Grensstraat 25

- WONING OP UNIEKE NATUURLOCATIE NABIJ NEDERLANDSE GRENS -

Woning in villawijk, uitzonderlijk rustig en natuurlijk gelegen nabij de Postelbossen met uitzicht op natuur rond Goorvijver en in doodlopende straat.
De uiterst gunstig gelegen woning met o.a. 3 slaapkamers, riant werkhuis, diepe natuurtuin, badkamer & slaapruimte op benedenverdieping en voor- en omliggend natuur- en bosgebied.
Het geheel ligt op een perceel van 1.682m², rustig gelegen nabij centra Dessel, Retie en Postel, vlakbij verschillende fiets- en wandelroutes; bovenop middenin natuur.

De woning van bouwjaar 1986 is door / o.l.v. de eigenaars gebouwd en wordt gekenmerkt door kwaliteitsmaterialen, gericht op een langere levensduur voor eigen (jarenlange) bewoning.
De woning is ruim, levensloopbestendig en o.a. voorzien van zonnepanelen, warmtepompen (airco's), thuisbatterij, dubbele beglazing en buitenschrijnwerk in Afzelia-hardhout.
Er is een afzonderlijk bijgebouw dat steeds als werkhuis is gebruikt, maar polyvalent inzetbaar is.
Het 'paradijselijk' tuingeheel en biedt privacy door hoge heggen en heesters.

Nabij Nederlandse grens en alle voorzieningen in centrum Retie; bovendien op enkele autominuten van verbindingsweg E34 (Antwerpen - Eindhoven).
De woning is instapklaar en energiezuinig (EPC-score van 230kWh/m²/jaar (label C)).

Geen renovatieplicht o.g.v. Vlaamse Regeerakkoord.

Gelijkvloerse verdieping:
Via de inkomhal heeft u toegang tot de keuken en, indirect, de woonkamer.
Deze leefruimte draagt een kwalitatieve, gezellige en nostalgische sfeer uit.
De woonkamer is verdeeld in een zithoek met mogh. voor plaatsen sfeervolle houthaard of pelletkachel (vooraan) en eetgedeelte (achteraan) en geniet van veel natuurlijk daglicht door de hoge raampartijen en het rechtstreekse uitzicht op de tuin.

De keuken is praktisch, ingericht en volledig geïnstalleerd (vaatwasmachine, elektrisch vuur, ijskast, oven, etc.).
Er is legio kast- en schuifruimte. Via de keuken is de achtertuin te bereiken.

Aan de keuken bevindt zich tevens een tussenhal die leidt naar de ruime benedenslaapkamer, de badkamer en de wasplaats / mudroom.

De badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van een dubbele lavabo, inloopdouche en een toilet.
In de mudroom is een extra douche voorzien.

Bovenverdieping - slaapvertrekken:
De woning beschikt boven bijkomend over 2 ruime slaapkamers en een riante zolder- / bergruimte met mezzanine.
De slaapkamers (beide 24m²) zijn indien gewenst eenvoudig op te delen om er 3 of 4 slaapkamers van te maken (eventueel met dressing).

De zolderkamer kan desgevallend ook eenvoudig worden omgevormd tot inloopdressing.

Buitenruimte / natuurtuin & kelder:
De woning is voorzien van kruipkelder.

Zij heeft verder een oprit aan de zijkant van de woning, een carport (1 standplaats), een garage (1 standplaats) en een riante bijgebouw achteraan.
Het ruime terras met elektrische luifel geeft uit op de private tuin, die op zijn beurt enorm geborgen en een natuurlijk gevoel biedt.

In de natuurtuin bevinden zich legio heggen en heesters (veelal winterhard).
Er zijn verschillende zonnehoeken en overdekte schaduwterrassen.

Bijzonderheden:
- EPC van 230 kWh/m²/jaar: geen renovatieverplichting
- Duurzaamheid: airco's, thuisbatterij en zonnepanelen
- Buitenschrijnwerk in hardhout (Afzelia) + dubbel glas
- Manuele rolluiken en slagvensters (van binnen te bedienen)
- Bewoonbare opp. van ca. 199m² exc. zolderruimte op mezzanine
- Zeer gunstige ligging: rustig en natuurlijk nabij natuurgebieden
- Vlakbij vele wandel- en fietsroutes rondom
- CV op stookolie (Buderus) en radiatoren