Liefhebbers van historische details, opgelet!
In een van de leukste straatjes van Leiden, rustig en autovrij, staat deze karakteristieke stadswoning. Het speels ingedeelde huis heeft 3 slaapkamers, een bijkeuken, een balkon, een groot dakterras en een binnenplaatsje. Deze gezellige woning beschikt over hoge plafonds en bestaat uit 3 woonlagen. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen aanwezig. De woning kan naar eigen smaak gemoderniseerd en ingedeeld worden!
Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule met toegang tot de royale slaap- of werkkamer met gaskachel aan de voorzijde. De gang en de voorkamer hebben granito vloeren. Tussen de gang en de voorkamer is een glas-in-lood lamp ingebouwd. Onder de trap bevindt zich een 17e eeuwse kelderkast, die zich goed leent om wijn in op te leggen. De lichte kamer aan de achterzijde, nu in gebruik als muziekstudio, is ook geschikt als slaapkamer. Deze heeft een dubbele vaste kast, een zwarte art nouveau natuurstenen schouw met een gaskachel. In de bijkeuken bevindt zich een originele schuifkast, de wasopstelling en toegang tot het toilet. Het kleine binnenplaatsje heeft tevens een berging.
Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de (slaap)kamer aan de voorzijde, badkamer met toilet en een grote klassieke leefkeuken met ingebouwde kasten aan en in de zijmuur en een gegoten granito aanrechtblad. De kamer heeft een hoog plafond met originele balken en een art deco schouw met een gaskachel. Vanuit de woonkeuken is het gezellige zonnige balkon (Z) te bereiken. Ook de voorkamer is erg licht door het hoge plafond en de hoge ramen en heeft twee inbouwkasten, waarvan één met een nisje.
Tweede verdieping: Directe toegang tot de zeer riante woonzolder met een mansarde kap. Deze is op het huis gebouwd in 2010. Het is een zeer lichte ruimte met een glas-in-lood roset, meerdere Velux ramen en openslaande deuren naar een heerlijk ruim terras op het zuiden met houten vlonders en prachtig uitzicht op de historische panden in de directe omgeving.
Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1890. Het pand was oorspronkelijk een wevershuis en is eind 19e eeuw (beneden) en begin 20e eeuw (boven) verbouwd. Dit is af te lezen aan de deuren met geslepen en gegraveerd glas beneden en de originele schouwen.
– Beschermd stadsgezicht
– Leuke woonomgeving nabij het historische centrum van Leiden
– Gebruiksoppervlakte 125m2
– Inhoud 423m2
– Perceel 67m2
– Overige inpandige ruimte 3m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 18m2 (balkon en dakterras)
– Hoge plafonds met originele balken 2de woonlaag
– Deuren met geslepen/ gegraveerd glas (beneden)
– Originele schouwen
– PVC riolering
– Gaskachels en Vaillant geiser
– Gedeeltelijk dubbel glas
– Zonnepanelen (6)
– Meterkast met 3 groepen smeltpatronen
– Betaald parkeren en parkeervergunning
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
