Geullestraat 79 3077 TR Rotterdam

Koopsom € 375.000 k.k.

Omschrijving

Ontdek deze prachtige 4-kamerwoning met een tuin op het westen, waar u kunt genieten van een vrij uitzicht over de plas met veel groen en een beschutte ligging. De woning heeft een energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Deze ideale combinatie van ruimte, natuur en duurzaamheid maakt dit huis de perfecte plek om te wonen!

Gelegen aan de Geullestraat 79 te Rotterdam, bevindt deze woning zich in een levendige en veelzijdige omgeving. De buurt biedt een mix van stedelijke voorzieningen en groene ruimten, waardoor het ideaal is voor zowel gezinnen als werkende professionals.
De woning is ideaal gelegen in een levendige en centraal gelegen buurt. Op fietsafstand vindt u het winkelcentrum Beverwaard, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, met tram- en bushaltes op slechts enkele minuten afstand. Tramlijn 23 ligt op nog geen 5 minuten van de woning, wat zorgt voor een snelle verbinding met de rest van de stad.

De wijk is rijk aan groen en kindvriendelijk ingericht. Op een korte wandelafstand bevinden zich het 'Park Schinnenbaan' en 'Randpark Beverwaard', waar u kunt genieten van de natuur en buitenactiviteiten. Voor grotere recreatiegebieden hoeft u ook niet ver te gaan; het Donckse Bos ligt op nog geen 10 minuten fietsen, perfect voor een ontspannen dag in de natuur.

Voor extra winkelgemak ligt het winkelcentrum Bolnes Zuid eveneens binnen handbereik, waar u een breed scala aan winkels en diensten vindt. Supermarkt Hoogvliet, gelegen op slechts 650 meter van de woning, biedt extra gemak voor uw dagelijkse boodschappen. Bovendien zijn er binnen een straal van 1 kilometer diverse scholen, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.

De woning is ook uitstekend bereikbaar per auto. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en de snelwegen A15 en A16 bent u binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Deze strategische ligging maakt de woning een perfecte keuze voor iedereen die op zoek is naar comfort, gemak en een uitstekende woonomgeving.

Kortom, wonen aan de Geullestraat 79 in Rotterdam betekent genieten van een dynamische stedelijke levensstijl met alle gemakken binnen handbereik. Of u nu op zoek bent naar goede scholen, winkels, of uitstekende vervoersverbindingen, deze locatie heeft het allemaal.

Begane grond
Via de charmante voortuin, die is voorzien van een aangebouwde stenen berging met elektriciteit, betreedt u de ruime hal. De meterkast in de hal is in 2004 vernieuwd en in 2022 uitgebreid voor extra capaciteit. De begane grond is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en comfort. Vanuit de hal stapt u de ruime woonkamer met moderne open keuken binnen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de aanbouw met schuine zijdes, die voor extra natuurlijk lichtinval zorgt. De dakbedekking van deze aanbouw is in 2021 vernieuwd, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en het comfort van de woning.

De open keuken, volledig vernieuwd in 2022, is een echte eyecatcher en combineert prachtig antraciet met eikenhout. Deze moderne keuken beschikt over een kookeiland met bar, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, een Quooker-kraan voor heet water, een koelkast, een vriezer, een stoomoven en combimagnetron van AEG. De keuken biedt alles wat u nodig heeft om heerlijk te kunnen koken en bakken, en is een echte droom voor iedere kookliefhebber.

Naast de prachtige leefruimtes biedt deze woning diverse praktische voorzieningen. In de hal bevindt zich een volledig betegeld toilet in lichte natuurtinten, voorzien van een fonteintje om uw handen te wassen. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn zonneschermen aanwezig, die zorgen voor schaduw en comfort tijdens zonnige dagen. Het zonnescherm aan de voorzijde is in 2021 geplaatst en het scherm aan de tuinzijde dateert uit 2004.

Tuin
Deze prachtige tuin, gelegen op het westen, is in 2021 volledig opnieuw aangelegd met oog voor detail. Van de strakke beschoeiing tot de moderne lichtgrijze tegels vormt alles een harmonieus geheel. Hier geniet je van een schitterende combinatie van kleurrijke bloemen en weelderige planten die de tuin tot leven brengen.
Verspreid over de tuin vind je meerdere gezellige zitplekken, perfect om te ontspannen en te genieten van de rust en het groen om je heen. Onder de knusse overkapping kun je 's avonds heerlijk barbecueën met vrienden en familie, terwijl je uitkijkt over de vlonder aan het water. Deze vlonder biedt niet alleen een adembenemend uitzicht over de plas, maar ook over de weidse groene omgeving.
Op de vlonder bevindt zich tevens een handige kleine berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Kortom, deze tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een plek waar je elke dag opnieuw kunt genieten van rust, ruimte en natuurlijke schoonheid.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Ideaal voor gezinnen die groeien of voor wie extra ruimte nodig heeft voor een thuiskantoor of hobbyruimte.
De master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, een oase van rust compleet met een handige inbouwkast en een moderne airco die in 2022 is geplaatst en zowel kan koelen als verwarmen. Hier geniet je het hele jaar door van optimaal comfort.
Aan de voorzijde van de woning vind je de tweede slaapkamer, ook voorzien van een praktische inbouwkast.

De eigentijdse badkamer, vernieuwd in 2022, is direct bereikbaar vanaf de overloop. Deze badkamer straalt een industrieel tintje uit met betegeling die naadloos aansluit bij het toilet. Denk aan stoere zwarte details zoals de elektrische designradiator, douchewand, douchekraan, douchekop en de twee mengkranen van de wastafel.
In de badkamer vind je een luxe inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel, alles met hoogwaardige afwerking voor een comfortabele en moderne uitstraling. De laminaatvloer op de verdieping maakt het geheel compleet, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel is maar ook een lust voor het oog.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de laatste slaapkamer, een ruime en comfortabele ruimte met een dakraam dat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten vind je voldoende bergruimte, ideaal voor het opbergen van al je spullen.
Op de overloop zijn alle voorzieningen handig geplaatst, waaronder de wasmachine- en drogeraansluitingen, de eigen cv-ketel van Remeha uit 2018 en een mechanische ventilatiebox voor een gezond binnenklimaat. De omvormer van de 17 zonnepanelen op het dak zorgt voor duurzame energie en besparingen op je energierekening.
De voorzolder is uitgerust met comfortabele vloerbedekking, waardoor elke stap zacht aanvoelt.
De slaapkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Mis deze unieke kans niet om te genieten van comfort, ruimte en energie-efficiëntie in één prachtig pakket!

Bijzonderheden
- Energielabel A
- 17 zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd
- Vloerverwarming uit 2004
- Keuken met inbouwapparatuur uit 2022, inclusief garantie
- Badkamer vernieuwd in 2022, inclusief vernieuwde leidingen
- Toiletruimte vernieuwd in 2021
- Zonnescherm voorzijde uit 2021, zonnescherm achterzijde uit 2004
- Uitbouw uit 2004, dak van de aanbouw vernieuwd in 2021
- Airconditioning geplaatst in 2022
- Meterkast vernieuwd in 2004 en uitgebreid in 2022
- Tuinaanleg voorzijde in 2006, tuinaanleg achterzijde in 2021
- Gehele schilderwerk uitgevoerd in 2023
- Eigendom belast met erfpacht. Einddatum 17-02-2087 en afgekocht tot 18-02-2038
- Glasvezel aanwezig

Verkopend makelaar: Maxelle Quint
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 121961

Kenmerken

Algemeen

koopsom
€ 375.000 kosten koper
Aangeboden sinds
9 juli 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
IJsselmonde F 1761
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
ISM01-F-1761

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
47 m²
Ligging tuin
West

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media