Groenstraat 111

Instapklaar wonen met praktijkruimte aan huis: Groenstraat 111, Tilburg

Bent u op zoek naar een woning die modern comfort combineert met de unieke mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis? Deze sfeervolle hoekwoning aan de Groenstraat 111 is met zorg onderhouden, beschikt over een luxe afwerking en biedt verrassend veel ruimte dankzij de slimme indeling en multifunctionele bijgebouwen.

De Wijk & Ligging
De woning is gelegen in de levendige en populaire wijk Oud-Zuid. Deze buurt staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling en de ideale ligging ten opzichte van het Tilburgse stadscentrum.

Faciliteiten:
Op korte afstand vindt u de gezellige Piushaven met diverse horecagelegenheden, winkels voor de dagelijkse boodschappen en het stadscentrum.


Bereikbaarheid: De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de omliggende steden en het openbaar vervoer.

Doelgroep: Dankzij de aanwezigheid van een praktijkruimte is deze woning uitermate geschikt voor ondernemers aan huis, maar ook voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instap klaar huis met extra hobby- of werkruimte.
De praktijkruimte is voorzien, van eigen ingang, toilet, water en elektrische tijd.

Een rondgang door de woning

Begane grond: Modern en Comfortabel
Bij binnenkomst ervaart u direct de luxe van de woning. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer: Een sfeervolle woonkamer met een strakke afwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.

Luxe Woonkeuken: De keuken is het hart van de woning en waar u heerlijk kunt koken en borrelen. Het betreft een moderne opstelling voorzien van een prachtig spoeleiland.
Inbouwapparatuur: De keuken is uitgerust met een koelkast, een ruim fornuis en een vaatwasser. Ook is er een handige Cooker aanwezig.

Badkamer: De moderne badkamer is 2025 vernieuwd. Deze is van alle gemakken voorzien met een ligbad, inloopdouche een stijlvol wastafelmeubel.

Praktische ruimte/berging voor extra opslag en de aansluiting voor de wasapparatuur. Extra brede ingang voor motor.

Eerste verdieping:
Slaapkamers: Er bevinden zich 2 ruime slaapkamers op deze verdieping, beide keurig afgewerkt.

Tweede verdieping: De Zolder
Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de aanwezige dakkapel is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Er is een vliering aanwezig voor extra bergruimte.

Buitenleven & Multifunctionele ruimtes

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating.
Praktijkruimte: Uniek aan deze woning is de aanwezige praktijkruimte. Perfect voor een trimsalon, kantoor of schoonheidssalon aan huis. Voorzien van toilet, water en elektra.
Daarnaast is er een aparte berging die ideaal is voor het stallen van een motor.
Achterom: De woning beschikt over een eigen achterom.

De pluspunten op een rij:
Dak in 2025 vernieuwd
Vloerverwarming op de begane grond.
Luxe keuken met spoeleiland en Cooker.
Recent vernieuwde badkamer.
Drie slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel.
Praktijkruimte aan huis met water/elektra.
Aparte motorberging en eigen achterom.
Rolluiken
Kunstof kozijnen voorzien van HR++
Energielabel C
C.V.-ketel 2021


Interesse in een bezichtiging? Neem contact op met de makelaar en ontdek de mogelijkheden van de Groenstraat 111!