Fortunaweg 17 2314 BV Leiden

In de populaire en kindvriendelijke wijk Roomburg gelegen moderne eengezinswoning. Deze royale woning beschikt over een ruime woonkamer met halfopen keuken, 4 slaapkamers en een kamer die thans in gebruik is als waskamer. De vele en hoge raampartijen zorgen voor veel licht. Buiten is het heerlijk vertoeven in de gezellige achtertuin op het zonnige zuidwesten (heel de dag en avond zon), daarnaast heeft u ook nog de beschikking over een voortuin.

De wijk Roomburg is gunstig en centraal gelegen nabij scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten (o.a. een sportschool, hockey, tennis en voetbal). Daarnaast liggen er diverse parken in de buurt waaronder de Bult, het Matilo park en polderpark Cronesteyn. Het historische centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. De Hollandse kust ligt op 20 minuten rijden met de auto en het Groene Hart ligt op korte fietsafstand. Nabij de uitvalswegen A4 en N11 (richting Amsterdam, Den Haag, en Utrecht. Tevens is er een goede verbinding met het openbaar vervoer door de bushaltes in de straat en NS station Lammenschans (op 5 minuten fietsafstand).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin. Entree, ruime hal met meterkast en toilet (met fonteintje). Royale woonkamer met halfopen fraaie keuken, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een inductieplaat, oven, magnetron, koel/vriescombinatie, dubbele spoelbak en vaatwasser. In de woonkamer een open hardhouten trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen tegelvloer (met vloerverwarming). De achtertuin is te bereiken via een dubbele schuifpui en heeft een achterom en een berging (met elektra).

Eerste verdieping:
Overloop met natuurstenen vloer. Hardhouten trap naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer met houten kieppanelen aan de voorzijde van de woning. Nog een slaapkamer aan de achterzijde met kiep/kantelraam (tot aan de grond) en frans balkon. Badkamer, voorzien van vloerverwarming, met houten kieppaneel, bad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De kamers zijn voorzien van Forbo vinyl.

Tweede verdieping:
Overloop. Ruime kamer met houten kieppanelen aan de voorzijde. Ruime kamer aan de achterzijde met kiep/kantelraam (tot aan de grond) en frans balkon. Daarnaast nog een grote waskamer/technische ruimte met natuurstenen vloer en opstelling wasmachine, droger, balansventilatie systeem en veel bergruimte. De overloop en kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2008
– Grond geheel in eigendom (geen erfpacht)
– Gebruiksoppervlakte wonen 162m²
– Inhoud 509m³
– Perceeloppervlakte 186m²
– Externe bergruimte 7m² (berging)
– Meterkast met 9 groepen
– (Vloer)verwarming (begane grond en badkamer) middels stadsverwarming
– Duurzame en zeer goed geïsoleerde woning (energielabel A)
– 11 zonnepanelen
– Gehele woning dubbelglas HR++
– Mechanische ventilatie (balansventilatie WTW)
– Aluminium pui (achterzijde)
– Vrijstaande berging met elektra
– Elektrische zonwering begane grond (achterzijde)
– Schilderwerk voorzijde 2021
– Oplevering in overleg