Gerard den Brabanderhof 9

Welkom bij Gerard den Brabanderhof 9 in Hoorn! Deze ruime en lichte hoekwoning bevindt zich in goede staat en biedt de nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om er een eigen stempel op te drukken. Dankzij de royale ruimtes, de uitbouw, een kamer met een extra ruimte erachter op de begane grond en een grote tuin, vormt dit huis een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.

De woning is degelijk gebouwd in 1996, door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over praktische uitbreidingen zoals vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, een kunststof dakkapel en de gehele woning is voorzien van triple glas. Tevens is dit jaar de gehele buitenzijde nog geschilderd. De grote heg naast het huis geeft een mooi groen karakter aan de woning.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst via de hal met meterkast en betegeld toilet met fonteintje, betreed je de royale woonkamer. De woning is in 2001 aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor profiteer je van extra leefruimte en veel lichtinval. De openslaande deuren in de uitbouw leiden naar de heerlijke achtertuin. Voor comfort is de begane grond voorzien van vloerverwarming en een multisplit airconditioning. De voormalig heteluchtverwarming is vervangen door een cv-installatie. Het zijraam in de woonkamer is voorzien van een elektrisch rolluik en aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm gesitueerd.
De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap en er is een aansluiting voor een Amerikaanse koelkast.

De voormalige garage aan de voorzijde van de woning, te betreden via de hal, is omgebouwd tot een extra kamer met daarachter nóg een praktische ruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden; zo kan hier bijvoorbeeld een extra badkamer worden gerealiseerd, kan het dienen als extra berging of betrokken worden bij de kamer. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor het witgoed.

Eerste etage
Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Door de vele raampartijen bieden de kamers veel lichtinval. De kamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De betegelde badkamer (2016) is in lichte kleurstelling uitgevoerd en beschikt over een glazen inloopdouche met rainshower, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede etage
De tweede etage is verrassend ruim dankzij de kunststof dakkapel. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot het zonnige dakterras van circa 10 m² op het zuidoosten middels openslaande deuren. Een heerlijke plek waar je in alle rust van de ochtend- en middagzon kunt genieten.

De tuin
De riante achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier ideaal in de middag en avond van de zon geniet. De ruime, betegelde tuin met groen rondom beschikt over een houten berging, een achterom naar de steeg én nog een achterom dankzij het brede pad naast de woning. Aan de achterzijde zorgt het zonnescherm voor extra comfort op warme zomerdagen.

Pluspunten van deze woning:
- Royale hoekwoning met uitbouw en veel lichtinval
- Voormalige garage omgebouwd tot kamer met een tweede ruimte
- Grote tuin én zonnig dakterras
- Parkeren op eigen terrein
- Mogelijkheid tot vijf slaapkamers
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Multisplit airconditioning aanwezig
- Volledig triple glas
- Energielabel B
- Kunststof dakkapel en houten kozijnen
- In 2025 volledig geschilderd
- Badkamer vernieuwd in 2016
- Elektrisch rolluik en zonnescherm

Omgeving
Gerard den Brabanderhof ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk de Kersenboogerd in Hoorn. Scholen, winkels, kinderopvang, sportverenigingen en het NS-station zijn dichtbij. De gezellige historische binnenstad en het stadsstrand liggen op fietsafstand, terwijl de uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Enkhuizen uitstekend bereikbaar zijn.

Kortom, een royale woning in goede staat, die je als nieuwe eigenaar geheel naar eigen smaak kunt moderniseren. Een kans om jouw ideale gezinswoning te creëren in deze royale hoekwoning!