Graaf Balderikstraat 66

ZELDZAAM. INSTAPKLAAR. OP EIGEN GROND.
Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment goed. Dit is er zo één — en ze komen hier zelden beschikbaar.
Op de eerste verdieping in het geliefde Heliport — beter bekend als Kabouterdorp — bieden wij dit volledig vernieuwde, instapklare appartement aan. Tussen 2020 en 2023 is werkelijk alles aangepakt: van vloer tot keuken, van badkamer tot glaswerk. Dit zijn de woningen waar je óf meteen voor gaat — óf later spijt van krijgt.


ENGLISH BELOW


EIGEN GROND | ZONDER ERFPACHT
Goed om te weten: dit appartement is gelegen op eigen grond. In 2005 is bij akte d.d. 13 oktober 2005 (Hyp4 40808/131) de bloot eigendom van de grond verkregen. Dit betekent dat de gemeente niet langer eigenaar van de grond is gebleven en dat de vroegere erfpachtconstructie is samengevoegd met het appartementsrecht. Daarmee is de volledige eigendom van de grond bij de woning komen te liggen. Er is sindsdien geen erfpachtcanon of afkoopsom verschuldigd — een financieel voordeel en extra zekerheid voor toekomstige eigenaren.

HELIPORT | KABOUTERDORP
Uniek wonen in Rotterdam

Heliport is een van die bijzondere stukjes Rotterdam waar je niet het gevoel hebt midden in de stad te wonen. Autovrije straatjes, groen, waterpartijen en een rustig binnenplein geven het geheel een dorpse sfeer. Tegelijkertijd woon je hier ongelooflijk centraal.

Binnen enkele minuten wandel je naar Rotterdam Centraal, de Hofbogen, de Meent en de Markthal. Supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants vind je om de hoek.

Qua OV zit je hier uitstekend: tram, bus en Rotterdam Centraal liggen allemaal op korte afstand. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam.

AFWERKING & COMFORT | VOLLEDIG VERNIEUWD
Dit appartement is tussen 2020 en 2023 volledig vernieuwd en strak afgewerkt. Er ligt een hoogwaardige PVC vloer door de gehele woning en alles voelt modern, fris en doordacht.

De badkamer (2020) is luxe en tijdloos uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een verwarmde, verlichte spiegel. De wasmachine en droger zijn in dezelfde kleurstelling als de badkamer uitgevoerd en zijn ter overname beschikbaar, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling.

De keuken (2023) is volledig uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief een Bora afzuigsysteem en een Quooker. Strak, praktisch en van hoge kwaliteit — precies zoals je het wilt.

Aan de voorzijde is de woning voorzien van nieuwe dubbele beglazing, wat zorgt voor extra comfort en een betere geluidsisolatie in de slaapkamer.

INDELING
Bij binnenkomst merk je meteen hoe licht en prettig de woning aanvoelt. De woonkamer is royaal (circa 33 m²) en baadt in natuurlijk licht. De open keuken sluit hier naadloos op aan, waardoor wonen en koken één mooi geheel vormen. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuiden op — ideaal voor zon, koffie en zomeravonden.

De slaapkamer is comfortabel, ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een badkamer en suite — praktisch en luxe tegelijk.

PARKEREN & BEREIKBAARHEID
Parkeren in de straat is mogelijk met vergunning. De kosten bedragen minder dan € 10,- per maand voor de eerste auto. Daarnaast is het mogelijk om in de buurt een eigen parkeerplaats te huren of te kopen, mocht je dat wensen. Er zijn tevens laadpalen voor elektrische auto’s in de directe omgeving aanwezig.

BERGING
Het appartement beschikt over een externe berging van circa 6 m² op dezelfde verdieping — perfect voor fietsen, koffers of extra opslag.

BIJZONDERHEDEN
• Volledig vernieuwd appartement (2020–2023)
• Badkamer 2020 met luxe inloopdouche en verwarmde (tegen condens), verlichte spiegel
• Slaapkamer met badkamer en suite
• Keuken 2023 met alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief Bora afzuigsysteem en Quooker
• Wasmachine en droger in kleurstelling badkamer, ter overname
• Dubbele beglazing aan de voorzijde
• Balkon op het zuidoosten
• Glasvezel aanwezig
• Energielabel B
• Berging circa 6 m² op dezelfde verdieping
• Lift aanwezig
• Eigen grond, geen erfpacht
• Ouderdomsclausule van toepassing

OPLEVERING & VOORWAARDEN
Oplevering: omstreeks 1 juli 2026.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor de exacte gegevens adviseren wij u de woning zelf te bezichtigen. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze presentatie.

DIT WIL JE ZIEN | EN SNEL OOK
Woningen als deze, op deze plek en in deze staat, komen zelden voorbij. Er is geen open huis — wij werken op dit adres uitsluitend met privé-bezichtigingen.

Dit is zo’n kans die je achteraf niet meer kunt terughalen. Wij verwachten serieuze belangstelling en snelle beslissers.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag in het echt zien — maar wacht niet te lang.

VERKOOPINFORMATIE
Heeft u interesse in deze woning, maar moet uw eigen woning nog worden verkocht? Wij denken graag met u mee. Neem gerust contact op met REMAX Totaal Makelaars | Raymond of Libby voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden en een eventuele verkoopstrategie.

REMAX TOTAAL MAKELAARS
Bij REMAX Totaal Makelaars | Team Kempen | Raymond en Libby, werken wij niet volgens een standaard draaiboek.
Wij kijken, analyseren en handelen op basis van wat in dát moment het beste is.
Soms zit het verschil in timing. Soms in strategie. En soms in het durven afwijken van de gebaande paden.

Daar waar anderen stoppen, denken wij verder.
Niet impulsief, maar doordacht. Niet standaard, maar passend.
En bij een woning als deze weten wij één ding zeker: timing is alles.

Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen.

BLIJF VOOROP LOPEN
Wij delen onze nieuwe woningen, sneak previews en stille verkoop altijd als eerste via Instagram.

Volg ons via:
@libby__remaxmakelaar
@raymondkempen

REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam
Team Kempen | Raymond & Libby

Raymond: 06 25 14 18 29
Libby: 06 21 62 29 26

raymondkempen@remax.nl
libbyvoormeulen@remax.nl



ENGLISH VERSION

RARE. MOVE-IN READY. FREEHOLD LAND.
Some homes feel right from the very first moment. This is one of them — and they rarely become available here.

On the first floor in the highly sought-after Heliport — better known as Kabouterdorp — we offer this fully renovated, move-in ready apartment. Between 2020 and 2023, absolutely everything was renewed: from flooring to kitchen, from bathroom to glazing. These are the homes you either go for immediately — or regret later.

FREEHOLD LAND | NO GROUND LEASE
Good to know: this apartment is situated on freehold land. In 2005, by deed dated October 13, 2005 (Hyp4 40808/131), the bare ownership of the land was acquired. This means the municipality is no longer the owner of the land and the former ground lease construction has been merged with the apartment right. As a result, full ownership of the land now belongs to the property. Since then, no ground lease payments or buy-off sums are due — a financial advantage and additional security for future owners.

HELIPORT | KABOUTERDORP
Unique living in Rotterdam

Heliport is one of those special parts of Rotterdam where you don’t feel like you’re living in the middle of the city. Car-free streets, greenery, water features and a peaceful courtyard create a village-like atmosphere. At the same time, you live incredibly central here.

Within just a few minutes’ walk, you reach Rotterdam Central Station, the Hofbogen, the Meent and the Markthal. Supermarkets, specialty shops, coffee bars and restaurants are just around the corner.

Public transport connections are excellent: tram, bus and Rotterdam Central are all within short distance. By car, you have quick access to the main roads towards The Hague, Utrecht and Amsterdam.

FINISHING & COMFORT | FULLY RENOVATED
This apartment was completely renovated between 2020 and 2023 and finished to a high standard. A high-quality PVC floor runs throughout the entire home and everything feels modern, fresh and well thought out.

The bathroom (2020) is luxuriously and timelessly designed, featuring a spacious walk-in shower, a modern vanity unit and a heated, illuminated mirror. The washing machine and dryer match the bathroom’s color scheme and are available for takeover, creating a calm and cohesive look.

The kitchen (2023) is fully equipped with all necessary built-in appliances, including a Bora extraction system and a Quooker. Sleek, practical and high quality — exactly how you want it.

At the front of the property, new double glazing has been installed, providing additional comfort and improved sound insulation in the bedroom.

LAYOUT
Upon entering, you immediately notice how bright and pleasant the apartment feels. The living room is spacious (approximately 33 m²) and flooded with natural light. The open kitchen connects seamlessly, creating one harmonious living and cooking space. From the living room, you step directly onto the south-facing balcony — perfect for sunshine, coffee and summer evenings.

The bedroom is comfortable, located at the front of the property and features an en-suite bathroom — practical and luxurious at the same time.

PARKING & ACCESSIBILITY
Street parking is available with a permit. The cost is less than €10 per month for the first car. It is also possible to rent or purchase a private parking space nearby, should you wish. Charging stations for electric vehicles are available in the immediate vicinity.

STORAGE
The apartment includes an external storage unit of approximately 6 m² on the same floor — perfect for bicycles, suitcases or additional storage.

PARTICULARS
• Fully renovated apartment (2020–2023)
• Bathroom 2020 with luxurious walk-in shower and heated (anti-condensation), illuminated mirror
• Bedroom with en-suite bathroom
• Kitchen 2023 with all necessary built-in appliances, including Bora extraction system and Quooker
• Washing machine and dryer in matching bathroom color scheme, available for takeover
• Double glazing at the front
• Southeast-facing balcony
• Fiber optic internet available
• Energy label B
• Storage approximately 6 m² on the same floor
• Elevator present
• Freehold land, no ground lease
• Age clause applicable

HANDOVER & CONDITIONS
Handover: approximately July 1, 2026.

This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surfaces are indicative. For exact details, we advise you to view the property in person. Seller and real estate agent accept no liability for any inaccuracies in this presentation.

THIS IS ONE YOU WANT TO SEE | AND SOON
Homes like this, in this location and condition, rarely come to market. There will be no open house — we work exclusively with private viewings at this address.

This is the kind of opportunity you cannot retrieve afterwards. We expect serious interest and decisive buyers.
Curious whether this could be your new home? We would be pleased to show you the property in person — but don’t wait too long.

SALES INFORMATION
Are you interested in this property but still need to sell your own home? We are happy to think along with you. Feel free to contact REMAX Totaal Makelaars | Raymond or Libby for a non-binding conversation about the possibilities and a potential sales strategy.

REMAX TOTAAL MAKELAARS
At REMAX Totaal Makelaars | Team Kempen | Raymond and Libby, we do not work according to a standard script.

We observe, analyze and act based on what is best in that specific moment.

Sometimes the difference lies in timing. Sometimes in strategy. And sometimes in daring to deviate from the beaten path.

Where others stop, we think further.
Not impulsive, but deliberate. Not standard, but tailored.
And with a property like this, we know one thing for certain: timing is everything.

Where the REMAX balloon appears, opportunities arise.

STAY AHEAD
We always share our new listings, sneak previews and off-market properties first via Instagram.

Follow us via:
@libby__remaxmakelaar
@raymondkempen

REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam
Team Kempen | Raymond & Libby

Raymond: 06 25 14 18 29
Libby: 06 21 62 29 26

raymondkempen@remax.nl
libbyvoormeulen@remax.nl