en maakt koken hier tot een beleving. Aan de bar is plek om gezellig aan te schuiven voor een ontbijt of een glas wijn terwijl er gekookt wordt. Uiteraard is de keuken voorzien van een koelkast, vaatwasser en een Cooker voor direct kokend water.

Via de keuken bereikt u het moderne toilet en de luxe badkamer, beide gelegen op de begane grond. De badkamer is in 2025 vernieuwd en straalt hotelgevoel uit dankzij de marmerlook tegels en goudkleurige kranen. Hier geniet u van een ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel.

De achtertuin is bijna volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Er is volop ruimte voor een groot loungeset, zodat u heerlijk kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. De kleine overkapping aan de achterzijde maakt het mogelijk om ook bij minder weer buiten te zitten. Via de tuin bereikt u de berging met extra brede toegang – ideaal voor bijvoorbeeld een motor. Uiteraard beschikt de woning over een eigen achterom.

Eerste verdieping

De trap brengt u naar de overloop van de eerste verdieping, voorzien van vloerbedekking die doorloopt over zowel de eerste als tweede verdieping en zorgt voor een warme, rustige uitstraling. Op de overloop bevindt zich een praktische trappenkast voor extra bergruimte.

Hier vindt u twee ruime slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder comfortabel en beschikt over een extra trappenkast én een royale inbouwkastenwand. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een prettige nachtrust. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en netjes afgewerkt – ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot een berging, een aparte kast en een slaapkamer.

De slaapkamer is dankzij de dakkapel een volwaardige en lichte ruimte. Achter de knieschotten is extra opbergruimte gerealiseerd, waardoor deze verdieping niet alleen ruim maar ook praktisch is.

Praktijkruimte – werken of extra wonen aan huis

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de zelfstandige praktijkruimte met eigen ingang. De ruimte is voorzien van een toilet, water, elektra en airconditioning. Perfect voor een schoonheidssalon, winkel, kantoor of andere onderneming aan huis.

Daarnaast biedt deze ruimte volop flexibiliteit: denk aan een mantelzorgwoning of een eerste zelfstandige woonplek voor een kind dat net uit huis gaat. De mogelijkheden zijn divers en maken deze woning toekomstbestendig.

Groenstraat 111 is geen standaard woning, maar een plek met kansen.
Instapklaar, luxe afgewerkt en met multifunctionele ruimte die meegroeit met uw wensen.

Bent u benieuwd hoe dit in het echt voelt? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze bijzondere woning.