Godijn van Dormaalstraat 82

Hoekligging op de 4e verdieping | 89 m² woonoppervlakte | Twee zonnige balkons | Energielabel D

Heerlijk zonnig hoekappartement op de 4e verdieping in het Lage Land.

Er zijn van die appartementen, daar voel je je direct thuis! Op de 4e verdieping van dit keurig onderhouden complex in het Lage Land vind je een licht 4-kamerappartement van circa 89 m². Dankzij de hoekligging beschikt de woning over twee balkons én zijramen die het appartement heerlijk licht maken. Modern afgewerkt, praktisch ingedeeld en direct te betrekken.

Het Lage Land
Het Lage Land is een gemoedelijke, ruim opgezette en ontzettend groene wijk uit de jaren zestig in het oosten van Rotterdam! Groene straten, kindvriendelijk en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Winkelcentrum Het Lage Land ligt vlakbij, en op de fiets ben je zo bij het Alexandrium Shopping Mall of het centrum van Rotterdam. Op vrijdag is de markt bij het winkelcentrum een gezellig vast punt in de week.

Voor natuurliefhebbers is de ligging ronduit verwend: het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op een kwartiertje loopafstand. Wandelen, hardlopen, fietsen, zeilen, zwemmen of een bootcamp, het kan allemaal. Scholen, sportfaciliteiten en de Erasmus Universiteit zijn eveneens goed bereikbaar.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Bus en metro zijn op loopafstand, en via de A16 en A20 sta je zo op weg naar Rotterdam Centrum, Den Haag, Delft of Utrecht. Rondom het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar.

Het appartement
Het complex telt 8 lagen en wordt beheerd door een zeer actieve Vereniging van Eigenaars. Twee liften zorgen voor een goede toegankelijkheid voor alle leeftijden. Op de begane grond vinden we de centrale afgesloten entreehal met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de bergingen.

We nemen de lift naar de 4e verdieping en stappen aan het einde van de galerij achter de voordeur de tochthal in. Van daaruit loop je de hal in die toegang heeft tot alle vertrekken. In de hal hebben we een mooie inbouwkast waar de jassen perfect in passen, en we hebben toegang tot het toilet en de badkamer, maar daarover straks meer.

We lopen door naar de ruime woonkamer van circa 27 m². Helemaal bedoeld als zitkamer, want vanuit deze kamer heb je toegang tot de met glazen schuifdeur afgeschermde eetkamer van 13 m².

Wat een heerlijk lichte ruimten! Door de hoekligging en de zijramen valt het licht hier van meerdere kanten naar binnen, een bijzonder aangenaam effect. De grote raampartijen bieden een prachtig vrij uitzicht over de bomen en de groene omgeving. Vanuit de eetkamer stap je het eerste balkon op, gelegen op het zuidwesten waar je geniet van de middag- en avondzon. Door de diepte van 1,45 meter heb je ruimte genoeg om lekker languit te genieten van de zon. In de woonkamer heb je toegang tot het balkon op de kopse kant van het complex, dat ligt op het zuiden. Een wat kleiner balkon dat ook verbonden is met de hoofdslaapkamer, die is een verrassend mooie ruimte van 11 m² met een ruim 3 meter brede ingebouwde kledingkast.

Terug in de hal lopen we eerst maar eens door naar de keuken. De keuken ligt op het oosten aan de galerijkant en is volledig uitgerust met een 5-pits gas-op-glaskookplaat van ATAG, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een volledig geïntegreerde vaatwasser. Alle inbouwapparatuur is van BOSCH. Hier ontbreekt niets, dit is een heerlijk ruime keuken om mooie maaltijden te bereiden. De keuken is bijna 2 meter breed waardoor er tegenover het werkblad nog kastjes gebouwd zijn, die perfect passen!

Terug in de hal hebben we toegang tot de tweede slaapkamer van 7 m² die uiteraard ook perfect is als werkkamer of hobbykamer. Een hele fijne lichte kamer.

En last but not least, de badkamer. Die is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekenradiator en aansluiting voor de wasmachine. Een fijne, praktische ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een smaakvolle laminaatvloer en fijne kleuren op de muren. Instapklaar zoals we dat zeggen!

In de onderbouw beschik je over een eigen berging van circa 4 m² met ruimte voor fietsen en opslag.

Op elk moment van de dag zon, een woning vol licht en twee balkons om volop van te genieten. Dit appartement wacht op nieuwe bewoners. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf.

Kenmerken
● Eigen grond
● Bouwjaar: ca. 1966
● Woonoppervlakte: circa 89 m²
● Totale oppervlakte 2 balkons: ca. 11 m²
● Energielabel D
● Hoekligging op de 4e verdieping, twee balkons: zuidoost (ochtend-/middagzon) en zuidwest (middag-/avondzon)
● Zijramen door hoekligging voor extra lichtinval
● Geheel voorzien van isolerende beglazing, op het raam boven de voordeur na
● Verwarming via blokverwarming; voorschot stookkosten ca. € 86,- per maand
● Warm water via elektrische 80 liter boiler (2014)
● Eigen berging in de onderbouw (ca. 4 m²)
● Zeer actieve VvE; maandelijkse bijdrage € 252,-
● De volledige buitengevel wordt gedurende de zomer van 2026 gereinigd en de buitenzijde van de kozijnen opnieuw geschilderd, tevens worden in de nabije toekomst de liften vervangen en de balkonvloeren vernieuwd
● Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex
● Ouderdomsclausule van toepassing
● Oplevering in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

REMAX, it's the experience!