Aan de rand van het centrum, in de gezellige en gewilde wijk “Groenoord-noord”, bevindt zich deze ruime 4-kamer tussenwoning. De woning is gelegen aan een rustige straat en beschikt onder andere over een heerlijke, diepe achtertuin op het noordwesten met achterom. De hoge plafonds, de houten vloer, de glas-in-lood ramen en de grote hoeveelheid licht geven de woning een warme, karakteristieke uitstraling. Groenoord-Noord ligt op steenworp afstand van station Leiden Centraal, het LUMC, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels. Het centrum van Leiden is gemakkelijk te voet of fietsend te bereiken, evenals diverse basisscholen en middelbare scholen. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11, A44) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. In de wijk is zojuist een natuurspeeltuin en een buurttuin geopend.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (6 groepen), trapopgang en toiletruimte met fontein. Riante en zeer lichte woonkamer met prachtige visgraat houten vloer, glas-in-lood ruiten en openslaande deuren naar de tuin. De nette halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt onder andere over een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de bijkeuken met opstelling voor de cv-ketel, wasmachine en droger en de regelaar van de zonneboiler te bereiken. De zonnige, zeer diepe, achtertuin met berging en achterom is te bereiken via de bijkeuken en de woonkamer. Door zijn ligging en diepte kan je hier elk seizoen genieten van een hoop zonuren en de appelboom geeft elke zomer weer kilo’s smakelijke appels. De tuin beschikt tevens over een achterom en een geïsoleerde stenen berging in het verlengde van de bijkeuken. In de berging bevindt zich het opslagvat van de zonneboiler, hiernaast is er nog voldoende ruimte voor alledaagse opslag en is op de uitbouw een duurzaam groendak gecreëerd.
Eerste etage:
Via de trap in de hal is de eerste etage te bereiken. Doordat de woning een plat dak heeft, is de eerste etage zeer ruimtelijk en hoog. Op de overloop bevinden zich twee lichtkoepels, waardoor er veel licht is op de overloop en in het trappenhuis. Via een van de koepels kan het dak worden bereikt. Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een kleinere kinder-/ studeerkamer. Tevens bevindt zich een moderne badkamer op deze etage voorzien van een ligbad, aparte douche met handige nis, een tweede toilet, wastafel, designradiator, voorzien van mechanische ventilatie.
Bijzonderheden
Woonoppervlak: 102m2
Perceel: 141m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 6m2
Inhoud woning: circa 383m3
Bouwjaar: circa 1914
Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
Energiezuinig door zonnepanelen, zonneboiler, hotfill aansluiting en groendak op uitbouw
Volledig voorzien van dubbelglas
Energie label C
Buitenschilderwerk gehele woning voorjaar 2018
Tuin op het noordwesten
Parkeren middels vergunning (€50,- per jaar)
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms-clausule
Oplevering in overleg
