Generaal Spoorlaan 105

For English see text below

Gezinnen opgelet!
Tweelaags vijfkamer ‘top’appartement met 2 zonnige balkons en 2 inpandige bergingen. Mogelijkheid tot het kopen van een garagebox

Dit hoekappartement bevindt zich op de vierde en vijfde woonlaag van een kleinschalig goed onderhouden appartementencomplex uit 1957. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 120m², verdeeld over de vierde woonlaag en de zolderetage, te bereiken met een vaste trap. De voormalige woonkamer en suite biedt vrij uitzicht over de Rijswijkse schouwburg, het huis van de stad en groen. Door de grote raampartijen, zijraam en gunstige zonligging is deze leefruimte bijzonder licht. De aan de achterzijde en zijkant gelegen balkons zijn vanuit de woonkamer bereikbaar. De twee slaapkamers op de vierde woonlaag beschikken over (inpandige) kastruimte. De kamers op de zolderverdieping kunt u naar eigen inzicht een bestemming geven.

De locatie is centraal, in de nabijheid het Hendrik Ravesteijnplein, waar diverse winkels en supermarkten te vinden zijn. Het historische centrum van Rijswijk met gezellige horeca en boetieks ligt op korte afstand, net als het recent vernieuwde overdekte winkelcentrum de Bogaard, waar u een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen vindt. De bereikbaarheid is uitstekend met meerdere bus- en tramverbindingen in de directe omgeving en snelle toegang tot de A4, A12 en A13, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Delft eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast zijn er verschillende kinderdagverblijven en scholen dichtbij/op loopafstand.

Dit ruime sfeervolle tweelaags appartement is vanwege locatie en indeling uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel?

Indeling begane grond
Via het verzorgde, gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau bereikt u het trappenhuis die het appartement op de vierde woonlaag ontsluit. In de onderbouw bevinden zich 2 privé bergingen van resp. 7.3m² en 4m²

Indeling vierde woonlaag
De ruime L-vormige hal (6m²) geeft toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder een toilet en de tussengelegen badkamer, uitgerust met een douchecabine, wastafel met spiegel, wand meubel en radiator. De woon-/eetkamer is door de voormalige ‘en suite’ indeling met een oppervlakte van 31m² royaal. Plafondhoogte bedraagt 2.79 meter. In de zijgevel bevindt zich een 'patrijsraam’. Het balkon (met balkonkast!) aan de achterzijde ligt op het zuidoosten, het balkon aan de zijgevel op het zuidwesten. Mede door de vele raampartijen en hoogte baadt deze ruimte in het licht. De gesloten keuken (6m²) beschikt over een zes pits gasfornuis met elektrische oven, een inbouw koel-/vriescombi en vaatmachine. Ook vanuit de keuken wordt toegang verkregen tot het balkon. De twee slaapkamers, beide voorzien van kastruimte, hebben een afmeting van resp. 10.4m² en 7m².

Indeling zolderverdieping
Een houten open trap in de hal komt uit op de zolderetage die desgewenst ‘vrij’ is in te delen. Momenteel bevinden zich hier twee ruime kamers, van resp.19.5m² en 13m². De ‘kleinste’ van deze twee vertrekken is momenteel in gebruik als wasruimte. Hier bevindt zich ook de installatie voor het warme water. Daglicht op deze verdieping wordt verkregen door twee dakramen. Deze verdieping leent zich overigens prima voor het plaatsen van meerdere dakkapellen.

Overige kenmerken
Alle kozijnen zijn voorzien van deels dubbel-, deels isolatieglas, m.u.v. het kozijn van het patrijsraam. Deze is in de zomer van 2025 geschilderd.
Het merendeel van de kozijnen zijn uitgerust met luxaflex
Aantal groepen bedraagt 4 met 1 aardlekschakelaar
Hal, woon- en slaapvertrekken zijn uitgerust met een laminaat vloer
De Vaillant ketel voor warm water is van circa 2012
Het energielabel is F en is geldig tot 14-10-2035
De VVE is actief en beschikt over een MJOP. Reservefonds bedraagt € 112.226,00 (stand: 01-01-2025)
Maandelijkse VVE bijdrage is € 145,00, voorschot stookkosten (i.v.m. blokverwarming) bedraagt € 60,00 per maand; de blokverwarming beschikt over individuele meters
De garagebox (16m²) beschikt over elektra en eigen meter. Vraagprijs garagebox: € 55.000,00 k.k. Deze garagebox beschikt over een eigen kadastraal nummer.
Op de toerit ervoor kan gratis worden geparkeerd (het betreft hier een ‘mandeligheid’)
Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms-/materialenclausule van toepassing
De woning en garagebox ligt op eigen grond
Parkeren in de directe omgeving is vergunningsplichtig van 18.00 uur tot 00.00 uur
Oplevering kan snel (in overleg)

---

Attention, families!
Two-story, five-room "top" apartment with two sunny balconies and two indoor storage units. Possibility to purchase a garage.

This corner apartment is located on the fourth and fifth floors of a small, well-maintained apartment complex dating from 1957. The living area is 120m², spread across the fourth floor and the attic, accessible via a staircase. The former living room en suite offers unobstructed views of the Rijswijk theater, the city hall, and greenery. Thanks to the large windows, a side window, and favorable sun exposure, this living space is exceptionally bright. The balconies at the rear and side are accessible from the living room. The two bedrooms on the fourth floor have (indoor) closet space. The rooms in the attic can be used as desired.

The location is central, near Hendrik Ravesteijnplein, where you'll find various shops and supermarkets. The historic center of Rijswijk, with its charming restaurants and boutiques, is a short distance away, as is the recently renovated De Bogaard shopping center, where you'll find a wide range of shops and amenities. Accessibility is excellent, with several bus and tram connections in the immediate vicinity and quick access to the A4, A12, and A13 highways, making cities like The Hague, Rotterdam, and Delft easily accessible. There are also several daycare centers and schools nearby/within walking distance.

This spacious, attractive two-story apartment, due to its location and layout, is ideal for multi-person households. A viewing is definitely recommended. See you soon!

Ground Floor Layout
Through the well-maintained, enclosed porch with mailboxes and a doorbell panel, you reach the staircase that opens onto the apartment on the fourth floor. In the basement, there are two private storage units of 7.3m² and 4m² respectively.

Fourth Floor Layout
The spacious L-shaped hallway (6m²) provides access to the various rooms, including a toilet and the adjacent bathroom, equipped with a shower, washbasin with mirror, wall unit, and radiator. The living/dining room, thanks to its former en-suite layout, is generously sized at 31m². The ceiling height is 2.79 meters. A porthole window is located in the side wall. The balcony (with balcony cupboard!) at the rear faces southeast, while the balcony on the side wall faces southwest. Thanks to the numerous windows and the height, this space is bathed in light. The closed kitchen (6m²) features a six-burner gas stove with an electric oven, a built-in fridge/freezer, and a dishwasher. The kitchen also provides access to the balcony. The two bedrooms, both with wardrobe space, measure 10.4m² and 7m² respectively.

Attic Layout
A wooden open staircase in the hallway leads to the attic floor, which can be freely configured. Currently, there are two spacious rooms here, measuring 19.5m² and 13m² respectively. The smaller of these two rooms is currently used as a laundry room. This is also where the hot water system is located. Natural light on this floor is provided by two skylights. This floor is also ideal for the installation of multiple dormer windows.

Other features
All window frames are fitted with partially double-glazed and partially insulated glazing, except for the porthole window frame, which was painted in the summer of 2025.
Most of the window frames are equipped with Venetian blinds
There are four circuits with one earth leakage circuit breaker
The hall, living room, and bedrooms are equipped with laminate flooring
The Vaillant boiler for hot water is from approximately 2012
The energy label is F and is valid until October 14, 2035
The homeowners' association (VVE) is active and has a long-term maintenance plan (MJOP). The reserve fund amounts to €112,226.00 (as of January 1, 2025)
The monthly VVE contribution is €145.00, and the advance payment for heating costs (for block heating) is €60.00 per month. The block heating has individual meters
The garage (16m²) has electricity and its own meter. Asking price: €55.000,00 (costs for buyer). This garage has its own land registry number
Free parking is available on the driveway in front (this is a shared property)
Due to the year of construction, the age/materials clause applies
The house and garage are located on private land
Parking in the immediate vicinity requires a permit from 6:00 PM to midnight
Quick delivery possible (upon consultation)