FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW
Zeer goed onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, vrijstaande garage en voorzien van een grote uitbouw (werk-, speel-, eetkamer)!
Deze ruime hoekwoning is ideaal voor mensen die regelmatig thuiswerken of met een andere reden behoefte hebben aan een ruime uitbouw met veel lichtinval. Bij binnenkomst valt direct op dat de huidige eigenaren de woning met veel liefde hebben bewoond en tevens zeer goed hebben onderhouden. Als u op zoek bent naar een woning waar u niet direct grote verbouwingen aan hoeft te gaan, is dit uw kans.
Doordat de hoekwoning op een ruim perceel van 304m2 is gebouwd heeft men de beschikking over een voor-, zij- en achtertuin. Daarnaast is de aanwezigheid van een diepe vrijstaande garage in de achtertuin zeldzaam te noemen.
U betreedt de woning via de hal aan de voorzijde van de woning. De hal is, net als de rest van de woning, voorzien van een mooie vloer en garderobe voor de zeer moderne meterkast met maar liefst 15 groepen. Deze is dus helemaal voorbereid op de toekomst. Tevens bevinden zich in de hal het separate toilet, de vaste trap naar de eerste etage en de toegang tot de gezellige woonkamer.
In deze woonkamer is voldoende ruimte voor een knusse zithoek en grote eettafel. Vanuit de woonkamer loopt u zo de moderne open keuken in die is voorzien van 6-pits gasfornuis, brede oven van 90cm, combi-oven, vaatwasser en close-in boiler. De losse Amerikaanse koelkast (ter overname) staat nu in de riante aanbouw die vanuit de keuken te bereiken is.
Deze aanbouw is ook echt een uniek iets. De aanbouw is zeer solide gebouwd en heeft maar liefst 9 grote ramen en een dubbele openslaande deur naar de tuin. Zeer geschikt als werkruimte, speelruimte of eventueel als eetkamer/ontvangstruimte voor als u veel gasten krijgt (hopelijk in de nabije toekomst allemaal weer mogelijk).
Het maakt niet uit of u nu via de dubbele openslaande deuren van de woonkamer of aanbouw de tuin in loopt. Deze is zeer ruim en naast een zonneterras aan de kant van de eetkamer ook voorzien van een oprit en schaduwrijke overkapping als het warm wordt in de zomermaanden.
Via de gesloten trap in de hal komt u op de overloop op de eerste etage van de woning. Deze verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn allen van een goed tot zeer ruim formaat. De ‘master’ heeft zelfs toegang tot een balkon op het westen. Hier zult u vooral ’s avonds kunnen genieten van de ondergaande zon.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, zwevend toilet, wastafel met bovenkast en spiegel.
Wederom via een gesloten trap op de overloop komt u op de tweede etage. Op de overloop
is de CV-opstelling en wasmachine aansluiting.
Mede door de 2 dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is de slaapkamer op de tweede etage van een riant formaat. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een wastafelmeubel.
Deze woning aan de Griegstraat 2 is onderdeel van wat in de buurt bekend staat als de Zuid-West 100. Dit zijn 100 woningen die in de Componistenbuurt in Leiden zijn gebouwd en deze woningen hebben hun eigen wijkvereniging, doeltreffend genaamd Zuidwest 100. Daarnaast is er een actieve buurt WhatsApp waarbij buurtgenoten elkaar helpen en leuke bijeenkomsten plannen (wanneer dit uiteraard is toegestaan).
Zuid-West 100 kenmerkt zich als een rustige en groene buurt waar gezinnen al meer dan 50 jaar prettig wonen.
Uitvalswegen naar den Haag en Amsterdam (Schiphol) zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn alle faciliteiten zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, NS-stations en ook het openbaar vervoer in de directe nabijheid te vinden.
Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom deze fijne eengezinswoning te bezoeken.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1969.
Woonoppervlak: 144,7 m2
Inhoud: 505,32 m3.
Gebouwgebonden buitenruimte: 3,0 m2.
Externe bergruimte: 16,3 m2.
Meetrapport beschikbaar.
Voorlopig energielabel C.
Vloer- en dakisolatie.
Moderne groepenkast met 3 ALS en 15 groepen.
CV uit 2017.
Wasmachine aansluiting op de 2e etage.
Achtertuin op het Oosten.
Schilderwerk grotendeels in 2020 uitgevoerd. (op erker voorzijde na)
Bij woningen gebouwd vóór 1994 hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
Overdracht: In overleg.
Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:
– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Maximaal 2 personen (+ evt. aankoopmakelaar).
– Mondkapjes voor alle bezoekers verplicht.
– Wij schudden geen handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de ellenboog.
– Zorgen bij de minste, griep- koorts of hoestklachten voor vervanging.
– Hebben latex handschoenen beschikbaar bij de bezichtiging en gebruiken deze zelf ook.
ENGLISH TRANSLATION
Very well maintained corner house with 4 bedrooms, detached garage and a large extension (work, play, dining room)!
This spacious corner house is ideal for people who regularly work from home or for some other reason need a spacious extension with lots of light. Upon entering, it is immediately noticeable that the current owners have lived in the house with much love and also maintained it very well. If you are looking for a home that does not require major renovations immediately, this is your chance.
Because the corner house is built on a spacious plot of 304m2, you have the luxury of a front, side and back garden. In addition, the presence of a deep detached garage in the backyard is rare.
You enter the house through the hall at the front of the house. The hall has, like the rest of the house beautiful flooring and wardrobe for the very modern meter cupboard with no fewer than 15 groups. It is therefore completely prepared for the future. There is also a separate toilet in the hall, the staircase to the first floor and access to the cozy living room.
In this living room there is enough space for a cozy sitting area and large dining table. From the living room you can walk straight into the modern open kitchen which is equipped with a 6-burner gas stove, wide oven of 90 cm, combi oven, dishwasher and close-in boiler. The separate American fridge/freezer (possibility to take over) is now in the spacious extension that can be reached from the kitchen.
This extension is really unique. The extension is very solidly built and has no fewer than 9 large windows and a double French door to the garden. Very suitable as a workspace, playroom or possibly as a dining / reception room if you have a lot of guests (hopefully all will be possible again in the near future).
It does not matter whether you enter the garden through the double patio doors of the living room or extension. This is very spacious and in addition to a sun terrace on the side of the dining room, it also has a driveway and shaded canopy when it gets hot in the summer months.
The closed staircase in the hall takes you to the landing on the first floor of the house. This floor has 3 bedrooms and the bathroom. The 3 bedrooms are all of a good to very spacious size. The “master” even has access to a west-facing balcony. Here you will be able to enjoy the setting sun especially in the evening.
The bathroom has a bath with shower, floating toilet, washbasin with wall cabinet and mirror.
Again via a closed staircase on the landing you reach the second floor. On the landing
is the central heating system and washing machine connection.
Partly due to the 2 dormer windows at both the front and rear, the bedroom on the second floor is of a spacious size. This bedroom is also equipped with a washbasin.
This house at the Griegstraat 2 is part of what is known in the area as the South-West 100. These are 100 houses that have been built in the Componistenbuurt in Leiden and these houses have their own neighborhood association, effectively called Southwest 100. In addition, there is an active neighborhood WhatsApp where neighbors help each other and plan fun meetings (when this is of course allowed).
South-West 100 is characterized as a quiet and green neighborhood where families have been living comfortably for more than 50 years.
Roads to The Hague and Amsterdam (Schiphol) are easily accessible. In addition, all facilities such as shops, schools, sports facilities, railway stations and also public transport can be found in the immediate vicinity.
Became curious? You are very welcome to visit this fine family home.
Particularities:
Construction year: 1969.
Living area: 144.7 m2
Volume: 505.32 m3.
Building-related outdoor space: 3.0 m2.
External storage space: 16.3 m2.
Measurement report available.
Provisional energy label C.
Floor and roof insulation.
Modern group cabinet with 3 ALS and 15 groups.
CV from 2017.
Washing machine connection on the 2nd floor.
Backyard on the East.
Paintwork largely carried out in 2020. (except front bay window)
For homes built before 1994, we apply an asbestos and age clause as standard.
Transfer: In consultation.
We do everything we can to ensure that viewings run as safely as possible during these difficult times:
– 1 on 1 viewings with the broker. Never with others.
– Maximum of 2 people (+ possible buying agent).
– Mouth masks compulsory for all visitors.
– We don’t shake hands.
– Social distancing: 1,5 meters.
– In the event of the slightest flu, fever or coughing complaints, we ensure replacement or rescheduling.
– Latex gloves available at the viewing.
