Franchimontlaan 29 2313 RX Leiden

Aan de rand van de geliefde en zeer populaire Professorenwijk gelegen charmante jaren ’30 woning met o.a. 6 kamers, een uitgebouwde keuken en zonnige tuin op het zuidwesten met een stenen schuur en achterom. De woning beschikt nog over veel authentieke details, zoals glas-in-lood ramen, een vestibule en originele paneeldeuren.

De Franchimontlaan is een gezellige straat in een leuke buurt, op loopafstand van een speelveldje en diverse speeltuinen, wandelgebied park Cronesteyn, buurtwinkels, NS station Lammenschans en meerdere (basis- en middelbare) scholen. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad en het CS Leiden, recreatiegebied De Vlietlanden en diverse sportfaciliteiten zoals hockey en tennis. Via de diversen uitvalswegen (richting A4, N11) bent u snel op weg naar Schiphol of de grote steden. Ook voor het bos of het strand bent u niet lang onderweg, met de auto kunt u binnen 20 minuten een leuke wandeling maken.

Indeling:
Begane grond: Entree, Vestibule met meterkast, gang met natuurstenen vloer, trapkast, het toilet en toegang tot de verlengde keuken en de woonkamer. Lichte (woonkamer) kamer en suite met een mooie bamboe vloer, leuke houtkachel, erker en glas in lood ramen aan de voorzijde, een nette laminaat vloer en openslaande deuren. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten met een stenen berging en achterom. Aan het eind van de gang vindt u de moderne en verlengde keuken. Deze heerlijke en zeer praktische keuken met veel bergruimte heeft een natuurstenen aanrechtblad en is uiteraard voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een 5 pits gasstel met RVS afzuigkap en een grote oven.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop, op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime en lichte (ouder)slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuke erker en een vaste kast. 2 slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van een inbouwkast. Via de kleinste kamer kunt u naar het zonnige terras/balkon. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met toegang tot 2 slaapkamers. De verdieping is dankzij de twee dakkapellen erg ruim en licht. Beide slaapkamers hebben een wastafel. Aan de kamer aan de voorzijde bevindt zich de ruimte voor de wasmachine en droger. Verder is deze etage voorzien van veel bergruimte onder de schuine delen.

Verkoper heeft i.v.m. de verkoop een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Deze ligt ter inzage in de woning en is opvraagbaar bij de makelaar. Direct noodzakelijke kosten en onderhoud bedraagt ca. € 2.500,-

Goed om te weten:
Bouwjaar: 1941
Gebruiksoppervlakte wonen: 126,50 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 5,10 m2
Bruto inhoud woning: 442 m3
Perceeloppervlak: 117 m2
Zolderverdieping met twee dakkapellen
Verwarming: middels HR installatie uit 2009
Zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom
Oplevering in overleg