Geitenburg 6

Moderne tussenwoning met ruim dakterras op het zuidwesten, eigen parkeerplaats, vier slaapkamers en energielabel A in de geliefde wijk "Vrijenburg"!

Deze moderne tussenwoning met energielabel A en gelegen in de kindvriendelijke wijk Vrijenburg is precies wat u en uw gezin zoeken. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. Op de begane grond vindt u een slaapkamer/kantoor-, praktijkruimte. Daarnaast is er een ruime berging/wasruimte met directe toegang tot de eigen inpandige parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Alles voor uw comfort en veiligheid. De moderne toiletruimte maakt het plaatje compleet. De eerste verdieping biedt een lichte en ruime woonkamer met een schuifpui naar het zonnige dakterras op het zuidwesten, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Het bijbehorende tuinhuisje biedt extra opbergruimte. De open keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek met een aangename natuurlijke lichtinval om te koken en gasten te ontvangen. Op de tweede verdieping bevinden zich de drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van onder andere het tweede toilet. Deze aantrekkelijke woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de gewilde wijk Vrijenburg. Op korte afstand bevinden zich scholen, kinderspeelplaatsen, winkels en openbaar vervoer (tram). Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende steden zijn snel bereikbaar. Kortom: een moderne woning met comfort, ruimte en een ideale ligging. Kom kijken en laat u verrassen!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Entree, ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toegang tot de slaapkamer 1 en de berging/wasruimte, toiletruimte met een hangcloset en een hoekfonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld.

Slaapkamer 1 (ca. 6 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van tegelvloer en glad gestucte wanden.

Berging/wasruimte (ca. 7 m2) met de wasmachine/droger aansluiting, vaste kasten en een handige trapkast. De berging is verder afgewerkt met tegelvloer. In de berging bevindt zich een deur naar de eigen parkeerplaats in de afgesloten inpandige parkeergarage. De garagedeur van de parkeergarage is elektrisch en bedienbaar via afstandsbediening.

Parkeerplaats nummer 92.

EERSTE VERDIEPING

De lichte en ruime woonkamer (ca. 44 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een brede, witte laminaatvloer en de wanden zijn glad gestuct. De woonkamer biedt middels een schuifpui toegang tot een ruim dakterras. Open trap naar de 2e verdieping.

Het dakterras (ca. 40 m2) is gelegen op het zuidwesten en beschikt over bestrating, zonnescherm, verlichting, een uitstortgootsteen met kraan en een tuinhuis.

Tuinhuis (ca. 3 m2).

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling met een extra dubbele deur kast onder het raam en een extra apparatenkast. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een enkele spoelbak. De keuken is uitgevoerd in het hout en fraai afgewerkt met een wit composieten aanrechtblad en tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Bergkast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (2022) en de mechanische ventilatie unit.

Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een brede, witte laminaatvloer en gestucte wanden.

Moderne badkamer (ca. 7 m2) voorzien van een ligbad met douchescherm en douche, de tweede hangcloset, een grote wastafel met twee kranen en wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, een vaste kast onder het raam en een designradiator. De badkamer is gedeeltelijk betegeld met witte wandtegels.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel A geldig tot 29-10-2029;
- Eigen parkeerplaats (nummer 92) in de afgesloten parkeergarage;
- Parkeergarage voorzien van elektrische garagedeur met afstandsbediening;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel bouwjaar 2022;
- Ruim dakterras gelegen op het zuidwesten en voorzien van een tuinhuis;
- Achtergevel op de 1e verdieping voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Kantoor/praktijk/slaapkamer op de begane grond;
- Actieve V.v.E. bijdrage € 143,91 per maand;
- Vrijenburg is een kindvriendelijke woonwijk gelegen op korte afstand van openbaar vervoer (tram), winkels, uitvalswegen, scholen en kinderspeelplaatsen.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN