Friese Golfjes 4

In de populaire wijk Nieuw-Rhijngeest gelegen royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, eigen oprit, 6 zonnepanelen, vijf slaapkamers en een bijzonder ruime achtertuin direct aan het water!

De woning beschikt over een zeer riante lichte woonkamer, open keuken en een heerlijke achtertuin met een veranda, lager gelegen 2e terras en aanlegsteiger in eigen water. Vanuit de tuin vaart u zo naar de Rijn waar u kunt kiezen welke tocht u in de omgeving wilt gaan maken. Hierdoor biedt deze woning een unieke combinatie van comfortabel wonen en volop genieten van het buitenleven. Kortom, een heerlijke duurzame en goed geïsoleerde woning uit 2019 op een prachtige plek in Oegstgeest met maar liefst 212 m² woonoppervlak!

De woning is gelegen in de jonge wijk Nieuw-Rhijngeest, een moderne, ruim opgezette en groene woonomgeving aan de westzijde van Oegstgeest. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, een uitgebreid gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Oegstgeest en de gezellige winkelstraat, De Kempenaerstraat zijn goed bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen, varen en strand is dit bovendien een ideale omgeving. De woning ligt nabij de Oude Rijn en diverse recreatiegebieden. Ook Leiden, het Leiden Bio Science Park en station Leiden Centraal zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A44, Den Haag en Amsterdam eenvoudig te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Via de eigen oprit (plek voor 2 auto’s) bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en inpandige garage.

De zeer ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De sfeervolle haard vormt een mooi middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Op dit moment beschikt de woonkamer over een intieme huisbar, een leuke plek om genoeglijk te borrelen en gasten te ontvangen. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin en het water. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is praktisch ingedeeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Daarnaast is er een ingebouwde bar waaraan je heerlijk kunt ontbijten of even plaatsneemt voor een kop koffie.

Een groot pluspunt is de inpandige garage, die ook vanuit de woning bereikbaar is. Deze biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

De royale achtertuin is absoluut één van de hoogtepunten van deze woning. Vanuit de woonkamer zijn er twee sets openslaande deuren naar de tuin, waardoor er op meerdere plekken een directe verbinding is met buiten. In de zomer kunnen de deuren heerlijk worden opengezet, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Direct aan de woning bevindt zich een terras met veranda, een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is ruim opgezet en beschikt daarnaast over een tweede terras en diverse groenpartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een houten vlonder met trapje naar de aanlegsteiger en geschikt voor het aanleggen van uw eigen boot. Op deze plek kunt u heerlijk zitten, ontspannen en genieten van de rust en het vrije uitzicht.

Uiteraard is de woning voorzien van een achterom met een tweede toegang tot de inpandige garage.

Eerste verdieping:
Via de ruim opgezette overloop zijn de drie slaapkamers en de moderne, royale badkamer bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer met een ingebouwde inloopkast en balkon, dat via openslaande deuren bereikbaar is. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een aparte hoek met de opstelling voor de wasmachine en droger.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn ruim en licht en beschikken over grote raampartijen met prachtig uitzicht over de tuin en het water.

Tweede verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot twee forse slaapkamers en een separate bergruimte met de opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor een 2e wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als logeerkamer. In deze kamer is een vaste trap aanwezig naar de ruime vliering. De tweede slaapkamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als werkkamer en opslagruimte.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2019
• Royale twee-onder-een-kapwoning
• Gelegen in de populaire wijk Nieuw-Rhijngeest
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 212 m²
• Perceeloppervlakte ca. 341 m²
• Inpandige garage ca. 29 m²
• Balkon ca. 4 m²
• Ruime eigen oprit met parkeergelegenheid
• Royale achtertuin direct aan het water
• Eigen vlonder en aanlegsteiger
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• 6 zonnepanelen
• Houten kozijnen, schilderwerk gedaan in 2025
• Cv-ketel met bouwjaar 2019
• Goede bereikbaarheid van A44 en N206
• Oplevering in overleg